EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FLYGVÄRDINNAN 1. Organisationsnummer Upprättad den

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FLYGVÄRDINNAN 1. Organisationsnummer 76 96 19 3346. Upprättad den 2010-01-30"

Martin Göransson
för 10 år sedan
Visningar:

1 EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FLYGVÄRDINNAN 1 Organisationsnummer Upprättad den Som registrerats ursprungligen Denna ekonomiska plan har upprättats med följande rubriker: 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Kostnader för fastighetens förvärv 4. Finansiering 5. Föreningens löpande kostnader och intäkter/ekonomisk prognos 6. Känslighetsanalys 7. Tabell / lägenhetsbeskrivning 8. Särskilda förhållanden 9. Intyg enligt 3 kap. 2 Bostadsrättslagen 10. Utlåtande underhållsplan 1

Beskrivning av fastigheten 3. Kostnader för fastighetens förvärv 4. Finansiering 5.

2 1. Allmänna förutsättningar Föreningen har till ändamål att äga och förvalta fastigheten Flygvärdinnan 1, med adress Pilvingegatan 38-58, Skarpnäck, Stockholms Kommun, Stockholms Län, samt däri åt sina medlemmar upplåta bostäder till nyttjanderätt utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 2. Beskrivning av fastigheten Fastighet Flygvärdinnan 1 Kommun Adress Kommundel/läge Församling Län Tomtareal Upplåtelseform Stockholm Pilvingegatan 38-58, Skarpnäck Skarpnäcks Gård Skarpnäck Stockholms län kvm Fastigheten innehas med äganderätt. Gällande planbestämmelser Stadsplan från Vatten och avlopp El Ventilation bostäder och lokaler Sophanteringen Anslutet till det kommunala Va-nätet. Anslutet till samhällets ledningsnät. Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning. Godkänd OVK - besiktning utförd Nästa ordinarie besiktning skall ske senast Gemensam sopsugsanläggning för hela området Uppvärmning Fastigheten är ansluten till fjärrvärme från Lägenheterna har vattenburna radiatorer. Övriga installationer Centralantenn. Kabel-TV, Bredband 2

Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. 2.

3 Byggnadsteknisk beskrivning i övrigt: Generellt Byggnadsår Värdeår Undergrund Grundläggning Stomme Flerbostadshus i 3-5 bostadsplan. Vindsplan med ventilationsinstallationer I markplanet: Lägenhetsförråd, grovsoprum, cykelrum, tvättstuga i markplanet, förrådslokaler / hantverksutrymmen och lokaler f.n. friställda för eventuell framtida uthyrning samt vidbyggd föreningslokal Sannolikt lera. Sannolikt pålad undergrund med utbredda betongplattor. Betong. Innerväggar delvis av träkonstruktion. Bjälklag Fasader Yttertak Fönster Hängrännor och stuprör Balkonger Trapphus Betong. Tegel. Betongtakpannor. Isolerglas med karmar och fönsterbågar av lättmetall. Målad, galvaniserad plåt typ plåtisol. Betongbjälklag, metallräcken Trapplöp i slipad betong Plan belagda med klinker/stenplattor Väggar och tak målat. Hiss Hissar från byggnadsåret 1986 finns i varje trapphus. Nästa ordinarie besiktning skall ske senast i Maj

1986 1986 Sannolikt lera. Sannolikt pålad undergrund med utbredda betongplattor. Betong. Innerväggar delvis av träkonstruktion.

4 Lägenhetsstandard Antal besiktade lägenheter Generellt 9 lägenheter. Samtliga besiktade lägenheter har före besiktningen delgivit besiktningsmannen om de fel och brister dom har i sina respektive lägenheter och vad man anser vara brister i de allmänna utrymmena och gårdsmiljön Rum / hallar Golv Parkett, plastmattor, klinker Kök Väggar Tak Utrustning Inredning Målat, tapeter. Målad puts Elspis Kyl eller kyl/frys, fläkt. Delvis diskmaskin. I huvudsak från byggnadsåret Badrum / wc Golv Plastmattor, klinker Väggar Tak Våtrumstapeter, kakel Målat Gemensamma utrymmen Lägenhetsförråd Grovsoprum Tvättstuga/torkrum Källarplanet Finns på markplanet. Lägenhetsförråden är av nätkonstruktion. Finns i markplanet. Ytskikt: Klinkergolv Målade väggar Målat tak. Utrustning: 6 st tvättmaskiner 1 grovtvättmaskin 3 torktumlare 3 torkskåp 2 elvalsmanglar Utrustningen är från 1998/2000. ************************************** 4

gårdsmiljön Rum / hallar Golv Parkett, plastmattor, klinker Kök Väggar Tak Utrustning Inredning Målat, tapeter. Målad puts Elspis Kyl eller kyl/frys, fläkt. Delvis diskmaskin.

