Kostnadskalkyl för. Brf Lilla Nysjön 2. Org.nr

Transkript

1 Kostnadskalkyl för Brf Lilla Nysjön 2 Org.nr

2 Kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Lilla Nysjön 2 Organisationsnummer Kalkylen avser fastigheterna Södertälje Glasberga 1:400-1:401 och 1:382 i Södertälje kommun. Bostadsrättsföreningen som registrerades hos Bolagsverket , har till syfte att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden. Upplåtelsen kan även avse mark. Bostadsrättsföreningen har för avsikt att under åren uppföra 20 st bostadsrättslägenheter. Bostadsarean kommer totalt att uppgå till 2702 m². Upplåtelse beräknas ske kvartal två år Inflyttning beräknas ske kvartal tre år För att kunna träffa förhandsavtal i enlighet med 5 kap. 3 bostadsrättslagen (1991:614) har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl för projektet. A. Total projektkostnad Anskaffningskostnad (inkl köpeskilling fastighet/aktier, entreprenadkostnad m m.) Lagfart (1,5% på köpeskilling fgh) Pantbrevskostnad (2,0%) Dispositionsfond B. Finansiering Beräknat föreningslån med snittränta 2,14% Bindningstid och edittid är ca 5 år Insatser C. Taxeringsvärde och pantbrev Ber. tax.värde Bostäder och lokaler Uttagna pantbrev - - D. Föreningens kostnader Räntor Driftkostnader 63 /kvm Fastighetsskatt/kommunal fastighetsavgift* Avsivning av byggkostn 1,0% Amorteringar Avsättning underhåll 40 /kvm * befrielse från kommunal fastighetsavgift i 15 år enligt gällande regelverk E. Finansiering årskostnader Årsavgifter medlemmar

3 F. Fastighetsbesivning Fastighetsbeteckning: Södertälje Glasberga 1:400-1:401 och 1:382 Adress: Norra Sjögatan 19, Södertälje Kommun: Södertälje Markarea ca: Byggnadsår: Gemensamhetsanläggning: Södertälje Glasberga GA:19-20 Samfällighet: Södertälje Glasberga S:7-9 Husets utformning: Kedjehus. G. Lägenhetsredovisning Lgh Rum & kök Area m² Andelstal % Insats Årsavgift Årsavgift /mån ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,7004% ,0685% ,0685% ,3286% ,3286% % Kostnaden för lägenhetens värme, vatten, kabel-tv/bredband, renhållning och hemförsäing ingår ej i årsavgift"ovan. Individuell mätning av varmvatten kommer att ske och varje lägenhet kommer att debiteras efter faktisk förbrukning. Utöver årsavgiften beräknas tillkomma en kostnad om ca per lägenhet och månad för värme, vatten och sophämtning. H. Nyckeltal Anskaffningskostnad Föreningslån Insats Driftkostnad Årsavgift /m² /m² /m² 63 /m² 416 /m² 3

4 I. Övrigt Fastigheten kommer att vara försäad till fullvärde. Säkerhet för lånen kommer att utgöras av pantbrev. Bindningstiden för lånen kan komma att mixas till annan fördelning vid slutplacering. Kalkylen är baserad på de förutsättningar för finansiering för projektet som fanns då kalkylen upprättades Bostadsrättsföreningen kommer i redovisningen att göra avsivningar på fastighetens bokförda byggnadsvärde, i enlighet med Bokföringsnämndens råd och vägledning. Bostadsrättsföreningens beräknade årsavgift kommer att täcka föreningens löpande utbetalningar för drift, låneräntor, amorteringar samt avsättning till yttre underhållsfond. Föreningen kommer att redovisa ett årligt underskott som utgör differensen mellan årlig avsivning och summan av årlig amortering och avsättning till underhållsfond. Detta kommer inte att påverka föreningens likviditet. Insatsernas och årsavgifternas fördelning mellan bostadsrätterna framgår av den bilagda lägenhetsförteckningen. Som bilaga redovisas även en prognos med en känslighetsanalys med avseende på förändring av ränta och inflation. Uppgifterna i föreliggande kostnadskalkyl är preliminära. Styrelsen ansöker samtidigt om tillstånd hos Bolagsverket att uppbära förskott på insatserna från köpare av bostadsrättslägenheter i föreningens Fastighet. Södertälje den: Bostadsrättsföreningen Lilla Nysjön 2 Peter Penrell Patrik Rosén Tom Söderberg BILAGA: Prognos och känslighetsanalys 4

5 BILAGA 1 PROGNOS ÅR Kapitalkostnader () Räntor Avsivningar Driftkostnader () Driftkostnader Amorteringar/Avsättningar Avsättning underhåll Amortering Erfoderlig årsavgift exkl avsivningar Årsavgift /kvm/år Underskott Nödvändig nivå på årsavgifter Årsavgifter medlemmar Prognosförutsättningar Ränteantagande 2,14% 2,14% 2,14% 2,14% 2,14% 2,14% 2,14% 2,14% 2,14% 2,14% 2,14% Inflationsantagande 2,0% gäller driftkostnader, taxeringsvärde, fastighetsskatt, fondsavsättning och lokalhyror Hyreshöjning 2,0% Taxeringsvärde Föreningslån Fastigheten förvärvas under löpande kalenderår. Men ovanstående prognos och nedanstående känslighetsanalys beräknas på hela år, 1/1-31/12. Föreningen gör linjär avsivning med 1,0%. Föreningen kommer bokföringsmässigt att redovisa ett årligt underskott som utgör differensen mellan årlig avsivning och summan av årlig amortering och avsättning till underhållsfond. 6

6 KÄNSLIGHETSANALYS ÅR Dagens inflationsnivå och dagens räntenivå årsavgift enligt ovanstående prognos /kvm/år Årsavgifter om: Dagens inflationsnivå och 1. Dagens räntenivå +1% Dagens räntenivå +2% Dagens räntenivå - 1% Dagens räntenivå - 2% Dagens räntenivå och 1. Dagens inflationsnivå +1% Dagens inflationsnivå +2% Dagens inflationsnivå -1% Dagens inflationsnivå -2%