Denna kostnadskalkyl har upprättats med följande huvudrubriker. C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv

Transkript

1 Ekonomisk plan Tillika avsedd att användas som Kostnadskalkyl BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Visby Smedjan 1 Gotlands kommun ORG NR Denna kostnadskalkyl har upprättats med följande huvudrubriker A. Allmänna förutsättningar B. Beskrivning av fastigheten C. Beräknade kostnader för föreningens fastighetsförvärv D. Preliminär finansieringsplan och beräkning av föreningens årliga kostnader E. Beräkning av föreningens årliga intäkter. Lägenhetstabell redovisande andelstal, insatser och årsavgifter bilaga 1 F. Ekonomisk prognos bilaga 2 G. Känslighetsanalys bilaga 3 H. Särskilda förhållanden Enligt bostadsrättslagen föreskrivet intyg

2 A. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Visby Smedjan 1 som registrerats hos Bolagsverket har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrättsföreningen har erbjudits att förvärva fastigheten Visby Smedjan 1 av Norderrotens Fastighets AB( ) vilket företag där genomför en omfattande renovering av byggnaderna med sammanlagt fem lägenheter. Entreprenadarbetena skall vara genomförda och slutbesiktigade med godkänt resultat vid tillträdet. Offerten omfattar även samtliga byggherrekostnader samt garanti att förvärva eventuellt osålda bostadsrätter. Förhandsavtal avseende bostadsrätterna beräknas tecknade så snart intygsgiven kostnadskalkyl föreligger. Förskott om kr av insatsbeloppen må uppbäras så snart Bolagsverkets tillstånd föreligger. I enlighet med vad som stadgas i 5 kap 3 och 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande kostnadskalkyl / ekonomisk plan för föreningens verksamhet. Kalkylen/ planen är upprättad på i maj 2011, bedömda förutsättningar. Inflyttning planeras ske i andra halvåret 2011 Säkerhet kommer att ställas för förskott enligt 5 kap 5 bostadsrättslagen. Upplåtelse kommer att ske efter det att slutbesiktning skett med godkänt resultat av entreprenadarbetena, den slutliga anskaffningskostnaden redovisats på stämma och Bolagsverket registrerat planen. B. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Visby Smedjan 1 Tomtens areal: c:a 420 m² Bostadsarea: 458 m² Övriga utrymmen: 175 m² Servitut: inga Gemensamhetsanläggning: ingen Taxeringsvärdet är beräknat till kr Byggnadernas utformning: Byggnaderna består av två sammanbyggda huskroppar med två bostadsplan samt källarplan i den ena huskroppen och källare i den andra samt ett fristående f.d stall i ett plan. Stallet har träpanel och de andra huskropparna har putsad fasad.

3 Gemensamma anordningar Gemensam mätning av vatten. Gemensamma anordningar på tomtmark Gångvägar, parkeringsyta, gräsytor. Parkering Ingen Kortfattad byggnadsbeskrivning Huvudbyggnaderna är 2- plans trähus med fasad av puts, grundläggning på källare, självdragsventilation, yttertak av tegelpannor på undertak av brädor och papp samt enkelfalsat plåttak på undertak av brädor. Fjärrvärmeanläggning, vattenburen värme med radiatorer eller värmegolv. Bostädernas biutrymmen Lägenhetsförråd i källarplan Kortfattad rumsbeskrivning Rum Golv Väggar Tak Hall Kalksten Liggande Målad matt vit gotlandspanel eller målad vit Kök Kalksten eller vitsåpat trä Liggande gotlandspanel eller Målad matt vit Vardagsrum Kalksten eller vitsåpat trä målad vit Liggande gotlandspanel eller målad vit Målad matt vit Sovrum Vitsåpat trä Målad vit Målad matt vit Bad Kalksten Helkaklade väggar Målad vit Maskinell lägenhetsutrustning Kök: Spishäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin Bad: Tvättmaskin, torktumlare Försäkringar Fastigheten är under entreprenadtiden försäkrad genom säljarens försorg. Fr.o.m första inflyttning kommer fastigheten att vara fullvärdesförsäkrad.