5 Fastighetstaxering Fastigheten är f.n. taxerad efter typkod 320, vilket avser hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder med värdeår Fastigheten är åsatt ett taxeringsvärde av :- varav byggnadsvärde :- och markvärde om :-. 3. Kostnader för fastighetens förvärv Köpeskilling :- Lagfartskostnad :- Inteckningskostnad :- Renoveringsbehov 10 år utöver normalt drift- och underhållskostnad :- Buffert tomma lägenheter :- Förvärvskostnad :- Bredband :- 4. Finansiering. Finansiering (ränteläget , definitiv ränta fastställs när lånen avlyfts) Finansiering Lånebelopp Bindningstid C:a ränta Årlig räntekostnad Amortering Lån i brf år 4,0% % Insatser ,8% netto Eget sparande Anskaffningskostnad

375.000:- Buffert tomma lägenheter 500.000:- Förvärvskostnad 800.000:- Bredband 1.639.000:- 4. Finansiering.

6 5. Föreningens löpande kostnader och intäkter/ekonomisk prognos P R O G N O S År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Räntekostnad lån Brf Preliminär fastighetsskatt Vatten och avlopp * Bränsle och elkostnad * Renhållning / sophämtning * Sotning * Städning, snöröjning, tomtskötsel, underhåll * Fastighets / Brf- försäkring * Ekonomisk och kameral förvaltning * Styrelse och revisorsarvoden * Summa drift- och underhållskostnad * Hyror bostäder Fond yttre underhåll 0.3% av tv Lokalintäkter Summa total årsavgift Känslighetsanalys Fasta priser (avser prisläget år 2010) År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Tusen kronor: Årsavgift om: Dagens inflationsnivå och: 1. Dagens räntenivå Dagens räntenivå +1% Dagens räntenivå + 2% Dagens räntenivå +3% Dagens räntenivå -1% Dagens räntenivå -2% Dagens räntenivå -3% Dagens räntenivå och Dagens inflationsnivå +1% Dagens inflationsnivå - 1% Dagens inflationsnivå + 2% Dagens inflationsnivå - 2%

tomtskötsel, underhåll * Fastighets / Brf- försäkring * Ekonomisk och kameral förvaltning * Styrelse och revisorsarvoden * Summa drift- och underhållskostnad *3 124 800 3 187 296 3 251 042 3 316 063

7 8. Särskilda förhållanden a) Medlem som innehar bostadsrätt skall erlägga insats med belopp som ovan angivits och årsavgift med belopp som ovan angivits eller som styrelsen annorlunda beslutar. Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan i enlighet med föreningens stadgar, uttas efter beslut av styrelsen b) Några andra avgifter än de ovan redovisade utgår icke vare sig regelbundna eller av särskilt beslut beroende. Det åligger styrelsen att bevaka sådana förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgiften för att föreningens ekonomi inte skall äventyras. c) Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. d) De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifter angående beräknade kostnader och intäkter m.m. hänför sig vid denna tidpunkt för planens kända förutsättningar. E. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation. Stockholm Bostadsrättsföreningen Flygvärdinnan Styrelseledamot: Therese Flingdal Styrelseledamot: Bo Michael Cullgert Styrelseledamot: Lina Mohammed Ibrahim Styrelseledamot: Eva Waerner För styrelseledamot: Dora Karelchtein Styrelsesuppleant: Hiam Chamoun 1

regelbundna eller av särskilt beslut beroende.

Relevanta dokument

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FJÄLLET 17, SOLNA. Organisationsnummer 769611-4847. Som registrerats ursprungligen 2002004-10-08

EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN FJÄLLET 17, SOLNA Organisationsnummer 769611-4847 Som registrerats ursprungligen 2002004-10-08 Upprättad den 2005-02-26 Denna ekonomiska plan har upprättats med