Ekonomisk plan Brf Södrabruket VÄRDERINGSBYRÅN AB. Brf. Södrabruket

Transkript

1 Ekonomisk plan Brf Södrabruket VÄRDERINGSBYRÅN AB Brf. Södrabruket

2 Sida 2 av 18 Brf. Södrabruket Ekonomisk plan enligt bostadsrättslagen 1991:614 för Bostadsrättsföreningen Södrabruket org. nr Denna ekonomiska plan har upprättats med följande rubriker: A Allmänna förutsättningar B Beskrivning av fastigheten C Slutlig kostnad och preliminär finansieringsplan D Beräkningar av föreningens årliga kostnader E Redovisning av lägenheterna F Ekonomisk prognos G Känslighetsanalys H Nyckeltal I Underhållsplan J Försäkring K Särskilda förhållanden / styrelsens godkännande Ekononomisk plan upprättad Värderingsbyrån AB, Kalmar Peter Strand

3 Sida 3 av 18 A Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Södrabruket och som registrerats hos Bolagsverket med org. nr har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse av bostadsrätterna beräknas ske så snart den ekonomiska planen registrerats hos Bolagsverket. I enlighet med vad som stadgas i 3kap 1 i bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig ifråga om kostnader för fastighetsförvärv. Beräkningar av föreningens årliga kapitalkostnad och driftskostnader grundar sig på bedömningar gjorda i månad december I en sekelskiftsmiljö, 1 km söder om Degerhamn vid Kalmarsund ligger det kulturhistoriskt värdefulla byggnader som byggdes för tvåhundra år sedan. Brf Bruket består av sex bostadshus med 33 moderna lägenheter, 1 museal lägenhet. En stor lägenhet innehåller 10 vandrahemsrum med tillhörande kök och hygienutrymmen samt ett stort allrum Inflyttning beräknas ske under juni 2010 Södrabruket

4 Sida 4 av 18 B Beskrivning av fastigheten En överlåtelsebesiktning är gjord av Lennart Hallgren den Fastigheten består av 6 st bostadshus ( 5 st träbyggnader samt 1 st byggnad i sten), 3 st tvåplans förrådsbyggnader i sten med 50 st förrådsutrymmen, 2 st enplans förrådsbyggnader i sten med 18 st förrådsutrymmen, 1 st hus i sten med tvättstuga innehållande klinkergolv, dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och strykutrustning, 3 st träbyggnader varav 1 st utgör receptionsbyggnad och 2 st utgörande förrådsbyggnader med snickarbod. 1 st garagebyggnad innehållande 6 st garage. Fastighetsbeteckning Degerhamn 4:60, 65, 66, 67, 87 Adress Alunbruksgatan, DEGERHAMN Tomtareal 4: kvm 4: kvm 4: kvm 4: kvm 4: kvm Total tomtareal kvm Taxeringsvärde 4: :- varav byggnad :- mark :- 4: :- varav byggnad :- mark :- 4: :- varav byggnad :- mark :- 4: :- varav byggnad :- mark :- 4: :- varav byggnad :- mark :- Byggår 1804 ombyggnadsår 1929, 1976, 1994, 2005 Antal bostäder Total yta kvm Byggnadernas antal 33 st bostadsrätter, 1 st museal lägenhet. 2346,6 kvm bostadsrättsyta. 246 kvm konferens yta. 40,7 kvm museal lägenhet, 512 kvm råvind 16 st Antal plan Två plan, oinredda vindar Alunbruksgatan 1,2,och 5 Två plan, inredda vindar samt konferensrum Alunbruksg. 4 o 8 Två plan Alunbruksgatan 6 Hiss Nej Gemensamma anordningar Uppvärmning Direktverkande el.

5 Sida 5 av 18 Ventilation Energibesparande anordningar Badrummens ventilationssystem Anslutningar Gemensamma utrymmen Gemensam tvättstuga Mekanisk frånluft Finns (solfångare) Separat fläkt TV Internetuppkoppling finns på Alunbruksg. 5 o 8 Utbyggnad av internetuppkoppling pågår och skall även omfatta Alunbruksgatan 1,2 och 4 Finns Parkeringar Biluppställningsplatser Finns Gemensamhetsanläggningar Servitut Finns ej. Kortfattad byggnadsbeskrivning Grund Mur av granit. Stomme Yttervägg Yttertak Trä/ Stenhuset har tegelväggar Väggstommar av trä/ Stenhuset sten med putsad fasad Takpapp, tegel Kortfattad rumsbeskrivning Alunbruksg.5 Egen värme. Varmvatten ingår. LGH 20 bv Golv Vägg Tak Rum1 Trä Tapet Pappspända Rum2 Plastmatta Tapet Pappspända Rum3 Plastmatta Tapet Pappspända Hall Klinker Målad glasfiber Pappspända Kök Trä Målat Pappspända LGH 21 öv Golv Vägg Tak Rum Plastmatta Tapet Pappspända Hall/trapp Plastmatta Målad glasfiber Pappspända Kök Plastmatta Målat Pappspända

