Ekonomisk plan för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN. Gotlands kommun

Transkript

1 Ekonomisk plan för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BOKLOK HANTVERKAREN 1 VISBY Gotlands kommun ORG NR Denna ekonomiska plan har upprättats med föuande huvudrubriker A. Allmänna förutsättningar 2 Sid B. Beskrivning av fastigheten 3-4 C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv 5 D. Finansieringspian och beräkning av föreningens 6-7 årliga kostnader E. Beräkning av föreningens årliga intäkter jämte 8 tabell, iägenhetsredovisning F. Nyckeltal 9 G. Ekonomisk prognos lo H. Känsiighetsanalys 11 Särskilda förhållanden 12 Enligt bostadsrättslagen föreskrivet intyg 00 Registrerad av Bolagsverket Sid 1

2 B. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Visby Såpsjudaren, i Gotlands kommun. P Adress; Tomtens areal: Sjudarevägen 2A IOF m2 Bostadsarea; Cirka m2 Antal bostadslägenheter: 26 lägenheter i fem flerbostadshus. Husens utformning: Fem f!erbostadshus med två våningspian. Husen är så placerade att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna. Miljöhus finns placerad vid parkeringsytan vid hus A. Förrådshus med till lägenheterna tillhörande kallförråd finns placerade vid respektive huskropp. Undercentral finns i förrådsbyggnaden tillhörande hus C. Gemensamma anordningar Installationer: El: Sophantering: TV/data/telefoni: Uppvärmning via vattenradiatorer och fjärrvärme med centralmätare placerad i utvändig undercentral. FTX-aggregat över spishäll. Till- och frånluft i alla lägenheter. Respektive lägenhetsinnehavare har eget abonnemang och individuell måtare för el och bekostar sin egen elförbrukning. Ett gemensamt miljöhus finns vid parkeringen. Lägenheterna är förberedda för TV, bredband och IP-Telefoni via hemmanätverk med tillhörande styrceritral placerad i klädkammare. Lägenhetsinnehavare har egna abonnemang och bekostar sin egen förbrukning och användning. Parkering: Föreningen har gemensamt 34 st parkeringsplatser varav 1 är Hep. Tvätt: Ingen gemensam tvättstuga utan respektive lägenhet är utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Sid 3

3 C. BERÄKNADE KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETSFÖRVÄRV (kr) Nybyggnads kostnad inki nu gällande mervärdesskatt, fastighetsskatt t o m värdeåret samt köpeskilflng för fastigheten Llkviditetsreserv Beräknad slutng anskaffningskostnad, kr Fastigheten kommer att vara försäkrad till fullvärde och är under entreprenadtiden försäkrad genom Skanskas entreprenadförsäkring. Taxeringsvärdet har ännu ej fastställts men beräknas till cirka kronor för bostäder LPi 1) Sid 5

4 Nettokapitalkostnad Nettokapitalkostnad enligt föregående sida kr) Avsattniniar 0 9 Avsättning till fastighetsunderhåll (30 kr/kvm) kr) minst 30 kr per m2 bostadsarea eni. stadgar Driftskostnader inki mervärdesskatt i förekommande fall Arvoden Löner och arvoden Revision Ekonomisk förvaltning Skötsel och underhåll Fastighetsskötsel Löpande underhåll Renhållning/Sophantering Förbrukningsrnaterial Snöröjning Förbrukning Vatten/Avlopp Fastighetsel Värme Övrigt Försäkring Övrigt , kr Summa Driftskostnader Skatter Kommunal fastighetsavgift bostäder Summa skatter, kr 2 0 o Summa beräknade årliga kostnader, kr Ovanstående driftskostnader är beräknade, efter normalförbrukning, med anledning av husens utformning, föreningens belägenhet och storlek etc. Det faktiska värdet för enstaka poster kan bli högre eller lägre än det beräknade värdet. 2 För bostäder ingår eventuell fastighetsskatt till och med värdeåret i kontraktssurnman. Enligt nuvarande regler utgår ingen kommunal fastighetsavgift för bostäder under år 1-15 efter fastställt värdeår. Sid 7

