EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SVARVEN, HUDDINGE KOMMUN. ORGANISATIONSNUMMER:

Transkript

1 EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN SVARVEN, HUDDINGE KOMMUN. ORGANISATIONSNUMMER: Innehållsförteckning A. Allmänna förutsättningar B. Beskrivning av fastigheten C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv D. Finansieringsplan E. Beräknade löpande kostnader och intäkter F. Nyckeltal G. Lägenhetsredovisning H. Ekonomisk prognos I. Känslighetsanalys J. Särskilda förhållanden Bilagor: Enligt Bostadsrättslagen föreskrivet intyg Stadgar Slutbevis Fastighetsinfo Registreringsbevis Byggnadsteknisk beskrivning

2 A. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Svarven har registrerats hos Bolagsverket den Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lokaler till nyttjande och utan tidsbegränsning. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Ägaren till fastigheten Huddinge Svarven 18, Farre Invest AB ( ) har erbjudit föreningen att förvärva fastigheten via bolag. Affären kommer att ske genom att föreningen förvärvar aktierna till Farre Invest AB, Bolagets enda tillgång är fastigheten Huddinge Svarven 18. Brf Svarven 18 förvärvar sedan fastigheten (interntransaktion) från bolaget. Detta sker vid tillträdet av fastigheten. Lokalerna upplåts med bostadsrätt och fastigheten utnyttjas som säkerhet för föreningens lån. Fastighetsbolaget Farre AB kommer därefter att säljas eller likvideras. Försäljning av fastighet via aktiebolag till en bostadsrättsförening ( Bolagsombildning ) har prövats av Regeringsrätten För det fall bostadsrättsföreningen i framtiden avyttrar fastigheten kommer det övertagna skattemässiga värdet att ligga till grund för beräkning av skattepliktig vinst. Det skattemässiga restvärdet har beräknats till kr, detta ger en latent skatteskuld på c:a kr. Fastigheten har nio lokaler som skall bli bostadsrätter. Fastigheten ligger i Länna industriområde i Huddinge. Lokalerna upplåts med villkor att bostadsrättsinnehavaren under hela innehavsperioden under hela innehavsperioden ska bedriva mervärdespliktig verksamhet i lokalen samt vara registrerad för mervärdesskatt. Sådant villkor skall uppges i upplåtelseavtalet. Föreningen kan vägra medlemskap om det föreligger tvivel om att verksamheten som drivs i lokalen är mervärdeskattepliktig. På årsavgiften för bostadsrätt tillkommer mervärdesskatt. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap. 1 Bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Bostadsrätterna kommer att upplåtas när den ekonomiska planen är registrerad hos Bolagsverket, vilket beräknas ske

3 Fastigheten är nybyggd och slutbevis är utfärdat av Huddinge kommun. Uppgifterna i planen grundar sig på förhållanden som är kända vid tidpunkten för planens upprättande. B. Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning: Huddinge Svarven 18 Adress: Upplåtelseform: Tomtens areal: Antal byggnader: Svarvarvägen 3C, Skogås Äganderätt kvm En byggnad Byggnadsår: Byggnadsår 2015 Byggnadens utformning: Antal lokaler: Lägenhetsarea: Medlemsytor: Fastighetsförsäkring: Taxeringsvärde: Garagelänga Totalt nio bostadsrättslokaler kvm kvm Under upphandling med försäkringsbolag Taxeringsenhet: Industrienhet tomtmark Markvärde: tkr Taxering genomförd: 2013 Byggnadsvärde: 0 tkr Summa taxvärde: tkr Beräknat taxeringsvärde är kr Produktionslokaler Industrikontor Lager m.m Delvärde Mark, kr Byggnad, kr Totalt, kr Gemensamma anordningar och utrymmen: Vatten/avlopp: Fastigheten är ansluten till det kommunala nätet