6 Sida 6 av 18 LGH 22 öv Golv Vägg Tak Rum Trä Tapet Pappspända Hall/trapp Trä Målad glasfiber Pappspända Kök Trä Målat Pappspända Lägenhetsförråd Plastmatta Trä / målat Målat LGH 23 öv Golv Vägg Tak Rum Plastmatta Tapet Pappspända Hall/trapp Trä Målad glasfiber Pappspända Kök Plastmatta Pappspända LGH 24 bv Golv Vägg Tak Rum Trä Tapet Pappspända Hall Plastmatta Målad glasfiber Pappspända Kök Plastmatta Pappspända Alunbruksg.8 Egen värme. Varmvatten ingår. LGH 25 öv Golv Vägg Tak Rum Plastmatta Tapet Pappspända Hall/trapp Trä Målad glasfiber Pappspända Kök Plastmatta Målat Pappspända LGH 26 bv o öv Golv Vägg Tak Rum 1 bv Plastmatta Tapet Pappspända Rum 2 öv Plastmatta Tapet Pappspända Hall/trapp Matta/Trä Målad glasfiber Pappspända Kök Plastmatta Målat Pappspända Lägenhetsförråd Målad betong Trä / målat Pappspända LGH 27 öv Golv Vägg Tak Rum Plastmatta Tapet Pappspända Hall Plastmatta Målad glasfiber Pappspända Kök Plastmatta Målat Pappspända LGH 28 bv Golv Vägg Tak Rum Plastmatta Tapet Pappspända Hall Plastmatta Målad glasfiber Pappspända Kök Plastmatta Målat Pappspända Gäst tvättstuga Golv Vägg Tak Rum Plastmatta Målade Målat

7 Sida 7 av 18 LGH 29 bv Golv Vägg Tak Rum 1 Plastmatta Tapet Pappspända Rum 2 Plastmatta Tapet Pappspända Hall Plastmatta Målad glasfiber Pappspända Kök Klinker Målat Pappspända Förråd Konferensrum Golv Vägg Tak Nedre trapphus Trä Målad glasfiber Målad glasfiber Trapp Trä Målad glasfiber Målad glasfiber Övre hall Trä Målad glasfiber Målad glasfiber Toalett Plastmatta Målad glasfiber Målad glasfiber Stora rummet (3 delar) Plastmatta Målad glasfiber Målad glasfiber Söder hall / förråd Plastmatta Målad glasfiber Målad glasfiber Pentry Plastmatta Målad glasfiber Målad glasfiber Trapphus Plastmatta Målad glasfiber Målad glasfiber Mellanplansköket Plastmatta Målad glasfiber Målad glasfiber Alunbruksgatan 6 Vandrarhem Egen värme. Varmvatten ingår LGH/Rum Golv Vägg Tak Rum 01A öv Plastmatta Målad glasfiber Målad glasfiber Rum 01B öv Plastmatta Tapet Målat Rum 01C öv Trä Målad glasfiber Målad glasfiber Rum 01D öv Plastmatta Målad glasfiber Målad glasfiber Rum 01E öv Plastmatta Målad glasfiber Målad glasfiber Rum 01F öv Trä Tapet Målat Rum 01G öv Plastmatta Målad glasfiber Målad glasfiber Rum 01H öv Plastmatta Målad glasfiber Målad glasfiber Rum 02A bv Plastmatta Tapet Målat Rum 02B bv Plastmatta Tapet Målat Samlingsrum öv Trä Målad glasfiber Målad glasfiber Toa /dusch öv Klinker Kakel Målad glasfiber Toa /dusch öv Klinker Kakel Målad glasfiber Toa /dusch öv Klinker Kakel Målad glasfiber Toa /dusch bv Klinker Kakel Målad glasfiber Kök öv Klinker Målad glasfiber Målad glasfiber Pentry bv Plastmatta Målad Målad glasfiber Nedre hall Trä Träpanel Målad glasfiber Trapphus/trappa Plastmatta Måla glasfibrer Målad glasfiber övre hall 1 Plastmatta Måla glasfibrer Målad glasfiber 02A Plastmatta Vitmålad glasfiber Vitmålad gips 02B Plastmatta Vitmålad glasfiber Vitmålad gips 01A Plastmatta Vitmålad glasfiber Vitmålad gips 01B Plastmatta Vitmålad glasfiber Vitmålad gips 01C Plastmatta Vitmålad glasfiber Vitmålad gips 01D Plastmatta Vitmålad glasfiber Vitmålad gips 01E Plastmatta Vitmålad glasfiber Vitmålad gips 01F Plastmatta Vitmålad glasfiber Vitmålad gips 01G Trä Vitmålad glasfiber Vitmålad gips 01H Trä Vitmålad glasfiber Vitmålad gips Allrum Trä målad glasfiber Vitmålad gips

