Vänligen Stefan Wahlström

Transkript

1 Till bolagsverket: Härmed vill styrelsen i B rf Ombrytaren org nr: anmäla registrering av ekonomisk plan. Registreringsavgiften är betald till BG: med 900:- den 11/ Med vänliga hälsningar Styrelsen i Brf Ombrytaren 1 Vänligen Stefan Wahlström

2 för BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN Ombrytaren 1 Organisationsnummer sida 1 av 9 /

3 Denna ekonomiska plan har upprättats med följande huvudrubriker: Sid A: Allmänna förutsättningar 3 B: Beskrivning av fastigheten 3-4 C: Kostnader för föreningens fastighetsförvärv 5 D: Finansieringsplan och beräkning av föreningensårliga kostnade: 5 E: Beräkning av föreningens årliga intäkter, ekonomisk prognos 6-7 F: Särskilda förhållanden 7 G: Ekonomisk prognos & känslighetsanalys 8 H: Enligt bostadsrättslagen föreskrivet intyg 9 sida 2 av 9

4 A: ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Ombrytaren 1, Täby kommun, som registrerats hos Bolagsverket med organisationsnummer i dess dåvarande namn BRF Falujungirun , har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig - ifråga om kostnaderna för fastighetsfcrvarvet mm - på slutliga kostnader Beräkningen av föreningens årliga kapitalkostnader och driftskostnader etc. grundar sig på bedömningar på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. Bostadsrättupplåtelse beräknas ske under Bostadsrätterna upplåts för bostadsändamål. I övrigt så kommer fastigheten att underhållas löpande. Färdigställande och inflyttning beräknas ske under våren 2015 Fastigheten skall bebyggas med 2 st flerbostadshus med 4 st lägenheter i varje huskropp. Fastigheten har idag inga huskroppar varför inga hyresgäster haller finnes. Lägenheterna kommer att upplåtas till aktiebolaget Laurin-Wahlströrn med org nr: Lägenheterna kommer sedan att överlåtas/säljas på öppna marknaden genom väletablerad fastighetsmäklare, Det finns för närvarande inget underhållsbehov idag eller inom överskådlig framtid dä husen är nyproducerade. B: BESKRIVNING AV FASTIGHETEN Fastighetsbeteckning: Ombrytaren 1, Täby Adress: Blotgränd 7-9 Tomtens area: 1610m 2 Bruksarea: ca 464 m J varav bostäder ca 444m 2 Byggår 2014 Förråd ca 20 m 2 Fastigheten besväras inte av sökta eller beviljade anteckningar eller inskrivningar. Dvs exkl. penninginteckningar och anteckning om föreningens företräde till förvärv. Gemensam trädgårdstomt, P-platser. sida 3 av 9

5 KORTFATTAD TEKNISK BESKRIVNING: Hustyp, antal plan: Flerbostadshus i två plan Grundläggning: Pålar, platsgjuten betong, samt underliggande isolering Ytterväggar: Trästomme, mineralull, gips och träpanel Bjälklag: Trästomme och mineralull Yttertak: Isolerad träkonstruktion, takpannor Fasader: Träpanel Balkonger, räcken: Träkonstruktion i anslutning till utvändiga trappor Innerväggar: Träreglar, mineralull och gips Fönster: Trä, fabriksmålade Ytbeläggning: Parkett, klinkers i hallar, Gipsskivor i tak och vägg. Installationer: Kommunens nät för e! och va VA och el: Nytt 2014 Uppvärmning: Luftvärmeväxlare i varje lägenhet, vattenburen värme via radiatorer Lägenheter: 8 st Bostadsrätter TV: Respektive lägenhetsinnehavare har sin egen digitaitv leverantör. Areor: Lägenhet nr. 1001, 2 rok, 4G,5 m 2 Lägenhet nr. 1002, 2 rok, 46,5 m 2 Lägenhet nr. 1101, 2 rok, 64,5 m 2 Lägenhet nr. 1102, 2 rok, 64,5 m! Lägenhet nr. 2001, 2 rok, 46,5 m 2 Lägenhet nr. 2002, 2 rok, 46,5 rr 2 Lägenhet nr. 2101, 2 rok, 64,5 m 2 Lägenhet nr. 2102, 2 rok, 64,5 m 2 sida 4 av 9

6 C: KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHETSFORVÄRV Köpeskilling för föreningens fastighet kr Lagfartskostnader 1,5 % kr Pantbrevskostnader, 2 % kr Föreningsbildningskostnad kr Produktionskostnad kr Buffert/kassa kr Summa, slutlig kostnad för förvärvet kr Ett pantbrev till ett sammanlagt belopp om kr finns intecknade. Taxeringsvärdet uppgår 2013 til! kr. Varav byggnad 0 kr. Fullvärdesförsäkring för fastigheten tecknas innan tillträdet hos något av de större försäkringsbolagen på marknaden D: FINANSIERINGSPLAN OCH BERÄKNING AV FÖRENINGENS KOSTNADER ÅR 1 Specifikation över län för fastighetens finansiering samt beräkning av årliga kapitalkostnader: Belopp, kr Amortering, kr Ränta, % Räntekostnad, kr Lån ,00 0,00 3, kr insatser ,00 Summa , kr Räntekostnader, avrundat: Amortering: Inga amorteringskrav Avskrivning: Föreningens yttre fastighetsunderhåll, till underhållsfond Driftskostnader mm: Uppvärmning och gemensam elförbrukning Tömning av sopor Vatten och avlopp Ekonomisk förvaltning Reperationer(nybyggd fastighet) Försäkringar Övrigt, avrundning Tomträttsavgäid/samfällighetsavgift Fastighetsavgift, kr 0 kr kr 0 kr kr kr kr kr kr kr 150 kr kr 0 kr Summa kostnad år kr Bostadsrättshavama bekostar själva uppvärmning, hushållset och snöröjning samt skötsel av trädgård och allmänna ytor. sida 5 av 9

