Nyrenoverad trea med balkong och sjöutsikt! KÖHLERPLATSEN 3D, ULRICEHAMN MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

Transkript

1 Nyrenoverad trea med balkong och sjöutsikt! KÖHLERPLATSEN 3D, ULRICEHAMN MÄKLARE ANNA TIDEBRINK

2

3 Välkommen till Köhlerplatsen 3d! Med ett högt och fritt utsiktsläge över Stadsparken ner mot Åsunden finner ni denna ljusa och väldisponerade trerumslägenhet i mycket gott skick med bra balans mellan de sociala och privata. Nyrenoverat kök och badrum i modern design där kökets kontraster, rostfria detaljer och påkostade maskinval sticker ut. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum bjuder tillsammans med den angränsande balkongen i soligt västerläge på generösa sällskapsytor både inne och ute. Två bra sovrum med lugnt och svalt läge. Här erbjuds gott om platsbyggd förvaring som gör skrymmande garderober överflödiga. I badrummet underlättar en egen tvättmaskin vardagsbestyren. Här är det bara att flytta in och trivas i en stabil och populär förening med omedelbar närhet till Stadparken med dess avkopplande grönytor och motionsmöjligheter. På bekvämt promenadavstånd finns barnomsorg, busshållplats och stadens breda utbud av butiker och service.

4 SNABBA FAKTA Kommun: Ulricehamn Våning: 3 av 3. Hiss finns Församling: Ulricehamn Rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum Adress: Köhlerplatsen 3d, Ulricehamn Avgift: kr/mån. I avgiften ingår Boendeform: Bostadsrättslägenhet vatten, värme, kabel-tv. Byggår: 1961 Pris: kr eller högstbjudande Boarea: 75,4 kvm Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen EKONOMI Driftkostnad: 350 kr/mån Uppgifterna är kontrollerade: Andel i föreningen: 4,3096 % Andel av årsavgift: Uppgift har ej gått att få fram Överlåtelseavgift: 1100 kr. Pantsättning: Pantsatt FÖRENING Föreningens namn: Brf Solbo Parkryd Organisationsnummer: Föreningsform: Bostadsrättsförening Lägenhetsnummer: 29 Skattesats: 34,05 %

5 RUMSBESKRIVNING Innanför ytterdörren välkomnar en ljus och väl tilltagen entréhall med vitmålade väggar. Det fina parkettgolvet kompletteras närmast entrén av ett praktiskt och snyggt klinkergolv i ljusgrå nyans. Här erbjuds både bra plats för avhängning samt gott om förvaringsmöjligheter med en rejäl dubbelgarderob.

6 RUMSBESKRIVNING - FORTS. Nyrenoverat kök i modern design med kontraster mellan vitt och svart samt stilrena detaljer i rostfritt. Den väl tilltagna köksbänken i mörkt laminat bidrar med både arbets- och avställningsytor medan man bakom de vita, högblanka skåpsluckorna erbjuds riklig förvaring. Vitmålade väggar som övergår i svart kakel ovan arbetsytorna medan det på golvet ligger ett fint parkettgolv. Mellan kök och vardagsrum har man öppnat upp och på så sätt gjort plats för en rymlig matplats för 4-6 sittande gäster. Kökets maskinella utrustning består av stora kyl- och frysskåp samt inbyggd varmluftsugn och micro (samtliga i svart utförande från Bosch), modern spisfläkt i rostfritt utförande (LG), induktionshäll samt integrerad diskmaskin (båda från Bosch) Rymligt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stort fönsterparti med tillhörande balkongdörr där vacker fiskbensparkett kompletterar de vitmålade väggarna. Här ryms en större soffgrupp, TV-möbel samt en mindre läshörna. En inbyggd ljusramp med dimbara spotlights bidrar med stämningsfull belysning för alla tillfällen. Med den stora öppningen mot köket samt den angränsande balkongen blir vardagsrummet ett socialt utrymme för umgänge med nära och kära. Det större, rogivande sovrummet vetter mot norr vilket bidrar till svala kvällar när solen ligger på. Härinne ryms både dubbelsäng, förvaringsmöbel samt mindre skriv- eller sminkbord. De vita väggarna kompletteras av en snygg fondvägg av liggande råspont samt fint parkettgolv. Det andra sovrummet är något mindre men rymmer ändå både säng, skrivbord och läs- eller lekhörna. En angränsande klädkammare gör skrymmande garderober överflödiga. Väggen mellan sovrum och klädkammare går att ta ner. Fint parkettgolv även här medan en ljus, mönstrad fondbård skapar liv mot de i övrigt vitmålade väggarna. Det välplanerade, helkaklat badrummet är nyrenoverat i modern stil med stora vita kakelplattor på väggarna och mörkt klinker på golvet. Utöver toalett och dusch finns här både kommod och vägghängt badrumskåp som ger bra förvaringsmöjligheter samt en tvättmaskin underlättar dessutom vardagsbestyren.

