MÄKLARHUSET LYCKSELE TROLLVÄGEN 7 NYTT KÖK & BERGVÄRME!

Transkript

1 MÄKLARHUSET LYCKSELE TROLLVÄGEN 7 NYTT KÖK & BERGVÄRME!

2

3 INTRODUKTION Välkommen till Trollvägen 7 Trivsam 1 ½ plans villa om 6 rok, varav 4 st sovrum. Helt nytt kök 2015, öppen och trevlig planlösning. Låg driftkostnad med bergvärme insatt Inglasad altan. Bra läge i lugnt område, nära till lekpark. HELENE JOHANSSON Ansvarig mäklare Tel: Mobil: helene.johansson@maklarhuset.se TROLLVÄGEN 7 Utgångspris: kr Boarea: 106 kvm Antal rum: 6 rok (4 sovrum) Tomtarea: 974 kvm Driftskostnad: kr/år Energiprestanda: 153 kwh/kvm år Byggnadsår:

4 Bra beläget! Denna villa på Trollvägen 7 är belägen på Södermalm, ett mycket lugnt område. Närhet till lekpark, dagis, grundskola, gymnasieskola, äldreboende, motionsspår, ishall och även en mataffär.

5 NYTT KÖK & BERGVÄRME! Linnéparken, en närliggande lekpark Stor fin baksida med en härlig inglasad altan 5

6 NYTT KÖK & BERGVÄRME! Nyrenoverat kök 2015 Kök öppet mot matrum 6

7 NYTT KÖK & BERGVÄRME! Matrum öppet mot både kök och vardagsrum Ljust vardagsrum med mysig öppen spis 7

8 FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Hall/Innerhall Entréhall med klinkergolv, innerhall med parkettgolv, 2 st garderober. Kök Helt nytt Ikea kök Öppet mot matrum/ vardagsrum. Vinyl laminatgolv, vitmålad panel och 2 st nya fönster. Stor kyl och frys, inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt och diskmaskin. Matrum Rymligt matrum med vinyl laminatgolv o ljusa väggar. Vardagsrum Vardagsrum med parkettgolv, ljusa väggar, nytt innertak och mysig öppen spis. Utgång till inglasad altan. Sovrum 1 Sovrum med parkettgolv och nya tapeter, 3 st garderober. Toalett Toalett med wc, tvättställ och duschplats. Våtrumsmatta och våtrumstapet (90-tal) Hall Hall med laminatgolv och ljusa väggar, garderob/klädkammare. Sovrum 2 Sovrum med parkettgolv, ljus tapet och 2 garderober. Sovrum 3 Sovrum med laminatgolv, ljus tapet med fondvägg och takkupefönster. Toalett Helrenoverad toalett med wc och tvättställ. Våtrumsmatta och vinyltapet. Allting är nytt. Sovrum 4 Rymligt sovrum med parkettgolv, ljusa tapeter och garderobsvägg med skjutdörrar. Utgång till balkong. Gillestuga Gillestuga med parkettgolv, vitmålad liggande panel och tapet. Tvättstuga Tvättstuga med tvättmaskin och tvättho. Intilliggande torkrum med torktumlare. Pannrum/förråd Pannrum/förråd med bergvärmepump. Garage Garage med ny fjärrstyrd port. FASTIGHETEN Beskrivning Trollvägen 7, Lycksele Kommun: Lycksele, församling: Lycksele Skattesats: 35,49 Rum: 6 rum, varav 4 sovrum Boarea: 106 kvm, boareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Biarea: 79 kvm Upplåtelseform: Småhus, typ: Villa Typkod: 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Fastighetsbeteckning: Lycksele Blåklockan 1 Mark Byggnadssätt Grund: Murad Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Tegelfasad Takbeklädnad: Tegel Fönster: 2-glasfönster (3-glas i köket) Utförda renoveringar Helt nytt Ikea kök med nya vitvaror samt 2 st nya 3-glas fönster -15 Öppnat upp mellan kök och matrum Installerat bergvärme -11 Renoverat WC på övervåning Nya ytskikt i de flesta rummen Byggt om på övervåning så det blivit ett till sovrum Ny elcentral Ny fjärrstyrd garageport Tomt Tomtarea: 974 kvm, tomtareauppgifter enligt taxeringsinformationen. Trädgårdstomt som angränsar mot skog och lekpark Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadstyp: 1½-plan med källare Byggnadsår: 1958 Standardpoäng: 29 TV- och Internetanslutning TV: Bredband via Telia Internet: ADSL EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Utgångspris: kr Taxeringsvärde: kr (Fastställt avseende år 2015) Byggnadsvärde: kr Markvärde: kr Värdeår: 1958 Pantbrev: Det finns 10 pantbrev om totalt kr. Driftkostnader Driftskostnad totalt: kr/år och fördelas enligt Uppvärmning: kr Försäkring: kr Vatten och avlopp: kr Renhållning: kr Fastighetsskatt: kr Antal personer i hushållet: 4 Total elförbrukning 2014 var totalt kwh och de kostar idag totalt kr inkl 20 amp säkring (elpris ,94öre). Förbrukningen 2013 var kwh. Hushållet har bestått av 2 vuxna och 2 barn och man har haft en inomhustemperatur på ca grader. VÄRME, EL OCH VA Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten Avlopp: Kommunalt avlopp Uppvärmning och el Vattenburen bergvärme insatt -11 8

9 FAKTA Ålder:2011 Ny elcentral och ny el i köket. Huvudsäkringar: 20 A Årlig elförbrukning: kwh/år Ventilation Typ: Självdrag Energideklaration Energiprestanda: 153 kwh/kvm och år Energideklaration är utförd Datum: Besiktningsman: Jenny Svahn, Independia Energi AB Beskrivning: Energideklarationen är utförd innan installation av bergvärmen. UTRYMMEN Uteplats Inglasad altan med kamin Parkeringsbeskrivning Isolerat garage samt parkering utanför. 9

10 FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 500 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Helene Johansson Ansvarig mäklare Tel: Mobil: Epost: helene.johansson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Amanda Langborg Daniel Langborg 10

11 PLANRITNING Övre: Entréplan Mitten: Övervåning Nedre: Källarplan 11

12 7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL