Välkommen till Järpbyn 144 JAN LOBERG KORTFAKTA

Transkript

1 JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: Välkommen till Järpbyn 144 Prisvärt boende i utkanten av Järpen för paret eller den lilla familjen. Nyrenoverat IKEA kök med vedspis. Täljstenskamin i vardagsrum. 1 sovrum och wc på entréplan. Källaren inrymmer dusch, tvättstuga samt förråd. Ny 3-kammarbrunn. Luft/luftvärmepump och förberett för stor altan. KORTFAKTA Utgångspris: kr Boarea: 43 kvm Biarea: 40 kvm Tomtarea: 1850 kvm Rum: 2 rum, varav 1 sovrum Byggnadsår: 1945

2 Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Välkommen till Järpbyn som ligger några km nordväst om Järpen mot Kall. Liten hall/entré med plats för klädavhängning. Till höger trappa ner till källaren. Rakt fram når man köket som renoverats med svarta luckor från IKEA och kakel ovan diskbänk. Spis, fläkt, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys i rostfritt. Här finns även en fungerande vedspis. Till vänster om hallen nås vardagsrummet med den trevliga täljstenskaminen. Trägolv och målade väggar. Sovrummet nås härifrån och har plats för dubbelsäng och garderober. Liten wc på entréplanet med ny våtmatta på golv. I källaren finns dusch, tvättstuga samt flera förråd. FASTIGHETEN Beskrivning Fritidshus, Järpen Åre Järpen 2:49, Järpbyn 144, Järpen Kommun, Åre, församling: Undersåker Skattesats 35,13 Boarea ca 43 kvm, 2 rum, varav 1 sovrum Biarea 40 kvm Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1945 Byggnadssätt Grundmur: Betong Grund: Betong Stomme: Trä Bjälklag: Betong Fasad: Träfasad Takbeklädnad: Plåt Fönster: 2-glasfönster kopplade Ventilation: Självdrag Byggnadsår: 1945 Renoverat kök från IKEA 2012 Ny våtmatta badrum, samt målat. Installerat luft/luft värmepump hösten 2013 Ommurad/renoverad skorsten Ny 3-kammarbrunn med infiltration sommar Förberett för altan, plintar gjutna 2014 Dränering kontrollerad samt ny utloppsledning från hus ut till dike Omplanerad tomt. Uppgrusad gårdsplan. Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Ledningsrätt: Starkströmsledning 24 kv jordkabel samt rörledning för optofiber - Starkström/tele. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (Fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 221 Småhusenhet, fritidsbostad för 1-2 familjer Driftkostnader kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, vatten/avlopp kr, försäkring kr, renhållning 520 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 4 st pantbrev om sammanlagt kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Enskilt avlopp, ny 3-kammarbrunn 2014 Uppvärmning och el Direktverkande el + luft/luftvärmepump + täljstenskamin UTRYMMEN Balkong/Uteplats Förberett för altan (plintar gjutna) Bilplats Uppfart OMRÅDET Vägbeskrivning Från Järpen E14 tag väg 336 mot Kall, kör cirka 3 km till Böle, tag upp höger strax före Böle-skylten, litet gult hus. Framme. 2

3 Områdesbeskrivning Järpen är en tätort i Jämtland samt centralort i Åre kommun. Belägen vid Järpströmmens mynning i Liten 25 kilometer öster om Åre och 73 kilometer väster om Östersund, med knappt invånare. Här finns allmän service såsom hälsocentral, banker, kommunalhus, biograf, apotek, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restauranger, pizzeria, skola, förskola, ishall, gym, curlinghall, längd- och motionsspår mm. Bra buss och tågförbindelser mot både Östersund samt Trondheim. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på 3

4 Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: Mobil: Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Emil Danielsson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4

5 Köket 5

6 Vardagsrum Sovrum 6