8 Sida 8 av 18 Alunbruksgatan 6 Lägenheter Egen värme. Varmvatten ingår LGH 03 N gavel bv Golv Vägg Tak Rum Plastmatta Tapet Målad pärlspånt Hall gemensam med lgh04 Klinker Målad glasfiber Målad glasfiber Kök Trä Målat Målad pärlspånt LGH 04 N gavel bv Golv Vägg Tak Rum Plastmatta Tapet Målad pärlspånt Hall gemensam med lgh03 Klinker Målad glasfiber Målad glasfiber Kök Trä Målat Målad pärlspånt LGH 05 S gavel bv Golv Vägg Tak Rum Trä Tapet Målad pärlspånt Hall gemensam med lgh06 Klinker Målad glasfiber Målad glasfiber Kök Plastmatta Målat/tapet Målad pärlspånt LGH 06 S gavel bv Golv Vägg Tak Rum Trä Tapet Målad pärlspånt Hall gemensam med lgh05 Klinker Målad glasfiber Målad glasfiber Kök Trä Målat Målad pärlspånt Alunbruksg.4 Egen värme. Varmvatten ingår. LGH 07 bv och öv Golv Vägg Tak Rum bv Plastmatta Tapet Pappspända Rum öv Plastmatta Tapet Pappspända Hall/trapp Plastmatta Målad glasfiber Pappspända Kök Plastmatta Målat Pappspända Förråd LGH 08 bv Golv Vägg Tak Rum ½ Plastmatta Tapet Pappspända Rum Trä Tapet Pappspända Hall Klick-laminat Målad glasfiber Pappspända Kök Trä Målat Pappspända Toa/dusch Plastmatta Kakel / målat Målad gips Rum ½ förråd Trä Trä Målat LGH 09 bv Golv Vägg Tak Rum 1 Plastmatta Tapet Pappspända Rum 2 Parkett Tapet Pappspända Rum 3 litet Parkett Tapet Målad gips Hall Plastmatta Målad papp Pappspända Kök Plastmatta Målad papp Pappspända

9 Sida 9 av 18 LGH 10 Golv Vägg Tak Rum Plastmatta Tapet Pappspända Hall Trä Målad glasfiber Pappspända Kök Plastmatta Målade Pappspända LGH 11 Golv Vägg Tak Rum Plastmatta Tapet Pappspända Hall/trapp Klicklaminat Målad glasfiber Pappspända Kök Klicklaminat Pappspända Konferensrum Golv Vägg Tak Trapphus N Trä Målad glasfiber Målad gips Hall N Trä Målad glasfiber Målad gips Dusch / toa Klinker Kakel Målad gips Lång hall Trä Målad glasfiber Målad gips Rum 12A Trä Målad glasfiber Målad gips Rum del 12B Trä Målad glasfiber Målad gips Rum del 12C Trä Målad glasfiber Målad gips Pentrykök Trä Målad glasfiber Målad gips Trapphus S Trä Målad glasfiber Målad gips Alunbruksg.2 Egen värme. Varmvatten ingår. LGH 30 bv o öv Golv Vägg Tak Rum 30A bv Plastmatta Tapet Målat Hall bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa bv Plastmatta Målat Målat Kök bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Trapphus /trappa Trä Målad glasfiber Målat Hall öv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa / dusch öv Klinker Kakel Målat Rum30B öv Plastmatta Tapet Målat Rum 30C öv Plastmatta Tapet Målat LGH 31 bv o öv Golv Vägg Tak Rum 31A bv Plastmatta Tapet Målat Hall bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa bv Plastmatta Målat Målat Kök bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Trapphus /trappa Trä Målad glasfiber Målat Hall öv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa / dusch öv Klinker Kakel Målat Rum 31B öv Plastmatta Tapet Målat Rum 31C öv Plastmatta Tapet Målat

