KOSTNADSKALKYL. Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran i Malmö

Transkript

1 KOSTNADSKALKYL Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran i Malmö

2 Kostnadskalkyl enligt bostadsrättslagen 1991:614 för Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran i Malmö, Malmö kommun, Skåne län Organisationsnummer Riksbyggen har en överenskommelse med MKB Fastighets AB om att låta Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran förvärva fastighet inkl nyproducerad byggnad innehållande 21 lägenheter i Malmö kommun. För att kunna träffa förhandsavtal i enlighet med 5 kap 3 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl för föreningens framtida verksamhet.

3 Beräknad kostnad för föreningens fastighet Köpeskilling för föreningens fastighet (markförvärv samt entreprenadkostnadader, anslutningsavgifter mm) inkl moms. Byggadministration (lagfart, projektledning, försäljningskostnader, ekonomisk plan mm) inkl moms. SUMMA PRELIMINÄR KOSTNAD kr kr kr Retroaktivt momslyft som enligt ML 9 kap 8 som kan erhållas ska efter utbetalning från Skatteverket tillfalla Riksbyggen. Detta förutsätter att lokalerna hyrs ut till momspliktig verksamhet. Uthyrningen för lokalerna skall avse minst en period på 10 år. Preliminärt belopp kommer att redovisas i ekonomisk plan. Preliminär finansieringsplan Lån Lån 1 Lån 2 Lån 3 Räntor för lån ovan är angivna per Belopp Säkerhet Räntesats Bindningstid Amort plan c:a % c:a år kr Pantbrev 2, årig serie kr Pantbrev 2, årig serie kr Pantbrev 3, årig serie Summa lån Insatser Summa finansiering kr kr kr Insatsernas fördelning mellan bostadsrätterna framgår av lägenhetsförteckningen (avsnitt Redovisning av lägenheterna).

4 Beräkning av föreningens löpande intäkter och kostnader, år 1 Uppgifterna är preliminära och grundar sig på bedömningar gjorda i februari månad INTÄKTER Årsavgifter Årsavgifter Bostäder kr I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall årsavgifterna fördelas efter andelstal Årsavgifter Förbrukning Individuellt uppmätt förbrukning¹ per lgh av kall- och varmvatten, hushållsel samt TV/Data/Tele (bedömda kostnader) kr ¹) Driftkostnader som bostadsrättshavaren skall svara för utöver årsavgift bostäder bedöms uppgå till c:a kr/månad och lgh ². Bostadsrättsföreningen debiterar den enskilde bostadsrättshavaren dessa kostnader efter individuell förbrukning. ²) Avvikelser av de individuellt uppmätta driftkostnaderna kan förekomma för bostadsrättshavaren beroende på hushållets sammansättning och levnadsvanor. Övriga intäkter Hyresintäkter lokaler exkl moms. Individuellt uppmätt förbrukning per lokal ³ av kall- och varmvatten samt el (bedömda kostnader) kr kr ³) Avvikelser av de individuellt uppmätta driftkostnaderna kan förekomma för lokalhyresgästen beroende på vilken verksamhet som bedrivs. SUMMA INTÄKTER kr KOSTNADER Kapitalkostnader Räntor Amorteringar kr kr

5 Driftkostnader inkl individuell mätning samt moms i förekommande fall kr Ekonomisk förvaltning Fastighetsservice Fastighetsteknik (teknisk förvaltning) Energiarvode Trappstädning Utestädning (inkl snöröjning) Styrelsearvode Revisionsarvode Försäkringar Uppvärming (föreningens förbrukning för gemensamma ytor) Uppvärming inkl varmvatten, hushåll ¹ och lokaler ³ Elförbrukning (Föreningens förbrukning) Hushållsel ¹ Elförbrukning lokaler ³ Vattenförbrukning (Föreningens förbrukning för gemensamma ytor) Vattenförbrukning, hushåll ¹ och lokaler ³ TV/Data/Tele ¹ Renhållning/sophämtning Hisservice (ingår i Rb-avtalet år 1-5, kostnad tillkommer from år 6) Förbrukningsmaterial Reparationer (löpande underhåll) ¹) Se föregående sida. Övriga kostnader Fastighetsavgift / Fastighetsskatt ⁴ SUMMA KOSTNADER kr kr Utrymme för avsättning till underhållsfond och avskrivningar utöver ovanstående amortering. SUMMA kr kr ⁴) För de första femton åren utgår enligt nu gällande regler ingen fastighetsavgift på bostäder. Fastighetsskatten avser kommersiella lokaler.

6 Redovisning av lägenheterna Byggnaderna kommer att innehålla följande bostadslägenheter: Hus nr Littera Antal 2 RK 3 RK 4 RK S:a Summa Lokaler Hus nr Lokalens användnin Hyra inkl Individuell individuell Månadshyra Littera Lokal nr Area g Årshyra mätning mätning 1 B1 50,0 Butik B2 53,0 Butik Summa Parkeringsplatser Föreningen har inga egna parkeringsplatser. Medlemmar i föreningen har möjlighet att hyra p- plats från det kommunal bolaget MKB. Hyra för p-plats är ca 300 kr/månad.

7 Antaganden Taxeringsvärdet för bostäder har antagits bli kr Taxeringsvärdet för lokaler* har antagits bli kr Prognosen bygger på de förhållanden som råder vid tidpunkten för kostnadskalkylens upprättande. Förändringar av dessa kan påverka utfallet av prognosen. Malmö RIKSBYGGENS BOSTADSRÄTTSFÖRENING GULDSPIRAN I MALMÖ... Namnförtydligande... Namnförtydligande

8 I N T Y G avseende Riksbyggens Bostadsrättsförening Guldspiran i Malmö Undertecknade, som för det ändamål som avses i 5 kap. 3 andra stycket bostadsrättslagen (1991:614) granskat kostnadskalkyl undertecknad den... [månad] [År]. får härmed avge följande intyg. Kostnadskalkylen innehåller de upplysningar som är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. De faktiska uppgifter som lämnats i kalkylen stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar och i övrigt med förhållanden som är kända för oss. I kalkylen gjorda beräkningar är vederhäftiga, och kalkylen framstår som hållbar. Vidare anser vi att förutsättningarna enligt 1 kap. 5 Bostadsrättslagen är uppfyllda. Vid granskningen har vi tagit del av följande handlingar: Registreringsbevis, utskriftsdatum Stadgar, registrerade hos Bolagsverket Projektuppgifter Förvärvshandling MKB Fastighets AB (utkast ) Driftkostnadsberäkning Beräkning av taxeringsvärde Aktuella räntenivåer per På grund av den företagna granskningen kan vi som ett allmänt omdöme uttala att kostnadskalkylen enligt vår uppfattning vilar på tillförlitliga grunder. Stockholm [Datum] Stockholm [Datum] Jan-Olof Sjöholm Björn Olofsson Av Boverket förklarade behöriga att utfärda intyg avseende ekonomiska planer och kostnadskalkyler avseende hela riket.