MÄKLARHUSET VEMDALEN BJÖRNRIKE KOMMANDE PARHUS

Transkript

1 MÄKLARHUSET VEMDALEN BJÖRNRIKE KOMMANDE PARHUS PARHUSLÄGENHETER MED KARAKTÄR.

2

3 INTRODUKTION Välkommen till Björnrike EMELIE JONSSON I Björnrike, vid Björnidet, kommer två hus med totalt fyra lägenheter att byggas. Husen kommer att få härlig fjällkaraktär då de byggs i timmer och toppas med torvtak. Läget vid Idet garanterar närhet till skidbacken och på några minuters promenadavstånd ligger Centrat med Ica, restaurang och sportshop. Ansvarig mäklare Tel: Mobil: emelie.jonsson@maklarhuset.se BJÖRNRIKE Parhus i två plan med totalt 4 lgh 5 r o k kvm Vattenburen golvvärme Timmerhus med torvtak 3

4

5 KOMMANDE PARHUS 5

6 KOMMANDE PARHUS Lägenhet typ A. 6

7 KOMMANDE PARHUS 7

8 KOMMANDE PARHUS Sovrum i lägenhet typ A. Badrum i lägenhet typ A 8

9 KOMMANDE PARHUS Sovrum i lägenhet typ B Badrum i lägenhet typ B. 9

10 KOMMANDE PARHUS Lägenhet typ B. 10

11 KOMMANDE PARHUS 11

12 KOMMANDE PARHUS Typ A 12

13 KOMMANDE PARHUS Typ A 12

14 KOMMANDE PARHUS Typ B 14

15 KOMMANDE PARHUS Typ B 15

16 FAKTA Förälskat dig? Fördjupa dig. INTERIÖR Beskrivning Gediget och modernt timmerhus med torvtak. Husen byggs i två plan och lägenheterna blir ca kvm och får egen balkong och skidbod. De kommer att ha 5 r o k med 1-2 badrum och bastu. Två alternativa planlösningar finns att välja mellan, typ A och B. Vattenburen golvvärme med bergvärmepump och värmeåtervinning från våtrum. I standardleveransen ingår all målning exteriört och grovplanering av uteområde. Interiört levereras väggar obehandlade, vitlaserade tak och fönster, lister och foder levereras vitmålade. Enstavs ekparkett i vardagsrum och sovrum, kakel i duschzon, klinker i hall och badrum. Kök- och badrumsinredning från Ballingslöv och rostfria vitvaror. Egna tillval på ytskikt och inredning är möjliga och betalas direkt till entreprenören. För mer utförlig information om standard och tillvalssortiment hänvisas till Överbygg Sverige AB FASTIGHETEN Beskrivning Björnrike, Vemdalen Kommun: Härjedalen Upplåtelseform: Bostadsrätt, typ: Parhus OMRÅDET Områdesbeskrivning Björnrike Björnrike är ett av resmålen i destinationen Vemdalen, som tillsammans med Vemdalsskalet och Klövsjö/Storhogna erbjuder 58 nedfarter och 35 liftar på ett och samma skipass. Björnrike i sig profileras av sin trevliga utförsåkning i sydvästläge, med många barnvänliga backar och vacker utsikt över Sonfjället. Här finns 6-stolsliften Grizzly Express, Sveriges längsta, högsta och Skandinaviens snabbaste 6-.stolslift Björnrike Centrat är entrumanläggningen där allt är samlat under samma tak, här finns skidshop med uthyrning och verkstad, restaurang, afterski, barnlekrum och en modern ICA butik. Björnrike Centrat är endast öppet under vintern. Till vintern 2015/2016 står ett nytt, belyst barnområde färdigt i Björnvallen och till vintern 2016/17 projekteras just nu ett sameland som presenterar samisk tradition och livsstil. I området finns ytterligare tre restauranger, två längdspår varav ett upplyst och en skoteruthyrning. Sommartid erbjuds fjällvandring, bad, cykling, kanot, ridning, jakt, varierat fiske och skogen som bjuder på svamp och bär. Närhet till Sonfjällets nationalpark. För den som tycker om golf, finns det möjlighet att välja mellan Hede och en kuperad och utmanande 18-hålsbana i Klövsjö. Mer info om vad som händer i Vemdalen -alla årstider, besök vemdalen.se 16

17 FAKTA FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av Skyddat Köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Tillträde Tillträde enligt överenskommelse. Ansvarig fastighetsmäklare Emelie Jonsson Tel: Mobil: Epost: emelie.jonsson@maklarhuset.se Nuvarande ägare Överbygg AB De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. 17