10 Sida 10 av 18 LGH 32 bv o öv Golv Vägg Tak Rum 32A bv Plastmatta Tapet Målat Hall bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa bv Plastmatta Målat Målat Kök bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Trapphus /trappa Trä Målad glasfiber Målat Hall öv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa / dusch öv Plastmatta Plastmatta Målat Rum 32B öv Plastmatta Tapet Målat Rum 32C öv Plastmatta Tapet Målat LGH 33 bv o öv Golv Vägg Tak Rum 33A bv Plastmatta Tapet Målat Hall bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa bv Plastmatta Målat Målat Kök bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Trapphus /trappa Trä Målad glasfiber Målat Hall öv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa / dusch öv Klinker Kakel Målat Rum 33B öv Plastmatta Tapet Målat Rum 33C öv Plastmatta Tapet Målat LGH 34 bv o öv Golv Vägg Tak Rum 34A bv Plastmatta Tapet Målat Hall bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa bv Plastmatta Målat Målat Kök bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Trapphus /trappa Trä Målad glasfiber Målat Hall öv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa / dusch öv Klinker Kakel Målat Rum 34B öv Plastmatta Tapet Målat Rum 34C öv Plastmatta Tapet Målat LGH 35 bv o öv Golv Vägg Tak Rum 35A bv Plastmatta Tapet Målat Hall bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa bv Plastmatta Målat Målat Kök bv Plastmatta Målad glasfiber Målat Trapphus /trappa Trä Målad glasfiber Målat Hall öv Plastmatta Målad glasfiber Målat Toa / dusch öv Klinker Kakel Målat Rum 35B öv Plastmatta Tapet Målat Rum 35C öv Plastmatta Tapet Målat Alunbruksgatan 1 Egen värme. Eget varmvatten. LGH 50 bv Golv Vägg Tak Rum Plastmatta Tapet Pappspända Hall Plastmatta Målad glasfiber Pappspända Kök Plastmatta Målat Pappspända Toa/dusch Plastmatta Plastmatta Målad gips

11 Sida 11 av 18 LGH 51 öv o bv Golv Vägg Tak Rum 1 med pentry Trä Tapet Målade Rum 2 Trä Tapet Målade Övre hall Trä Målade väggar/ Målade Trapphus Trä Målad glasfiber Målade Nedre hall Plastmatta Målat o glasfiber Målade Toa/dusch Plastmatta Plastmatta Målad gips LGH 52 bv Golv Vägg Tak Rum Trä Tapet Pappspända Hall Plastmatta Målad glasfiber Pappspända Kök Trä Målat Pappspända Toa/dusch Plastmatta Plastmatta Målad gips LGH 53 bv o öv Golv Vägg Tak Rum53A bv Plastmatta Tapet Målat Toa/dusch bv Plastmatta Tapet Målat Hall bv Plastmatta Plastmatta Målat Trapphus Plastmatta Tapet/panel Målat Hall öv Plastmatta Tapet/panel Målat Toa/bad öv Plastmatta Tapet Målat Rum53B öv Trä Tapet Målat Rum53C öv Trä Tapet Målat Rum53D öv Trä Tapet Målat Kök öv Plastmatta Tapet/panel Målat LGH 54 bv Golv Vägg Tak Rum 1 Plastmatta Tapet Målat Rum 2 Plastmatta Tapet Pappspända Hall Plastmatta Tapet Pappspända Kök Plastmatta Målat Pappspända Toa/dusch Plastmatta Plastmatta Målad gips LGH 55 bv Golv Vägg Tak Rum55A Plastmatta Tapet Målat Rum55B Plastmatta Tapet Pappspända Hall Plastmatta Tapet Pappspända Kök Plastmatta Målat Pappspända Toa/dusch Plastmatta Plastmatta Målad gips LGH 56 / MUSEUM öv Golv Vägg Tak Hall bv Cement Timmer Målat Trapphus Trä Timmer Målat Hall öv Trä Timmer Målat Toa öv Plastmatta Målat Målat Kök Trä Målat Målat Rum Trä Målat Målat

