Välkommen till Vassnäs 800 JAN LOBERG KORTFAKTA

Transkript

1 JAN LOBERG Ansvarig fastighetsmäklare Tel: Mobil: Välkommen till Vassnäs 800 Välkommen till Vassnäs och denna stora familjevilla med underbart läge! Här har du utsikt över Kallsjön med Skäckerfjällen i väst och Åreskutan i öst. Villan består av tre våningar, inglasad altan och stor trädgård med tillhörande garage samt förråd. KORTFAKTA Utgångspris: kr Boarea: 124 kvm Biarea: 85 kvm Energiprestanda: 149 kwh/kvm år Tomtarea: 1525 kvm Rum: 5 rum, varav 3 sovrum Byggnadsår: 1960

2 Fakta och ekonomi INTERIÖR Hall, entréplan Mycket stor och rymlig hall med både skjutgarderober och utrymmen för avhängning. Klinkers/ekparkett på golv, grå träpanel på väggar med en ljus fondvägg och vitt tak. Allrum, entréplan Stort allrum med fönster i tre väderstreck - väst, syd och öst. Stor matplats, braskamin samt utgång till den inglasade altanen. Ekparkett på golv, ljust målade väggar kombinerat med ljus panel och vitt tak. Kök, entréplan Stort, nyrenoverat kök med bra arbetsytor och fönster i två väderstreck - nord och öst. Mycket bra förvaringsmöjligheter. Ljusa luckor och svart kakel ovan mörk bänkskiva. Ekparkett på golv och vitt tak. Badrum, entréplan Badrum med WC, dusch och handfat. Kakel på golv samt även på vägg i duschhörnan. Ljust målade väggar och vit träpanel i tak. Allrum, plan 2 Stort, mysigt allrum på den inredda vindsvåningen. Fönster mot väst. Ekparkett på golv samt vit träpanel i väggar och på tak. Mörk fondvägg. Sovrum 1, plan 2 Familjesovrum med balkong och fönster i österläge. Plastmatta på golv, mörka tapeter på väggar samt vit träpanel i tak och på fondvägg. Hall, källarplan Egen entré i källarvåningen med kakel på golv, ljusa tapeter på väggar och vitt tak. Flera garderober. Sovrum 2 och 3, källarplan Stora, rymliga sovrum med plats för enkel-, dubbel eller våningssäng. Rummen har mörk parkett på golv och färgglada väggar samt vitt tak. Bastu/relax, källarplan Relaxrum med bastu. Klinkers på golv, bröstpanel, rödmålade väggar och vitt tak. Badrum, källarplan Badrum utrustat med badkar och tvättmaskin samt torktumlare. Träplattor på golv, vita väggar samt ljus träpanel i tak. WC, källarplan WC med toalett och handfat. Träplattor på golv, ljust målade väggar kombinerat med kakel och vitt tak. FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Åre Vassnäs 1:18, Vassnäs 800, Järpen Kommun, församling: Kall Skattesats 35,13 Boarea ca 124 kvm, 5 rum, varav 3 sovrum Biarea 85 kvm Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1960 Byggnadssätt Grundmur: Murade källarväggar med lättbetong Grund: Platta på mark Stomme: Trä Bjälklag: Trä Fasad: Träfasad Takbeklädnad: Shingel, papp, råspont Fönster: 2- och 3-glasfönster isoler Ventilation: Självdrag Byggnadsår: Pelletspanna installerad Taket bytt. Nya hängrännor och stuprör. Skorstenen putsad och plåthuv. Separat imkanal Omdränering med isodränskivor. Nybyggnation altan på framsidan. Ny källardörr. Nytt skärmtak. WC/dusch på entréplan renoverad Bastu och relaxavdelning i källaren. Helrenovering av kök Braskamin installerad. Vinden inredd Utvändig målning. Inglasning av altanen som byggdes De flesta fönster byttes till 3-glas isoler Upprustning tvättstuga/badrum källarplan. Alla renoveringar i detalj- se bifogad fil. 30 Bq/m3. Låntidsmätning enligt SSM gjord

3 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Officialservitut: Rätt till vattentäkt i å stamfastigheten belägen källa. - Vattentäkt. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: kr. Taxeringsvärde kr (Fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Energideklaration Energideklaration är beställd och utförd Energiprestanda 149 kwh/kvm år Energiklass E Driftkostnader kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, el kr, vatten/avlopp kr, försäkring kr, renhållning kr, sotning kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 2 st pantbrev om sammanlagt kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Enskilt vatten Avlopp: Enskilt avlopp Uppvärmning och el Pellets + elpatron, braskamin UTRYMMEN Balkong/Uteplats Stor inglasad veranda med utgång från allrummet på entréplan. Fantastisk utsikt. Plastmatta på golv, panorama fönster och grå träpanel på väggar. Uteplats uppförd ute i trädgården med bänkar och bord. Bilplats Stor, grusad uppfart med bra parkeringsmöjligheter för flera bilar. OMRÅDET Vägbeskrivning Från Järpen sett. Följ väg 336 ca 39 km. Huset ligger på höger sida av vägen. Områdesbeskrivning Kall är en vacker by belägen norr om Åreskutan och Kallsjön. Det är ca 23 km till centralorten Järpen, och därifrån ytterligare ca 25 km till Åre. I Kall finns ICA, förskola, skola, längdspår, skidlift, mm. Utsikten från Kall är vida omtalad! Från Vassnäs är det ca. 1,5 mil till Kall, 4 mil till Kolåsen och 5 mil till Anjans fjällstation. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. 3

4 Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Jan Loberg, Fastighetsmäklare Tel: Mobil: Epost: jan.loberg@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Tommy Larsson Ulrika Larsson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4

5 5

6 6