4 Bostadsrättshavarna bör själva ombesörja hemförsäkring med s.k.bostadsrättstillägg vilket täcker självrisker om bostadsrättshavarna eventuellt förorsakar skada på fastigheten. Säljaren har tecknat byggfelsförsäkring och kommer att teckna säkerhet för att ta emot förskott enligt Bostadsrättslagen. C. BERÄKNADE KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETSFÖRVÄRV Köpeskilling för föreningens fastighet och kostnad för entreprenaden samt byggherrekostnader: Likviditetsreserv: Beräknad slutlig anskaffningskostnad: kr kr kr D. PRELIMINÄR FINANSIERINGSPLAN OCH BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Insatser Upplåtelseavgifter Fastighetslån Summa kr kr kr kr Kapitalutgifter Lån ränta amortering* % kr kr kr * Amortering sker med belopp som avsätts för avskrivning Avsättningar för framtida fastighetsunderhåll (skall enl stadgarna ske enligt underhållsplan men antages här under år ett ske enligt ekonomisk plan) kr Driftskostnader Styrelsearvode Revision Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Löpande underhåll Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkring Övrigt kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr

5 Summa kr kr Summa beräknade kostnader år kr För bostäder ingår eventuell fastighetsskatt t.o.m värdeåret i nybyggnadskostnaden. Enligt nuvarande regler utgår ingen kommunal fastighetsavgift under år 1-5 efter fastställt värdeår (färdigställandet). År 6-10 efter fastställt värdeår utgår för närvarande halv fastighetsavgift, dock högst 0,2% av aktuellt taxeringsvärde Därefter utgår full fastighetsavgift, dock högst 0,4 % av aktuellt taxeringsvärde E. BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER I enlighet med föreningens stadgar skall föreningens löpande kostnader och avsättningar täckas av årsavgifter som fördelas efter bostadsrätternas andelstal. Årsavgifter Summa beräknade intäkter kr kr Tabell utvisande lägenheternas insatser, andelstal och årsavgifter framgår av bilaga 1. F. EKONOMISK PROGNOS ÅR 1-6 SAMT ÅR 11 FRAMGÅR AV BILAGA 2 Prognosen bygger på följande antaganden : Årsavgifterna höjs med 3 % per år Taxeringsvärdet som beräknats till kr höjs med 2 % per år G. KÄNSLIGHETSANALYS FRAMGÅR AV BILAGA 3 H. SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN 1. Respektive bostadsrättshavare skall teckna abonnemang för hushållsel. 2. Några andra avgifter än de redovisade utgår icke, vare sig regelbundna eller av särskilt beslut beroende. Det åligger styrelsen att bevaka sådana förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgiften för att föreningens ekonomi inte skall äventyras. 3. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen såsom mark, balkonger och terrasser i gott skick. 4. Vid bostadsrättsföreningens upplösning skall föreningens tillgångar skiftas på sätt föreningens stadgar föreskriver. 5. Inflyttning i lägenheterna kan komma att ske innan fastigheten i sin helhet är färdigställd. Bostadsrättshavarna erhåller icke ersättning för de eventuella olägenheter som kan uppstå med anledning härav. 6. Sedan lägenheterna färdigställts och överlämnats skall bostadsrättshavaren hålla lägenheten tillgänglig under ordinarie arbetstid för utförande av efterarbeten, garanti- arbeten eller andra arbeten, som skall utföras av entreprenören. Bostadsrättshavaren äger inte rätt till någon ersättning för kostnader eller andra olägenheter på grund av sådana arbeten.

6 Visby Bostadsrättsföreningen Visby Smedjan 1 Jesper Nyhlin Magnus Bergqvist Anders Runhem