12 Sida 12 av 18 LGH 57 bv o öv Golv Vägg Tak Rum57A bv Plastmatta Tapet Målade takplattor Hall bv Plastmatta Panel/tapet Målade takplattor Trapphus Plastmatta Panel/tapet Målade takplattor Hall öv Plastmatta Panel/tapet Målade takplattor Toa/bad Plastmatta Plastmatta Målad gips Rum57B öv Trä Tapet Målade takplattor Rum57C öv Trä Tapet Målade takplattor Rum57D öv Trä Tapet Målade takplattor Kök öv Plastmatta Panel/tapet Målade takplattor Alunbruksgatan 2-4 Tvättstuga Golv Vägg Tak Rum 1 norra gaveln Klinker Målat Målat Rum 2 norra gaveln Klinker Målat Målat Målarförråd södra gaveln Betong Tapet Pappspända Varmvattenberedare söder Betong Målat Pappspända Toa/dusch södra gaveln Klinker Kakel Målad gips Alla lägenhetskök innehåller spis med ugn o fläkt, kyl o frys, diskmaskin, mikro, kaffebryggare och vattenkokare C. Slutlig kostnad för föreningen Köpeskilling för fastigheten Lagfartskostnad Expeditionsavgift 900 Pantbrev (finns inom ramen 5.05 milj) 0 Föreningsbildning Underhållsfond Mäklararvode Besiktning övrigt Summa Preliminär finansieringsplan Lån Belopp Säkerhet Räntesats Ränta / år Amortering Löptid Pant 5,5% år Totalt Summa lån Insatser Summa finansiering

13 Sida 13 av 18 D. Intäkter och kostnader år 1 Intäkter Årsavgift Årsavgift bostäder Intäkter uthyrning Summa intäkter Kostnader Kapitalkostnader Räntor Avskrivningar Driftskostnad Fastighetsskötsel Not 1 Ekonomisk förvaltning Not 2 Vatten, avlopp Sopor Gemensam el Not 3 Underhållskostnad Löpande underhåll Periodiskt underhåll Övriga kostnader Fastighetsskatt Bank- och finansiella kostnader 2000 Försäkringar Övrigt Not 4 Summa kostnader Resultat 0 Not 1 avser heltidsanställd vaktmästare Not 2 i den ekonomiska förvaltningen ingår reklam, marknadsföring, data, adsl, hemsida och larm samt redovisningstjänst Not 3 avser endast gemensam el för drift avser ej hushållsel som har separat mätning. Varmvatten ingår i gemensam el för alla fastigheter utom Alunbruksgatan 1. Not 4 avser bl a avsättning för elarbeten gällande separat mätning av elförbrukning i resp lägenhet

14 Sida 14 av 18 E. Redovisning av lägenheterna Antal kvm 2383,3 Total årsavgift per år kr per mån Läg. R o k Kvm Insats Andelstal Avgift/år Avgift/mån LGH 20 3 r o k 77, , LGH 21 1 r o k 56, , LGH 22 1 r o k 53, , LGH 23 1 r o k 40, , LGH 24 1 r o k 44, , LGH 25 1 r o k 38, , LGH 26 2 r o k 84, , LGH 27 1 r o k 42, , LGH 28 1 r o k 46, , LGH 29 2 r o k 64, , LGH 01,02 11 r o k 261, , LGH 03 1 r o k 38, , LGH 04 1 r o k 38, , LGH 05 1 r o k 38, , LGH 06 1 r o k 38, , LGH 07 2 r o k 91, , LGH 08 1,5 r o k 60, , LGH 09 2,5 r o k 73, , LGH 10 1 r o k 42, , LGH 11 1 r o k 48, , LGH 30 3 r o k 104, , LGH 31 3 r o k 92, , LGH 32 3 r o k 92, , LGH 33 3 r o k 104, , LGH 34 3 r o k 92, , LGH 35 3 r o k 92, , LGH 50 1 r o k 46, , LGH 51 2 r o p 58, , LGH 52 1 r o k 47, , LGH 53 4 r o k 124, , LGH 54 2 r o k 66, , LGH 55 2 r o k 62, , LGH 57 4 r o k 123, , Summa 2383, ,