7

8

9 BRA SAKER ATT VETA Övriga utrymmen Källarförråd och matkällare tillhör lägenheten. Tvättstuga och cykelförråd finns i källaren. Plats för bilen? 12 st parkeringsplatser med motorvärmare, går att hyra för ca 133 kr/mån. 14 st garage, går att hyra för ca kr/mån. Kö till både parkeringsplatser och garage i nuläget. I närområdet finns två stora allmänna parkeringsplatser. Hur är det med TV och Internet? Ansluten till kabelnät. Leverantör: Sappa. Bredband. Leverantör: Går att välja leverantör. Uppvärmning Fjärrvärme Driftkostnad Driftskostnaden är ca 350 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 50 kr, hushållsel 300 kr,. FöreningsinformationFöreningens ekonomi Föreningen har beslutat att de kommer att höja hyran med 1% varje år. (Gäller dock inte hisslånet på 450 kr/mån i avgiften). Kommande/Gjorda renoveringar 1999 Dräning samt byte av yttertak 2002 Nya 3-glasfönster 2003 Nya garageportar monterade samt installation av fjärrvärme 2005 Renovering av badrum, stambyte, målning av trapphus, nya entré- och lägenhetsdörrar, isolering av vindar samt förbättring av ventilation Installation av bredband samt inköp av tvättmaskin Renovering av tvättstugor 2011 Installation av hissar, byte av termostatventiler samt inköp av tvättmaskin Asfalterade om framför garage och ingångar. Nuvarande ägare Johan Wessbo, Evelina Wessbo Information om energideklaration Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober Från den 1 juli 2012 ändras lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen ska delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Att annonsera en bostad på hemnet.se kostar det mellan kronor, en avgift som Hemnet Service HNS AB fakturerar säljaren. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Borås uppbär vid förmedling av erbjudandet från Hemnet en ersättning om mellan kronor. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.

10

11 VAD HÄNDER NU? ANSVARIG MÄKLARE - ANNA TIDEBRINK Registrerad fastighetsmäklare Mobil: E-post: anna.tidebrink@lansforsakringar.se Vad gör du om du är intresserad av Köhlerplatsen 3d? 1. Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig på något sätt - så jag har ditt namn och mobilnummer. För innan budgivningen startar kommer jag höra av mig till samtliga som visat intresse, så alla får chansen att vara med. 2. Under tiden föreslår jag att du tittar på finansieringen en gång till. Hur mycket har du? Behöver du en extra buffert till budgivningen? Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. 3. Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttnings-datum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har någon fråga kring timing och så vidare. Bara att ringa. Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl? Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas. TIPS När du ändå tittar på ny bostad, se till att bli redo att sälja din gamla under tiden. Oavsett om du hittar ditt nya hem idag eller nästa vinter, så kan du då agera mer självsäkert i affären och slippa ekonomisk risk. Och då är försäljningen färdigplanerad så det är bara att trycka på startknappen. Kontakta oss och fråga om SÄLJ MED FÖRSPRÅNG en helt kostnadsfri tjänst.

12 Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Ulricehamn Storgatan 27, lansfast.se/ulricehamn