5 Sid : Lgh Bostads- Antal Mark! Insats Andels- Årsavgift Månads Tabell, Iägenhetsredovisninj årsavgifter etc. Summa beräknade årliga intäkter, kr Årsavgifter och avsättningar täckas av årsavgifter som fördelas efter bostadsrätternas andelstal. 1 enlighet n-ied vad som föreskrives i föreningens stadgar skall föreningens löpande verksamhet, amorteringar 1 nedanstående tabell lämnas en specifikatlon över samtliga lägenheters beräknade insatser, andelstal, A22S 52,5 2 RaK B , Månadsavgift år 1. Kostnad för hushållset, bredband, telefoni och TV tillkommer. 1 RoK Rum och Kök. 2 M Mark ingår enligt bilaga till upplåtelseavtalet. B = Balkong. SUMMA 1 816, IOÖ, diff. 0, C22S 69,5 3 RoK B , C32S 80,8 4 RoK M , C42S 80,8 4 RoK B , E32S 69,1 3 RaK , E42S 80,8 4 Rak , C2IS 52,5 2RoK M C3IS 52,5 2 RoK B , C4IS 69,5 3RoK M , E3IS 69,1 3R0K M , E4IS 80,8 4 RoK M , A42S 80,8 4 RoK B , B22S 69,5 3 RoK B , D32S 69,1 3 RoK , D42S 80,8 4 Rak B , A32S Rak B , B32S 80,8 4 RoK M , B42S 80,8 4 R0K B A3IS 69,5 3 RoK M , A4IS 80,8 4RoK M , B2IS 52,5 2RoK M , B3IS 52,5 2RoK , B4IS 69,5 3 Rak M , D3IS 69,1 3RoK M , D4IS 80,8 4 RoK M , A2IS 52,5 2RoK M , (m2) kong 2 (kr) (%) (kr) (kr) nr area, ca rum 1 Bal- tal avgift E. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER

6 Sid 10 ul 1 Räntan på kassan har satts till 0,5 %. Summa!ntäjrler 1240 GGI Summa kostnader - Årets resultat 485 An Ar2 ArS Ar4 Ar5 Ar6 Årll Driftskostnader Räntar övriga intäkter Årscwgjftkrfm Årsavgifter efterschabion teoretiska bokföringsmässigs resultatet. läsaren av den ekonomiska planen mer angeläget att analysera utvecklingen av föreningens likviditet, Istället för det mer eftersom föreningens årsavgifter skall täcka den löpande verksamheten Inklusive amorteringar och avsättningar sir det för Antagen Inflation 2,0 %. Amortering kr år 1 därefter en årlig höjning med ca 7,7% Medelränta är 3,00 %. -.. Driftskostnaderna höjs med 2,0% per år. ( Årsevgifterna höjs med 2,0 % per år. Förutsättninear Lnaskuid Xabahållnieg Inki. fondavs3ttntng Ö Årets kassaflöde Amorteringar Llkvlditetsraserv Kassaflödeförefinansierlngswerksamheten Årets resultat Årets avskrivning Kassaflöde från den löpande verksamheten - Ackumulerad avsättning till underhållsfond Avsättning till sinderhållsfond Avsättning för underhåll (yttre fond) Årets resultat AvskrivnIngar Räntor Kcapita!kostnader G. EKONOMISK PROGNOS

7 Sid Några andra avgifter än de ovan redovisade utgår icke - stadgar, uttas efter beslut av styrelsen. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan i enlighet med föreningens och årsavgift med belopp som ovan angivits eller som styrelsen annorlunda beslutar. sig regelbundna eller av 0 särskilt beslut beroende. Det åligger styrelsen att bevaka sådana förändringar 1 utrymmen och eventuell uteplats, eventuell balkong, samt eventuellt förråd 1 gott skick. Mark Gotland den Ii/ 2012/ 0 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN BOKLOK HANTVERKAREN 1 ViSBY 7. Ändring av Insats och andelstal beslutas av förenlngsstämma. 4. Vid bostadsrättsföreningens upplösning skall föreningens tillgångar skiftas på sätt som 1 anslutning till vissa lägenheter ingår 1 bostadsrätten enligt bliaga till avtalet om upplåtelse av 3. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande 5. Inflyttning 1 lägenheterna kommer att ske innan fastigheten 1 sin helhet är färd igställd. 6, Sedan lägenheterna färdigställts och överlämnats skall bostadsrättshavaren hålla äventyras. kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgifter för att föreningens ekonomi Inte skall bostadsrätt. Bostadsrättshavarna erhåller icke ersättning för de eventuella.olägenheter som kan lägenheten tillgänglig under ordinarie arbetstid för utförande av eventuella efterarbeten, föreningens stadgar föres kriver. garantiarbeten och/eller andra arbeten, som skall utföras av entreprenören. Bostadsrättshavaren äger inte rätt till någon ersättning för kostnader eller andra olägenheter på grund av sådana arbeten. uppstå med anledning härav. vare 1. Medlem som innehar bostadsrätt skall erlägga insats med belopp som ovan angivits SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN Johan rsso Bong Wincent Ulf Liljeorg

8 CJ) 1, Föreningens stadgar Adresskarta Styrelseprotokoll Uppdragsavtal med bilagor Köpebrev Beräkning av taxeringsvärde Kreditoffert , Registreringsbevis Nedanstående handlingar har varit tillgängliga vid granskningen: Visby Bilaga till granskningsintyg dat för Brf BoKlok Hantverkaren i