FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Visby Borgen 2, Gotlands kommun. ORGANISATIONSNUMMER:

Transkript

1 EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Visby Borgen 2, Gotlands kommun. ORGANISATIONSNUMMER: Innehållsförteckning A. Allmänna förutsättningar B. Beskrivning av fastigheten C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv D. Finansieringsplan E. Beräknade löpande kostnader och intäkter F. Nyckeltal G. Lägenhetsredovisning H. Ekonomisk prognos I. Känslighetsanalys J. Särskilda förhållanden K. Enligt Bostadsrättslagen föreskrivet intyg L. Stadgar M. Teknisk besiktning N. Fastighetsinfo O. Registreringsbevis

2 A. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Brf Visby Borgen 2 ( ), som har registrerats hos Bolagsverket den , har till syfte att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Ägarna till fastigheten Gotland Visby Borgen 2, Fastighetsbolaget i innerstan AB ( ) har erbjudit föreningen att förvärva fastigheten. Planerat tillträde december Försäljningen kommer ske genom transportköp. Fastigheten har fem lägenheter i två olika byggnader och är belägen i Visby innerstad. De två byggnaderna ligger så nära varandra att bostadsrättsinnehavarna kan samverka på ett ändamålsenligt sätt. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap. 1 Bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Bostadsrätterna kommer att upplåtas när den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket, vilket beräknas ske under december månad Teknisk statusbesiktning har den utförts av besiktningsman Roine Ivarsson. Uppgifterna i planen grundar sig på förhållanden som är kända vid tidpunkten för planens upprättande.

3 B. Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning: Gotland Visby Borgen 2 Adress: Upplåtelseform: Tomtens areal: Antal byggnader: Byggnadsår: Byggnadens utformning: Antal bostadslägenheter: Lägenhetsarea: Medlemsytor: Fastighetsförsäkring: Typkod: Taxeringsvärde mark: Taxeringsvärde byggnader: Taxeringsvärde Fastighet: Berggränd 4A, 4B 4C, Visby Äganderätt 378 kvm Två byggnader på fastigheten, huvudbyggnad och gårdshus. Nybyggnadsår 1860, gårdshus från Flerfamiljshus Totalt 5 bostadslägenheter. Lägenheten i källaren upplåts inte. 315 kvm 265 kvm Under upphandling med försäkringsbolag 320, hyreshus för bostäder kr kr kr Gemensamma anordningar och utrymmen: Vatten/avlopp: Uppvärmning: Fastigheten är ansluten till det kommunala nätet, stammarna bytta år 2000 Centralvärme

4 El: Ventilation: Kabel-tv: Bredband: Tvättstuga: Sophantering: Hiss: Separata mätare till varje lägenhet. Ny el år 2000 Självdrag i alla lägenheter Alla har egna abonnemang Alla har egna abonnemang Gemensam tvättstuga. Behållare för hushållssopor finns. Gemensamt abonnemang. Nej Byggnadsbeskrivning Källare: Vind: Antal våningar: Grundläggning: Grundstomme: Fasadbeklädnad: Yttertak: Balkonger: Fönster: Portar/dörrar: Fastigheten har källare som klassas som boarea om ca 50 kvm, resterande biarea om 80 kvm utgörande gemensamma ytor såsom tvättstuga och fjärrvärmeservis. Vindsutrymmen oinrett Två plan och källarplan i huvudbyggnad och två bostadsplan i gårdshus. Grundmur av kalksten Kalksten Byggnaden har putsad fasad Taktegel på huvudbyggnad och plåt på gårdshus Balkonger återfinns vid en lägenhet Målade träfönster, 2-glasfönster. Kopplade bågar. Trä/glas

5 Trapphus: Finns i huvudbyggnad Lägenhetsbeskrivning: Entréutrymmen: Kök: Hygienrum: Vardagsrum: Övriga rum: I huvudsak parkettgolv/trägolv. Kök från 80-tal i huvudbyggnaden Kaklade väggar och plastmatta Parkettgolv/trägolv Parkettgolv/trägolv Underhållsbehov Kostnader för åtgärdsbehov har enligt utförd besiktning bedömts till kr inkl. moms. Finansiering av dessa kostnader kommer att ske genom avsättning till reparationsfond vid föreningens fastighetsförvärv. Försäkringar Föreningen kommer att teckna fullvärdesförsäkring. C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv (kronor) Köpeskilling Lagfart Reparationsfond Pantbrevskostnad 0 Summa total och slutlig känd Anskaffningskostnad D. Finansieringsplan år 1 Lån Belopp Bindningstid Ränta Räntor Amortering Summa Lån år Villkoren för lånen är baserade på kalkylerade räntor. Säkerhet för lånen är pantbrev i fastighet.

