EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JAKTVARVET 7 STOCKHOLM

Transkript

1 EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN JAKTVARVET 7 STOCKHOLM

2 ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Fastighetens beteckning och areal mm Byggnadens typ, användningssätt och byggnadsbeskrivning Antal lägenheter/disposition m m Gemensamma anordningar Framtida underhållsbehov Försäkring Taxeringsvärde Servitut ANSKAFFNINGSKOSTNAD FÖR FASTIGHETEN FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Kapitalkostnader, finansiering Driftskostnader Skatter Fondavsättningar Andelstal, insatser, årsavgifter mm SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN FDS-UTDRAG BESIKTNING INTYG

3 ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 1 ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Jaktvarvet 7, med organisationsnummer är registrerad hos Patent- och registreringsverket. Bostadsrättsföreningen har till ändamål att äga och inneha fastigheten Jaktvarvet 7 i Stockholms kommun med adress Norr Mälarstrand 62/Polhemsgatan 1, Stockholm för att åt sina medlemmar upplåta bostäder med nyttjanderätt utan begränsning i tiden. Medlems rätt inom föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i denna plan avseende fastighetens förvärv m m avser slutliga kostnader. Beräkningen av föreningens årliga kapitalkostnader och driftskostnader etc grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Bostadsrättsupplåtelse beräknas ske i april Bostadsrätterna upplåtes för bostadsändamål. 2 BESKRIVNING AV FASTIGHETEN 2.1 Fastighetens beteckning och areal mm Fastighetsbeteckning: Jaktvarvet 7 Adress: Norr Mälarstrand 62/Polhemsgatan 1 Markareal: 594 kvm Bostadsarea: kvm Lokalarea: 339 kvm 2.2 Byggnadens typ, användningssätt och byggnadsbeskrivning Byggnadsår Byggnaden uppfördes Byggnaden är ett flerbostadshus i åtta plan ovan mark med vinds- och källarvåning. Vindsplanet är delvis bostadsinrett. 3

4 ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 Tekniskt utförande Se bilaga utlåtande över besiktning av fastigheten 2.3 Antal lägenheter/disposition m m Fastigheten består av en huskropp med åtta våningar. Fastigheten innehåller 23 bostadslägenheter och tre lokaler. Användning Area, m 2 (cirka) Bostäder 23 lgh Lokaler/kontor/butik 339 Summa Storlek Antal 1 rum och kök 3 2 rum och pentry 6 3 rum och kök 1 4 rum och kök 6 5 rum och kök 1 6 rum och kök 5 7 rum och kök 1 Summa Gemensamma anordningar I källaren finns panncentral, elcentral, lägenhetsförråd, tvättstuga och övrigt förråd. På bottenvåning finns soprum. På vinden finns lägenhetsförråd och hissmaskinrum. 2.5 Framtida underhållsbehov Se bilagda besiktningsprotokoll. 4

5 ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet Försäkring Fastigheten kommer att försäkras till fullvärde hos någon av de större försäkringsbolagen på marknaden. 2.7 Taxeringsvärde Fastigheten har vid AFT 2000 åsatts taxeringsvärde om kr (basvärde) För mark: kr För byggnad: kr Summa kr Fastigheten har för 2003 åsatts taxeringsvärde kr fördelat enligt följande: För bostad mark kr För bostad byggnad kr Summa kr För lokal mark kr För lokal byggnad kr Summa kr 2.8 Servitut Fastigheten belastas inte av några servitut. Se även utdrag från FDS, bifogas. 3 ANSKAFFNINGSKOSTNAD FÖR FASTIGHETEN Köpeskilling fastigheten Jaktvarvet :- Stämpelavgift lagfart :- Reparationsfond/ombildningskostnad :- Stämpelavgift pantbrev :- Summa anskaffningskostnad :- 5

6 ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet 7 Förvärvet finansieras enligt följande: Insatser :- Långivare :- Totalt :- 4 FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER Årsavgifter :- Bostadshyresintäkter :- Lokalhyresintäkter avr :- Summa intäkter :- 5 FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER 5.1 Kapitalkostnader, finansiering Kapitalkostnader vilka beräknas vara giltiga för närmaste 3-årsperioden. Långivare Belopp Ränta Bundet tom Räntekostnad/år ,30% rörlig ,30% 3 år ,70% 5 år Summa Räntekostnad per år Under den närmaste treårsperioden beräknas ingen amortering ske i föreningen. 6

7 ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet Driftskostnader Värme VA El Renhållning/sotning Städning Arvoden och förvaltning inkl fastighetsskötsel Försäkringar Reparation/underhåll/övrigt Summa driftskostnader kr kr kr kr kr kr kr kr 5.3 Skatter/Avgäld Fastighetsskatt Fastighetsskatt beräknas enligt följande: 0,5 % x kr 1,0 % x kr Summa kr Inkomstskatt Inkomstskatt för fastighetsinnehav såsom privtbostadsföretag beräknas såsom (3% x / ) x 28%), avr kr 5.4 Fondavsättningar Till underhållsfond skall minst 0,3 % av fastighetens tax.värde avsättas per år. 0,3% x avr kr Summa kostnader kr 7

8 ekonomisk plan för Brf Jaktvarvet Andelstal, insatser, årsavgifter mm Nr ROK Yta kvm Insats Andelstal Årsavg Årshyra Våning BV ,00 0 0,00% , ,46% Våning , ,00% , ,77% , ,83% Våning , ,00% , ,77% , ,83% Våning , ,00% , ,77% , ,83% Våning , ,55% ,00 0 0,00% ,00 0 0,00% Våning , ,00% , ,77% , ,83% Våning , ,00% , ,77% , ,83% Våning , ,49% , ,04% Våning , ,45% Summa bostad 2692, ,00% ,42% LOKALER Yta kvm Mäklare Karlsson & Uddare 140, Köks Snickeri Leverantörer 147, J & J Svar Direkt * 52, Summa lokal 339 *Avflyttad. Beräknas kunna uthyras med oförändrad hyra. 8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29