Säldebråten Gamla Skolan. Län Värmland Gatuadress Säldebråten Gamla Skolan Kommun Kil Storlek 8.0 rum (4 sovrum) / 390 m² Område. Tillträde tidigast

Transkript

1 Län Värmland Gatuadress Säldebråten Gamla Skolan Kommun Kil Storlek 8.0 rum (4 sovrum) / 390 m² Område Södra delen av Säldebråten. Tillträde tidigast Enligt överenskommelse - Sida 1 av 6

2 Beskrivning Idag drivs stället som Bed&Breakfast, uthyrning av gårdshuset samt delar av privatbostaden. Stället kan säljas som ett väl fungerande Bed & Breakfast med allt vad det innebär med hemsida, reklam, bokningar och inventarier, för mer information ta kontakt med ägaren. Det är en unik nästan herrgårdsliknande byggnad från början av 1900-talet, uppförd som skolhus men har varit bostadshus sedan Fastigheten består av 4 byggnader. Bostadshuset, som är den gamla skolan har nytt tak sedan Gårdshuset som varit lärarbostad/småskola har nytt tak sedan 2008 och är även renoverad. Nyrenoverad vin/jordkällare med gjuten platta och nytt tak från Stall med förråd och 2 garage. Ett garage är byggt Stora bostadshuset har en inglasad veranda med spröjsade fönster av handblåst glas. Tomten är dels natur och trädgårdstomt med stora möjligheter för trädgårdsfantasten. Det finns bra med parkeringsplatser (6-7 bilar) på gården. Bostadshuset ca 290 kvm har en stor välkomnande entré med dubbeldörrar, samt en köksingång (med tillhörande takförsedda veranda) och en groventré belägna på baksidan. Till höger från hallen kommer man till ett ljust lantligt kök, induktionsspis 2008, kyl/frys och diskmaskin från senare delen av 90-talet, stor spiskåpa, samt kökspanna ansluten till pelletsanläggningen. I köket finns ett riktigt stort skafferi med väggfasta hyllor. I fil med köket ligger matsalen med en härlig gammal kakelugn (ej i funk). Sedan följer vardagsrummet med en gjutjärnskamin och vackert trätak med gamla detaljer. Åter från kökshallen till vänster kommer man till det som idag används som frukostrum men som med fördel kan vara ett stort vardagsrum med fin murad braskamin och laminatgolv. Vidare följer sovrumsdelen med tre stora sovrum. Två med inbyggda garderober. Alla tre har original trägolvet kvar. Intilliggande 2 stycken ljusa och rymliga nyrenoverade badrum med dusch och wc. Mitt i huset ligger groventrén med tvättstuga och pelletsanläggning som fylls på utifrån. Pelletspannan är från 2007 och den uppvärmningen gör att driftkostnaderna hålls nere med tanke på husets storlek. Plan 2. Här finns ett rymligt sovrum med sidovind som fungerar som klädgarderob. Vidare ett stort allrum med synliga bjälkar, ett mysigt uppbyggt loft med en diskret bar. Det finns även en vindsdel med potential att bygga om, el finns framdragen till vinden av förra ägaren. Gårdshuset på 100 kvm är rödmålat med vita knutar och snickarglädje på förstukvisten. Det finns tre rum och kök samt badrum. Köket är nyrenoverat. Luftvärmepump insatt hösten 2010 gör att uppvämningskostnaderna hålls nere. Vardagsrum i direkt anslutning till köket med gjutjärnskamin som ger effektiv uppvärmning samt myskänsla. Nyrenoverad hall leder till renoverat badrum med dusch, wc samt tvättmaskin. Helt vitmålad groventré med trapp till övervåning där man finner två sovrum (ett sovrum har inbyggd garderob) och två sidovindar varav en passar bra till garderob. Detta hus passar ypperligt att hyra ut då det finns en separat elmätare i huset. Stall finns med två boxar och goda utrymmen, möjlighet att bygga till fler boxar i befintligt utrymme finns. Det finns även två separata garage i fil med stallet. Områdesbeskrivning Ligger i en naturskön del av kommunen Kil. 10 min resväg från centrala Kil och 25 min från Karlstad. Ligger attraktivt nära väg 45 samt längs vägen 61 mot Norge. Ligger 1 km från väg 61 vilket gör att man inte blir störd av trafikbuller, det är tyst, lugnt och skönt. Samtidigt är det nära till civilisationen. Gott om natursköna områden finns i närheten samt trevliga promenadstråk och ridstråk. Bär och svampskog runt hörnet. Övrigt - Sida 2 av 6

3 Kostnader Driftskostnader Uppvärmning: kr Sotning: kr Elektricitet: kr Sophämtning: kr Internetuppkoppling: kr Försäkring: kr Total driftskostnad: kr - Sida 3 av 6

4 Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, Renovering av badrum. Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Hur många nycklar finns det till bostaden? 3 Är fastigheten (tomten) inom detaljplan? Om ja, vilken byggrätt gäller? - Sida 4 av 6

5 Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Kil Säldebråten 1:108 Taxeringsvärde: kkr Information om bostaden Boarea: 390 m² Biarea: 130 m² Tomtarea: 2566 m² Byggnadsår: 1920 Finns i bostaden: Internet Uppvärmning: Pellets Stomme: Timmer Fasad: Trä Tak: Pannor betong Fönster: 2-glas Grundmur: Natursten Byggnadstyp: 1½ plan Vatten/avlopp: Egen brunn Grundläggning: Torpargrund Standard: Normal standard Garage/bilplats: Garage Övriga utrymmen: Förråd Garantier Areamätning: Besiktning: Energideklaration: Ja - Sida 5 av 6

6 Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, eller via kundtjänst på Therese Krafft Ansvarig Fastighetsmäklare Sida 6 av 6