6 Summa lån Insatser Upplåtelseavgifter 0 Summa finansiering E. Beräknade löpande kostnader och intäkter (kr) Kapitalkostnader Räntor Avskrivningar/amorteringar Avskrivningar och amortering är kr per år. Driftskostnader kr Driftskostnaderna är beräknade utifrån att samtliga lägenheter är upplåtna som bostadsrätter. Driftskostnader inkl moms Ekonomisk / administrativ förvaltning Vattenförbrukning Uppvärmning Elförbrukning Renhållning Försäkringar Fastighetsskötsel / reparationer Samtliga kostnader är baserade på de kostnader som fastigheten tidigare haft. Övriga kostnader Fastighetsavgift Avsättning/uttag underhållsfond

7 Summa kostnader år 1, inkl. amorteringar exkl. avskrivningar Årsavgifter Hyresintäkter totalt Varav Bostäder Summa intäkter år exkl. kapitalintäkter Summa intäkter år F. Nyckeltal Anskaffningskostnad per kvm Belåning per kvm Insats per kvm i genomsnitt Driftskostnader per kvm år Årsavgifter per kvm år G. Lägenhetsredovisning Lgh nr Kvm Antal rum Andelstal % Basinsats Insats Kr/kvm Årsavg Kr / m2 Månadsavgift ROK 30, ROK 30, ROK 18, ROK 20, ROK , Hyra Årsavgifternas fördelning I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar ska årsavgifterna fördelas efter andelstalet.

8 H. Ekonomisk prognos EKONOMISK PROGNOS Löpande penningvärde År KAPITALKOSTNADER Låneräntor Avskrivningar Reservrad DRIFTSKOSTNADER Driftskostnader Reservrad ÖVRIGA KOSTNADER Fastighetsskatt el motsv Tomträttsavgäld Inkomstskatt Övrigt INTÄKTER EXKL ÅRSAVGIFTER Hyror bostäder Hyror lokaler, p-platser mm Ränteintäkter Bidrag m.m Övrigt AMORTERINGAR/AVSÄTTNINGAR Amorteringar lån Avsättningar underhåll Avsättningar andra ändamål PROGNOSFÖRUTSÄTTNINGAR Låneräntor, viktat medel 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% Intäktsräntor, viktat medel 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% 1,00% Inflation 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% 2,00% Total bostadsrättsarea NETTO FÖRE ÅRSAVGIFTER Nettokostnader Nettoutbetalningar NÖDVÄNDIG NIVÅ PÅ ÅRSAVGIFTER Löpande penningvärde, totalt Löpande penningvärde/kvm Fast penningvärde, totalt Fast penningvärde/kvm

9 I. Känslighetsanalys KÄNSLIGHETSANALYS I Fast penningvärde År Huvudalternativ enl ekonomisk prognos Nettokostnader SEK Nettoutbetalningar SEK Nettokostnader SEK/KVM/(BR)/ÅR Nettoutbetalningar SEK/KVM/(BR)/ÅR Huvudalternativ men låneränta +1 procentenhet Nettokostnader SEK Nettoutbetalningar SEK Nettokostnader SEK/KVM/(BR)/ÅR Nettoutbetalningar SEK/KVM/(BR)/ÅR Ändring av nödvändig nivå på årsavgift 0,0% 12,4% 12,3% 12,1% 12,0% 11,8% 10,9% Huvudalternativ men inflation +1 procentenhet Nettokostnader SEK Nettoutbetalningar SEK Nettokostnader SEK/KVM/(BR)/ÅR Nettoutbetalningar SEK/KVM/(BR)/ÅR Ändring av nödvändig nivå på årsavgift 0,0% 0,7% 1,5% 2,2% 3,1% 3,9% 4,2%

10 J. Särskilda förhållanden Medlem som innehar bostadsrättslägenhet skall erlägga årsavgift med belopp som styrelsen fattar beslut om. Upplåtelseavgift, pantsättningsavgift och överlåtelseavgift kan uttagas efter beslut av styrelsen. Ändring av årsavgiften skall beslutas av föreningsstämman. Det åligger styrelsen att bevaka förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgifter för att föreningens ekonomi skall vara i balans. Respektive bostadsrättsinnehavare skall ha eget abonnemang för hushållsel. Medlem skall teckna s.k. tilläggsförsäkring för bostadsrätt till hemförsäkring. Denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående beräknade kostnader och intäkter m.m. hänför sig till tidpunkten för planens upprättande och kända förutsättningar. Varje bostadsrätt har rätt till anvisad uteplats. Visby den Bostadsrättsföreningen Visby Borgen Ronnie Holm Johanna Storm Eva Holm

11 L. Stadgar

12

13

14 M. Teknisk besiktning

15

16

17 N. Fastighetsinfo

18

19 O. Registreringsbevis

20