15 Sida 15 av 18 Andelstal är beräknade lägenhetsyta/total lägenhetsyta Avgifterna är exkl. uppvärmning som sker med direktverkande el och är en tillkommande kostnad på ca 90:-/kvm vid permanentboende. Vidare tillkommer kostnader för hushållsel. Kostnader för uppvärmning av varmvatten tillkommer i fastigheten Alunbruksgatan 1 Sammanställning lägenheter och lokaler som föreningen förfogar över Byggnaderna har en total yta av 3182,0 kvm Lägenhetsyta Konferenslokaler 2383,3 kvm 246 kvm Totalt lägenheter/lokaler 2629,3 kvm Sammanställning övrig lokalyta Museal lägenhet Vindsutrymmen 40,7 kvm 512 kvm Totalt övrig lokalyta 552,7 kvm

16 Sida 16 av 18 F Ekonomisk prognos Lån Förändring 1,02 Ränta 5,5% År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Intäkter Årsavgift Intäkter uthyrning Summa intäkter Kostnader Fastighetsskötsel Ekonomisk förvaltning Vatten, avlopp, Sopor El och värme Löpande underhåll Periodiskt underhåll Fastighetsskatt Bank- och finansiella kost Försäkringar Övrigt Summa kostnader Resultat före avskrivning Avskrivningar Resultat före finansnetto Räntekostnad Resultat

17 Sida 17 av 18 G. Känslighetsanalys Lån Amortering sker med 1% årligen Årsavgiftens förändring från nuvarande kr Avgifterna höjs med 2% årligen År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 Ränteförändring Vid antagen räntenivå Antagen räntenivå +1% Årsavgiften höjs med 5,0% 7,0% 9,1% 11,2% 13,3% 15,5% 27,1% Vid antagen räntenivå Antagen räntenivå +2% Årsavgiften höjs med 8,1% 10,0% 12,1% 14,1% 16,2% 18,4% 29,0% Vid antagen räntenivå Antagen räntenivå +3% Årsavgiften höjs med 11,1% 13,0% 15,0% 17,1% 19,1% 21,3% 23,1% Driftskostnaderna Vid antagna driftskostn Driftkostn.ökar med 5% Årsavgiften höjs med 1,9% 2,0% 2,0% 2,0% 2,1% 2,1% 2,4% Vid antagna driftskostn Driftskostn.ökar med 10% Årsavgiften höjs med 3,9% 3,9% 4,0% 4,1% 4,2% 4,3% 4,7% Beräkningarna bygger på att allt annat är oförändrat. Nyckeltal Belåning per kvm lägenhetsyta under första verksamhetsåret Drift och underhållskostnad per kvm under första verksamhetsåret Förvärvspriset för fastigheten motsvarar per lokal- och lägenhetsyta 2119 kr 594 kr 7645 kr

18 Sida 18 av 18 I. Underhållsplan Säljaren byter ut dåliga syllbräder, åtgärdar och utför begränsat målningsarbete samt byter samtliga dåliga entrétak. År 1 5 takrenovering ny takpapp, nya plåtdetaljer, fönsterrenovering, dränering ca :- År 5-10 fasadrenovering ommålning av fasader ca :- J. Försäkring Bostadsrättsföreningen kommer att inneha fullvärdesförsäkring avseende fastigheten samt styrelseansvarsförsäkring. Styrelsen rekommenderar samtliga bostadsrättshavare i föreningens hus att teckna bostadsrättstillägg till sina hemförsäkringar K Särskilda förhållanden Styrelsens godkännande av upprättad ekonomisk plan Bostadsrättshavaren skall inbetala insats. För bostadsrätt i föreningens hus betalas dessutom, på tider som bestämts av styrelsen, en årsavgift i enlighet med föreningens stadgar. Föreningens löpande kostnader och utgifter samt avsättning till fonder skall finansieras genom att bostadsrättshavarna betalar årsavgift till föreningen. Årsavgiften fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Inom föreningen skall bildas en fond för yttre underhåll och en dispositionsfond. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka bl. a. framgår vad som gäller vid föreningens upplösning eller likvidation. De i denna ekonomiska plan lämnade uppgifterna angående fastighetens utförande, beräknade kostnader och intäkter m. m. hänför sig till vid tidpunkten för planens upprättande kända förutsättningar och avser totala kostnader. Enligt bifogat besiktningsutlåtande föreligger nödvändigt underhållsbehov. Degerhamn Ordförande Styrelseledamot Styrelseledamot Solweig Bejerstrand Sigurd Figoni Lennart Gustavsson