Välkommen till Åregårdarna 438 ULRIKA ANDERSSON KORTFAKTA

Transkript

1 ULRIKA ANDERSSON Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: Välkommen till Åregårdarna 438 Centralt belägen lägenhet i Åre! Helrenoverad och med utsikt mot sjön och Renfjället. Altan i soligt söderläge! KORTFAKTA Utgångspris: kr Avgift: kr/mån Boarea: 41 kvm Våning: 2 av 2 Rum: 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Byggnadsår: 1980 Förenings namn: Åregårdarna

2 Fakta och ekonomi INTERIÖR Allmänt Lägenhet i populära Åregårdarna. Här bor man ett stenkast från torget, stationshuset, restauranger och nöjesutbud! Lägenheten är renoverad med genomgående vitmålade väggar, nytt laminatgolv i kök/vardagsrum och sovrum. Nytt IKEA kök med vita luckor. Totalt 7 bäddar fördelat på ett sovrum samt bäddsoffa. Fräscht badrum med golvvärme renoverat år Öppen planlösning med rymligt allrum/matplats/kök och utgång till balkong i söderläge! Lägenheten säljes inklusive möbler och inventarier. Kök Till vänster från hallen sett kommer man in i köket som har en öppen planlösning mot allrummet. Här finns matplats med plats för ca 6 personer. Ljusa ytskikt bestånde av eklaminatgolv, vita väggar och tak. Köket är ett IKEA-kök med vita luckor, svart bänkskiva och vitt kakel ovan diskbänken. Den maskinella utrustningen består av kombinerad spis/ugn/diskmaskin, fläkt och kyl-halvhöjd. Allrum Ljust och fint allrum med utgång till balkong mot söder. På golvet ligger ett eklaminatgolv och väggarna är vita samt en grå fondvägg. Fina möbler som ingår i köpet. Bäddsoffan ger två extra bäddplatser. Sovrum Sovrummet ligger till höger från hallen sett. Här finns 5 bäddar fördelat på en våningssäng och en dubbelsäng med Pullmansäng ovanför. Nymålade vita väggar och tak. På golvet ligger även här samma eklaminatgolv som i allrum/köket. Fönstret vetter mot norr. Badrum Rakt fram från hallen ligger badrummet. Renoverat 2006 med kakel och klinker. Inredningen består av toalett, dusch, tvättställ, torkskåp och varmvattenberedare. Hall Inbjudande ljus hall med plats för klädavhängning. Klinkergolv med golvvärme och vitmålade väggar och tak. Beskrivning Bostadsrättslägenhet, lgh nr 438, med adress Åregårdarna 438, Åre Kommun, församling: Åre Skattesats 35,1 Boarea ca 41 kvm, 2 rum och kök, varav 1 sovrum. Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1980 Byggnadssätt Av renoveringar kan nämnas följande: : Nytt badrum samt värmegolv och klinker i hallen : Målat alla väggar. Nytt golv i allrum, kök samt sovrum. Nytt IKEA kök. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: kr. Avgift: kr/mån. I månadsavgiften ingår: kabel TV, el, vatten, värme. Andel i föreningen är 1,4493 %. Bostadsrätten är pantsatt. VÄRME, EL, VA MM TV- och Internetanslutning Ansluten till kabelnät. UTRYMMEN Balkong/Uteplats Balkong, läge söder. Bilplats Garageplats. Går att hyra för 30 kr/dygn för ägare. 120 kr/dygn för annan gäst. Parkeringsplats ingår i månadsavgiften/hyran. Övriga utrymmen Det finns skidförråd för gäster samt ägarförråd. OMRÅDET Bostadsrättsförening Föreningens namn: Åregårdarna Antal lägenheter: 66. FASTIGHETEN 2

3 Vägbeskrivning Från Åre Torg går man backen ned mot Station Åre. Mitt i backen till vänster, alldeles nedanför hotellbyggnaden ligger 3 rader med 4- lägenhetshus. Detta är Åregårdarna. Områdesbeskrivning I Åre Centrum är utbudet av restauranger och butiker mycket stort och av mycket god kvalité. Dessutom har Centrum och Åre by växt i snabb takt, vilket innebär att det blivit ännu fler butiker mm i bl a Station Åre. Intill ligger Holiday Club med upplevelsebad mm. Från Centrum går skidbussar till både Årebjörnen, Kabinbanan, Rödkullen, Ullådalen, Tegefjäll och Duved. Närmaste lift på torget är anrika Åre Bergbana, som är ca 100 år gammal. Från Station Åre/Resecentrum går dagtåg, nattåg, flygbussar och länsbussar. ÖVRIGT Övrigt Lägenheten säljes inklusive möbler och inventarier. Lägenheten ligger ej på uthyrningsavtal. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Om köparen uppmanats att undersöka bostadsrätten före köpet eller om han ändå undersökt den, kan han inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som han hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka bostadsrätten innan köpet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig person hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av bostadsrätten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då kan det krävas att köparen anlitar en sakkunnig besiktningsman för att fullgöra sin undersökningsplikt. Observera också att om en sakkunnig inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. 3

4 Det är inte bara själva lägenheten som undersökningsplikten omfattar. Även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör undersökas. Om köparen vill ha ytterligare information om undersökningsplikten, eller inte förstår innerbörden av undersökningsplikten eller vad som fodras av köparen för att uppfylla den samma vid köp av bostadsrätt. Är köparen alltid välkommen att kontakta den ansvarige fastighetsmäklaren för mer information, eller gå in på Sidotjänster Nordea erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Ulrika Andersson, Fastighetsmäklare Tel: Mobil: Epost: ulrika.andersson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Inger Lise Markussen Tilläggsinformation Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4

5 5

6 6