EKONOMISK PLAN. för. Bostadsrättsföreningen Visby Katten 8 med organisationsnummer

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "EKONOMISK PLAN. för. Bostadsrättsföreningen Visby Katten 8 med organisationsnummer 769626-3255"

Hans Bergqvist
för 8 år sedan
Visningar:

1 EKONOMISK PLAN för Bostadsrättsföreningen Visby Katten 8 med organisationsnummer Planen har upprättats med följande huvudrubriker: 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastighet och byggnad 3. Försäkring 4. Förvärvskostnad med finansieringsplan 5. Redovisning av ytor, insatser, mm 6. Ekonomisk prognos 7. Känslighetsanalys 8. Särskilda förhållanden Till planen fogas: Enligt bostadsrättslagen föreskrivet intyg. Tekniskt utlåtande.

Försäkring 4. Förvärvskostnad med finansieringsplan 5. Redovisning av ytor, insatser, mm 6. Ekonomisk prognos 7.

2 1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Visby Katten 8, med organisationsnummer , har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen avser att under juni 2013 förvärva Gunnels hus & bostad AB och därmed förvärva fastigheten Visby Katten 8. I samband med förvärvet kommer utköp av fastigheten ur bolaget att ske till bokfört värde. Därefter kommer bolaget att försäljas alternativt likvideras. Obligatorisk ventilationskontroll är nyligen utförd och säljaren ska åtgärda och bekosta gjorda anmärkningar. Energideklaration är utförd år Det föreligger idag inga hyresförhållanden. Upplåtelse av bostadsrätterna beräknas ske så snart den ekonomiska planen registrerats hos Bolagsverket. Inflyttning beräknas därefter ske under sommaren/hösten I enlighet med vad som stadgas i bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen avseende förvärv av fastigheten avser slutliga kostnader. Beräkningen av föreningens årliga kapitalkostnader och driftskostnader etc. grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. 2. Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning: Gotland Visby Katten 8 Ägandetyp: Adress: Fastigheten är friköpt. Haqvin Spegelgatan 11 A och B, Visby Tomtareal: m² Bostadsarea: Taxeringsvärde: Inskrivningar: Inteckningar: Ca 443 kvm Fastigheten är dels taxerad som hyreshusenhet (gathuset), med typkod 320. Taxeringsvärdet uppgår här till kr, fördelat på byggnad kr och mark kr. Fastigheten är dels taxerad som småhusenhet (gårdshuset), med typkod 220. Taxeringsvärdet uppgår här till kr, fördelat på byggnad kr och mark kr. Fastigheten lastas av servitut avseende avloppsledningar till förmån för Visby Katten 9. Fastigheten är f.n. intecknad till ett totalt belopp om kr.

En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Föreningen avser att under juni 2013 förvärva 556730-4539 Gunnels hus & bostad AB och därmed förvärva fastigheten Visby Katten 8.

3 Kortfattad byggnadsbeskrivning Omfattning Fastigheten är bebyggd med ett år 1938 uppfört och under senare år renoverat gathus i 2 våningar med källare innehållande 5 bostäder ovan mark. I källarplanet finns, av brandmyndigheten för uthyrning godkända, 5 studentrum innehållande pentry, gemensam wc/dusch. Källaren rymmer för övrigt en gemensam tvättstuga samt apparatutrymmen. På gården finns förutom en år 2012 uppförd Friggebod, en år 1984 uppförd bostadsbyggnad i 1 våning innehållande 3 bostäder. Dessa bostäder kräver en total upprustning som respektive bostadsrättshavare själv måste bekosta. Dessa lägenheter förses med direktverkande el. Föreningen kommer att stå för uppvärmningskostnaden. En närmare beskrivning av byggnaderna framgår av det till planen fogade tekniska utlåtandet. 3. Försäkring Bostadsrättsföreningen avser teckna fullvärdesförsäkring att gälla från tillträdesdagen.

På gården finns förutom en år 2012 uppförd Friggebod, en år 1984 uppförd bostadsbyggnad i 1 våning innehållande 3 bostäder.

4 Brf Visby Katten Förvärvskostnad med finansieringsplan Köpeskilling total Pantbrevskostnad 0 Uttagna pantbrev kr Lagfartskostnader Tax.v kr Ombildningskostnader Dispositionsfond Summa förvärvskostnad kr Finansieringsplan Anslutning bostäder 100% Rta Belopp Lån 4,00% Lånebeloppet är 37% av köpeskilling Insatser Summa finansiering kr Beräkning av föreningens årliga inkomster och utgifter Inkomster (baserat på helår för 2013) År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 Årsavgifter för bostadsrätter snitt kr/kvm ca Hyra för 5 möblerade studentrum Summa inkomster, uppräknat med 2% Utgifter Lån Fasta Räntor Amortering, Fondavsättning till underhåll uppräknad med 2% Kommunal avgift bostäder uppräknad med 2% Delsumma Drift och underhåll (DoU) Försäkring Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning, fastighetsskötsel, städning, allt i egen regi Styrelse- och revisionsarvode Renhållning Vatten- och avloppsavgifter Värme och fastighetsel Bredband Normalt underhåll Summa DoU kr/bly Summa utgifter uppräknade med 2% Resultat Känslighetsanalys Nedan anges föreningens årsavgifter baserat på ett urval av olika antaganden avseende räntor och inflationstakt (uppräkning) År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 Räntenivåer enligt plan (4,0% antagen ränta, 2% inflation) ,0% antagen ränta, 1,5% inflation ,0% antagen ränta, 2,5% inflation ,25% antagen ränta, 2% inflation ,25% antagen ränta, 2,5% inflation

37% av köpeskilling Insatser 8 858 000 Summa finansiering kr 13 858 000 5.

5 Brf Visby Katten 8 7. Redovisning av ytor, insatser, andelstal, mm Lgh Plan Typ RoK Bo.rätt Hyresrätt Andelstal Årsavgift Avgift Årshyra Hyra Insats kr/kvm nr ca kvm ca kvm ca kr kr/kvm kr/kvm Gathuset 1001 Bostad , Bostad , Bostad , Bostad , Bostad , Gårdshuset 1201 Bostad , Bostad , Bostad , Lokal 84,

000 1002 Bostad 2 45 0,1253 30 836 685 1 800 000 40 000 1003 Bostad 1 23 0,0641 15 760 685 920 000 40 000 1101 Bostad 2 53 0,1476 36 318 685 2 120 000 40 000 1102

Relevanta dokument

EKONOMISK PLAN. för. Brf Kungsängen 3:1. Östra Ågatan 51 A-D. Uppsala. Organisationsnummer 716417-4604. A. Allmänna och ekonomiska förutsättningar

EKONOMISK PLAN. för. Brf Kungsängen 3:1. Östra Ågatan 51 A-D. Uppsala. Organisationsnummer 716417-4604. A. Allmänna och ekonomiska förutsättningar EKONOMISK PLAN för Brf Kungsängen 3:1 Östra Ågatan 51 A-D Uppsala Organisationsnummer 716417-4604 Inneliggande ekonomisk plan har upprättats med följande huvudrubriker A. Allmänna och ekonomiska förutsättningar