18 Bli en av Sveriges nöjdaste bolånekunder du också. Så här funkar bolån hos oss Bolån alla dagar, alla situationer. Boendespecialister som bryr sig. Bra pris och rätt villkor direkt. Vi är den enda banken i Sverige som enbart sysslar med bolån. Att vi kan bolån är ganska naturligt i och med att det är vad vi sysslar med. Alla som ska köpa en bostad får en personlig kontaktperson genom hela affären, som berättar vad som händer härnäst, håller dig uppdaterad och hjälper till om det är lite extra bråttom. Vi vill erbjuda dig raka, bra och enkla produkter och tjänster. Därför tycker vi inte att det ska ha någon betydelse vem av oss du pratar med, hur du är klädd, hur talför du är eller hur länge du varit kund. Vi har heller inga uppläggningsavgifter, varken för bolånet eller några andra produkter. Inte heller ställer vi krav på dig att flytta din privatekonomi till oss för att få lägre bolåneränta. Hos oss börjar du på webben. Räkna, planera och ansök. Besked får du direkt på skärmen, och i telefon finns vi för att svara på alla frågor du har. Via telefon når du oss alla dagar Det finns alltid specialister med kompetens på plats så att du får svar när du vill, inte när vi har en lucka i vår kalender. Man behöver inte kontor för att erbjuda ett personligt bemötande. Våra bolånekunder är nöjdast i Sverige och vittnar om motsatsen. Räntefritt handpenningslån i tre månader för Mäklarhusets kunder. Hittat rätt bostad? Så mycket kostar ett bolån Räkna, ansök och fixa lånelöftet på sbab.se/maklarhuset Lån Ränta Redo att lägga bud? Då ska du kolla med oss direkt! Räntekostnad Amortering Tillsammans går vi igenom allt du behöver. Vi finns på , 8 21 alla dagar. Du kan räkna själv på sbab.se/maklarhuset kr 1,59 % kr kr Månadskostnad kronor Totalt att betala på 40 år kr (varav räntor kr) Återbetalningstiden 40 år, exempelräntan 1,59 %, effektivränta 1,60 %. Ränta per 9 juli 2015 för 3 mån bindningstid. Räkneexemplet förutsätter att räntan är oförändrad under tiden. I exemplet har inga skatteavdrag medräknats. Du amorterar lika mycket varje månad, det innebär att månadsbeloppet minskar i takt med dina avbetalningar. Vi har ingen uppläggningsavgift och ingen aviavgift om du betalar med autogiro, e-faktura eller SBAB-giro. Vid betalning med pappersavi utgår en avgift på 25 kr per betalning.

19 TEMA BELYSNING HÄRLIGARE HEMMA MED RÄTT BELYSNING Tänk till lite extra när det kommer till ljussättning av ditt hem. Effekten av flera ljuspunkter och en genomtänkt plan för funktion och stämningsljus kan göra stor skillnad! av: mäklarhusets redaktion MÖBLERA MED LJUS 1. ALLMÄNLJUS. Välj en takarmatur som sprider ett jämnt ljus. Genom att ljussätta taket och hörnen med uplights känns rummet större. 2. FLERA LJUSPUNKTER gör ett rum mer levande. Principen är ju större rum desto fler ljuspunkter. Välj armaturer i varierande höjd. 3. BELYS VÄGGARNA. För att få rummet att kännas luftigare och vackrare kan man använda uplighters för att belysa väggarna. foto: scandinav 4 SMARTA TIPS 4. FÖNSTERBELYSNING. Placera en lampa i fönstret och skapa en känsla av dagsljus och solljus även på kvällen. Använd antingen en hängande armatur, en bordslampa eller integrera belysning i fönsterkarmen med infällda spotlights eller ljusslingor. VÄLJ RÄTT LJUSKÄLLA KÖKET Här är det både viktigt med bra arbetsbelysning och möjlighet till ett allmänljus som är flexibelt och klarar både städning och mys. För belysning över arbetsbänkar och spis är halogenlampor bra. Över matbordet bör man välja en armatur som har ett riktat bländfritt ljus nedåt. Ett av de vanligaste misstagen när man ska belysa sitt hem är att man väljer lampor för att de är snygga snarare än för att de ska fylla en särskild ljusfunktion. Det är till exempel lätt hänt att ljuset blir bländande snarare än riktat. Bäst är att fråga i affären om du får prova lampan hemma på plats innan du bestämmer dig. foto: istockphoto Titta efter ljuskällans Lumen (lm) snarare än watt som gällde hos gamla lampor. Lumen anger lampans ljusstyrka. Ju högre lumen desto högre ljusstyrka. Välj armaturer och ljuskällor som har dimmermöjlighet. En dimmer är ett enkelt sätt att skapa en mer flexibel belysning och samtidigt spara el. Testa olika typer av ljuskällor för att få bästa möjliga ljus från den lampa du har köpt. HALOGENGLÖDLAMPA Den ljuskälla som mest liknar glödlampan. Går att dimma oavsett dimmer. Tänds direkt med ett klart ljus. foto: istockphoto VARDAGSRUMMET Här pågår ofta många aktiviteter. Någon läser i soffan, en annan kollar på tv och plötsligt ska alla umgås och spela spel eller fika. Inred därför med ljus för flera funktioner. Få rummet levande genom att lyfta fram en vacker tavla eller någon annan inredningsdetalj med en spotlight. foto: scandinav SOVRUMMET Förutom en bra allmänbelysning behövs väl avskärmade läslampor, helst med dimmerfunktion. Lamporna ska placeras så att ljuskällan riktas från sidan, annars skuggar du ljuset. Även garderoberna i sovrummet kan belysas med riktade spotlights så att man ser kläderna när garderoberna är öppna. LÅGENERGILAMPA Utvecklingen har gått framåt och det finns idag lågenergilampor som har varmare sken och bra färgåtergivning. Det finns många alternativ som går att dimma eller som tänder snabbt. LED-LAMPA Har i allmänhet ett mer riktat ljus än andra ljuskällor. Många LED-lampor kan dimmas men kräver en armatur som har en dimmer som fungerar med LED. Med LED kan du skapa en stämningsfull belysning i form av till exempel LED-lister.

20 7 LITE ENKLARE ATT VÄLJA MÄKLARE. VI HAR NÖJDAST KUNDER SJU ÅR I RAD. Svenskt Kvalitetsindex visar återigen att Mäklarhuset har nöjdast kunder. Nu arbetar vi för att bli ännu bättre. maklarhuset.se facebook.com/maklarhuset FÖR ENKELHETENS SKULL