EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SOLVÄNDAN I UPPLANDS VÄSBY, STOCKHOLMS LÄN. ORGANISATIONSNUMMER:

Transkript

1 EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SOLVÄNDAN I UPPLANDS VÄSBY, STOCKHOLMS LÄN. ORGANISATIONSNUMMER: Innehållsförteckning A. Allmänna förutsättningar B. Beskrivning av fastigheten C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv D. Finansieringsplan år 1 E. Beräknade löpande kostnader och intäkter F. Nyckeltal G. Lägenhetsredovisning H. Ekonomisk prognos I. Känslighetsanalys Bilaga: Enligt bostadsrättslagen förskrivet intyg

2 A. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Solvändan i Upplands Väsby ( ), som har registrerats hos Bolagsverket den , har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter, lokaler och mark åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Köpeavtal har tecknats avseende fastigheten Upplands Väsby Vilunda 28:31 med tillträde Fastigheten har 83 lägenheter och tre lokaler och är belägen i Upplands Väsby i Stockholms län. Totalentreprenadkontrakt har tecknats med Bygg Partner i Dalarna AB och uppdragsavtal har tecknats med AB Väsbyhem. Bostadsrätterna kommer att upplåtas när den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket, vilket beräknas ske under första kvartalet Uppgifterna i planen grundar sig på förhållanden som är kända vid tidpunkten för planens upprättande. Säkerhet för föreningens skyldighet att återbetala insatser och upplåtelseavgifter enligt 4 kap 2 bostadsrättslagen lämnas av Ålands ömsesidiga försäkringsbolag. Planerad inflytt i tre etapper oktober 2015, maj 2016 och hösten 2016.

3 B. Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning: Vilunda 28:31 Adress: Holmvägen 22 Kommun: Tomtens areal: V/A: Byggnad: Upplands Väsby 5879 m2 Kommunalt V/A Två flerbostadshus byggt i fem våningar samt fem takvåningar i etage. Lokaler i bottenplan samt garage under innergård. 83 lägenheter samt två lokaler. Övervägande bostäder, typkod 320. Husen är placerade så att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna. Byggnadsår: 2016 Area bostäder m2 Area lokaler Garage 186 m2. Kontorslokaler/bokal. 76 bilplatser samt 5 MC-platser Källare: Bottenvåning: Övriga våningsplan: Grundläggning: Stomme: Ytterväggar: Bjälklag: Yttertak: Källarförråd och cykelrum. Bostadsentré, lokaler. Lägenheter Platta på mark Betong Betong, puts, isolering. Betong Plåt

4 Fasad: Balkonger: Fönster: Trapphus: Entréport: Övriga dörrar: Inv. väggar: Inv. tak: Golv: Puts Betongplattor, räcken, glasskärmar. Isolerglas. Träkarm och aluminiumbåge. Klinker, trappsteg i terrazzo, målade väggar och målade tak. Handledare i ek och stålräcken. Ekpartier med glasinslag. Kodlås. Förberett för dörrautomatik. Vindsdörrar av stål Källardörrar av stål Lgh-dörrar av s.k. säkerhetstyp. Massiv betong eller regelverk i stålprofil. Målade eller tapetserade. Målade Parkettgolv i alla rum utom hygienrum och hall som har klinkers. Köksinredning: Badrum: Värmeproduktion: Värmedistribution: Ventilation: Hiss: Köksinredning från Marbodal el. likvärdigt, vitvaror från Electrolux el. likvärdigt. Dusch med glasdörrar, WC, tvättställ och tvättmaskin, torktumlare alternativt kombimaskin. Anslutet till fjärrvärme. Vattenburet system. Balanserad ventilation med återvinning (FTX). 7 linhissar för 13 personer/1000 kg.

5 Sophantering: Tomt/mark: TV/data/tele: Källsorteringsrum. Hårdgjorda ytor till entré. Smärre planteringar, gräsmattor för lek och spel. Plantering och gräs på innergård. LOD anläggning. Bredband. Allmänt: Byggnad uppförs Taxeringsvärde I nedanstående tabell redovisas fastighetens beräknade taxeringsvärde. Taxeringsvärde för 2016: Totalt Lokal Bostäder Fastigheten har idag typkod 426 Industrienhet, annan tillverkningsindustri. Efter nybyggnationen bedöms fastigheten erhålla typkod 320 hyreshusenhet med bostäder och lokaler. Värdeåret bedöms bli 2016 varför ingen kommunal fastighetsavgift kommer att tas ut under de första 15 åren. För lokaler utgår fastighetsskatt med 1,0 procent av taxeringsvärdet. Fastighetsskatten för 2016 bedöms uppgå till kr. Beskrivning av affärsupplägg AB Väsbyhem har sålt fastigheten Vilunda 28:31 i Upplands Väsby till Bostadsrättsföreningen Solvändan i Upplands Väsby (föreningen). I samband med försäljningen tecknar föreningen avtal med Byggpartner i Dalarna avseende en totalentreprenad gällande rivning av befintlig byggnad samt nyproduktion av ett flerfamiljshus innehållande 83 lägenheter, 3 lokaler samt underliggande garage. Föreningen köper in bygg- och projektledning samt övriga för projektet nödvändiga tjänster från AB Väsbyhem till ett fast arvode om kr. AB Väsbyhem står som garant för att samtliga presenterade budgetar hålls, samt förbinder sig att köpa alternativt