4 Uppvärmning: El: Luftvärmepump i varje lokal Separata mätare med egna abonnemang till varje lokal. Ventilation: Bredband: Sophantering: Byggnadsbeskrivning Antal våningar: Grundläggning: Grundstomme: Fasadbeklädnad: Yttertak: Fönster: Portar/dörrar: Till och frånluft Alla har egna abonnemang. Varje medlem hanterar sitt eget avfall. En våning utan källare. Invändiga entresolplan finns i samtliga lokaler. Betong Betong Byggnaden har plåtfasad Takbeläggning av plåt Lättmetall,3-glasfönster. Plåt Lokalbeskrivning: Verkstad: Betonggolv med plåtväggar. Invändigt entresol med gjutna valv. Underhållsbehov Byggnaden är ny och har inget underhållsbehov initialt. Försäkringar Föreningen kommer att teckna fullvärdesförsäkring inkl. styrelseansvarsförsäkring.

5 C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv (kronor) Köpeskilling Lagfart* Föreningsbildning Startkassa Pantbrevskostnad 0 Summa total och slutlig känd Anskaffningskostnad * Lagfartskostnaden är beräknad med 1,5 % på skattemässigt restvärde kr kr. D. Finansieringsplan år 1 Lån Belopp Bindningstid Ränta Räntor Amortering Summa Lån år 2,15 % Villkoren för lånen är baserade på kalkylerade räntor. Säkerhet för lånen är pantbrev i fastighet. Summa lån Insatser Upplåtelseavgifter 0 Summa finansiering E. Beräknade löpande kostnader och intäkter per år (kr) Kapitalkostnader Räntor Amorteringar Driftskostnader inkl moms Ekonomisk/administrativ förvaltning Elförbrukning, gemensam Försäkringar Fastighetsskötsel /reparationer Vatten & Avlopp Övriga kostnader Fastighetsavgift 8 654

6 Avsättning underhållsfond Summa kostnader år 1, inkl. amorteringar/avskrivningar Årsavgifter Summa intäkter år F. Nyckeltal Anskaffningskostnad per kvm Belåning per kvm Insats per kvm i genomsnitt Driftskostnader per kvm år 1 68 Årsavgifter per kvm år G. Lägenhetsredovisning Lokal nr Kvm Insatstal % Andelstal % Basinsats Kr/kvm Årsavg Kr / m2 Månads-avgift 1 188,5 0, , ,5 18, , ,6 13, , ,6 13, , ,6 13, , ,6 13, , ,6 13, , ,6 13, , ,8 0, , , , Årsavgifternas fördelning I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar ska årsavgifterna fördelas efter andelstalet. Byggnaden skrivs av med 4 % per år.

7 H. Ekonomisk prognos År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 11 kr kr kr kr kr kr kr Räntor Amortering Avs. Fond Driftskostn Fast.avgift/skatt Summa Utbetalningar Årsavg. brf-lgh d:o kr/m2 lgh-yta (snitt) Ack.Likvidöverskott(Rep. fond) Avskrivning byggnader Bokföringsmässigt underskott* *Anskaffningsvärdet av föreningens hus kommer att skrivas av på 25 år Antagande om ränta under kalkylperioden 4,00% enligt en rak avskrivningsplan med lika stort nominellt belopp per år. Antagande om årlig ökning av driftkostnad 2,0% Detta kommer att resultera i ett negativt bokföringsmässigt resultat som Antagande om årlig ökning av fastighetsavgift/skatt 2,0% inte påverkar föreningens årsavgifter. Beräknat underlag: Antagande om årlig ökning av lokalhyror 2,0%

8 I. Känslighetsanalys FLERÅRSKALKYL VID OLIKA RÄNTE- OCH INFLATIONSANTAGANDEN Räntescenarios Årsavgift i genomsnitt(kr/m2) i olika räntelägen År 1,25% 2,15% 3,25% 4,25% Inflationsscenarios Årsavgift i genomsnitt (kr/m2) vid olika inflation* År 1% 2% 3% * Även taxeringsvärde antas öka med samma procentsats

9 J. Särskilda förhållanden

10 Enligt Bostadsrättslagen föreskrivet intyg

11 K. Stadgar

12

13

14 Slutbevis

15 Fastighetsinfo

16

17

18 Registreringsbevis

19

20 Byggnadsteknisk beskrivning

21

22