6 erlägga avgift för eventuellt osålda lägenheter vid föreningens tillträde. Underhållsbehov Kostnader för åtgärdsbehov bedöms vara noll. Försäkringar Föreningen kommer att teckna fullvärdesförsäkring. Servitut Ofiicialservitut avseende gångväg belastar fastigheten. Aktnr /10.1 Officialservitut avseende Bil-, cykel-, och gångväg. Last. Aktnr /10.2 C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv (kronor) Köpeskilling Lagfart Föreningsbildning 0 Reparationsfond Pantbrevskostnad Summa total och slutlig beräknad anskaffningskostnad D. Finansieringsplan år 1 Belopp Bindningstid Ränta Räntor Amortering Summa Totalt 1 år 2 år 5 år 3,2 % 3,4 % 3,6% Villkoren för lånen är baserade på uppskattade räntor. Medelränta 3,4%. Säkerhet för lånen är pantbrev i fastighet. Rak amortering. Annan kombination av bindningstid kan bli aktuell vid slutplacering. Summa lån Insatser Upplåtelseavgifter 0 Summa finansiering

7 E. Beräknade löpande kostnader och intäkter (kr) Kapitalkostnader Räntor Rak amorteringar Avskrivningar Driftskostnader Ekonomisk/administrativ förvaltning Vattenförbrukning Uppvärmning Elförbrukning Renhållning Försäkringar Hissar Revisionsarvode Styrelsearvode Fastighetsskötsel/reparationer Städning/snöskottning Bredband/telefoni/kabel-TV Övriga kostnader Fastighetsskatt Avsättning/uttag underhållsfond Summa kostnader år 1, inkl. amorteringar exkl. avskrivningar Årsavgifter Hyresintäkter totalt

8 Varav bostäder Varav garage inkl. moms Lokal Summa intäkter år exkl. kapitalintäkter Summa intäkter år F. Nyckeltal Anskaffningskostnad per kvm boa Belåning per kvm boa Insats per kvm boa i genomsnitt Driftskostnader per kvm boa år Årsavgifter per kvm boa år Avskrivningar görs enligt rak plan (100 år) enligt nya redovisningsregler. Detta leder till redovisningsmässiga underskott med det påverkar inte föreningens likviditet eller kassabehållning och därmed heller inte årsavgiften.

9 G. Lägenhetsredovisning Lgh nr BRF Solvändan kr yta etage Vån Kvm Antal rum Insatstal % Andelstal % Insats Kr/kvm Årsavg Kr / m2 Hyra Månadsavgift BV 81 2 ROK 1,10 1, ROK 1,22 1, ROK 0,67 0, ROK 1,35 1, ROK 1,35 1, ROK 0,76 0, ROK 1,41 1, ROK 1,38 1, ROK 0,79 0, ROK 1,44 1, Ja ROK 1,84 1, ROK 0,98 0, Ja ROK 1,90 2, ROK 1,22 1, ROK 0,67 0, ROK 1,33 1, ROK 1,35 1, ROK 0,76 0, ROK 1,41 1, ROK 1,38 1, ROK 0,79 0, ROK 1,43 1, Ja ROK 1,71 1, ROK 0,82 0, ROK 1,89 2, ROK 1,22 1, ROK 0,67 0, ROK 1,33 1, ROK 1,35 1, ROK 0,76 0, ROK 1,40 1, ROK 1,38 1, ROK 0,79 0, ROK 1,43 1, Ja ROK 1,70 1, ROK 0,98 0, Ja ROK 1,87 2, ROK 0,98 1, ROK 1,07 1, ROK 1,04 1, ROK 1,35 1, ROK 1,07 1, ROK 1,38 1,

10 Lgh nr etage Vån Kvm Antal rum Insatstal % Andelstal % Insats Kr/kvm Årsavg Kr / m2 Hyra Månadsavgift ROK 1,10 1, ROK 1,41 1, ROK 1,01 1, ROK 1,13 1, ROK 1,07 1, ROK 0,82 0, ROK 0,82 0, ROK 1,07 1, ROK 1,10 1, ROK 0,86 0, ROK 0,86 0, ROK 1,10 1, ROK 1,13 1, ROK 0,89 0, ROK 0,89 0, ROK 1,13 1, ROK 1,22 1, ROK 0,70 0, ROK 1,65 1, ROK 1,44 1, ROK 0,95 0, ROK 1,50 1, ROK 1,47 1, ROK 0,98 0, ROK 1,56 1, ROK 1,50 1, ROK 1,01 0, ROK 1,59 1, ROK 1,25 1, ROK 0,70 0, ROK 1,59 1, ROK 1,45 1, ROK 0,95 0, ROK 1,45 1, ROK 1,47 1, ROK 0,98 0, ROK 1,47 1, ROK 1,50 1, ROK 1,01 0, ROK 1,50 1, Park Årsavgifternas fördelning i enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar ska årsavgifterna fördelas efter lägenheternas area.

11 H. Ekonomisk prognos Beräkning exklusive avskrivningar

12 Beräkning inklusive avskrivningar

13 I. Känslighetsanalys Beräkning inklusive avskrivningar