7 E: BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER, EKONOMISK PROGNOS I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar ska föreningens årliga kostnader täckas av årsavgifter, som skall fördelas efter I stadgarna angivna andelstal. Insatser avser att motsvara lägenhetemas relativa marknadsvärde vid upplåtelsetidpunkten. Avgifter per år kr Summa intäkter år kr I följande tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters huvuddata såsom lägenhetsnummer, area, andelstal, årsavgifterår 1 och insatser. Årsavgifterna har anpassats så att de är jämnt delbara med tolv. Bruksarea Andelstai Årsavgift/årl Insats ,5 m 2 10% kr kr ,5 m 2 10% kr kr ,5 m 2 15% kr kr ,5 m 2 15% kr kr ,5 m 2 10% kr kr ,5 m 2 10% kr kr ,5 m 2 15% kr kr ,5 m 2 15% kr kr Totalt 444 m 2 100% kr kr Ekonomisk prognos/känslighetsanalys finns en bedömning av kostnader och intäkter i föreningen under de första sex åren samt det elfte året. Dessutom finns känslighetsanalyser där, i förhållande till prognosen, förändrat ränteläge och förändrad inflationsinverkan studeras. Där finns även nyckeltal som visar insats per m 2 mm. sida 6 av 9 -

8 F: SÄRSKILDA FÖRHÅLLANDEN 1. Medlem som innehar bostadsrätt skall betala insats med belopp som ovan angivits och årsavgift med belopp som ovan angivits eller som styrelsen annorlunda beslutar. Upplåtelseavgift, kan, i enlighet med föreningens stadgar, uttas efter beslut av styrelsen. 2. Några andra avgifter än de ovan redovisade utgår inte - vare sig regelbundna eller av särskilt beslut beroende. Det åligger styrelsen att bevaka sådana förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgiften för att föreningens ekonomi inte skall äventyras. 3. Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. 4. Vid bostadsrättsföreningens upplösning skall föreningens tillgångar skiftas på sätt föreningens stadgar föreskriver. Stockholm, ivprn - sida 7 av 9

9 G: EKONOMISK PROGNOS & KÄNSLIGHETSANALYS Ekonomisk prognos 1,0% inflation 3,5% ränta Är 1 Är 2 Är 5 Är4 Är5 Är 6 Är 11 Räntekostnader, kr Lin, kr 5 7S Avskrivningar, kr Drift- och underhåll, kr Fastighetsavgift, kr Summa kostnader Avgifter, kr Överskott/underskott Känslighetsanalys 2,0% inflation 0,1% årlig ökning av räntan År 1 Är 2 År 3 År 4 Är 5 År 6 År 11 Räntekostnader, kr Län, kr Avskrivningar, kr Drift- och underhåll, kl Fastighetsavgift, kr Summa kostnader Avgifter, kr Överskott/underskott Känslighetsanalys 3,0% inflation 0,1% årlig minskning av räntan Årl År 2 År 3 År 4 Ar 5 År 6 År 11 Räntekostnader, kr Län, kr OOO OOO Avskrivningar, kr Drift-och underhåll, ki Fastighetsavgift, kr Summa kostnader Avgifter, kr Överskott/underskott tabellen ovan redovisas tre varianter av kostnadsutveckling. Nyckeltal: Årsavgifterna utgör ca 654 kr/m!. Insatserna utgör avrundat 2S 566 kr/m z. Föreningens anskaffningskostnad fördelad på bostadsarean uppgår till kr/m?. sida 8 av 9

10 H: ENLIGT BOSTADSRATTSLAGEN FORESKRIVIT INTYG Undertecknade, vilka för det ändamål som avses i 3 kap 2 bostadsrättslagen har granskat ekonomisk plan, version två, för Bostadsrättsföreningen Ombrytaren 1, org nr , daterad av styrelsen , får härmed avge följande intyg. Planen innehåller de upplysningar som behövs för att föreningens verksamhet skall kunna bedömas. Lägenheterna som omfattas av planen ligger på en fastighet och en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrättshavarna. Denna ekonomiska plan innefattar avskrivning av fastigheten vilket numera är ett krav från Boverket. BFN (Bokföringsnämnden) har den 28 april 2014 fastslagit att: "progressiv avskrivning av byggnader inte är en tillämplig avskrivningsmetod", varför styrelsen i Brf Ombrytaren 1 speciellt bör uppmärksammas på detta och i en framtid ändra avskrivningstakten. De faktiska uppgifterna, som lämnats i planen, stämmer överens med innehållet i tillgängliga handlingar och i övrigt med förhållanden som är kända för oss. Planen innehåller uppgifter som är av betydelse för bedömandet av föreningens verksamhet. I planen gjorda beräkningar är vederhäftiga och planen framstår som hållbar. På grund av den företagna granskningen kan vi som ett allmänt omdöme uttala att den ekonomiska planen enligt vår uppfattning, vilar på tillförlitliga grunder. Vi anser att förutsättningarna för registrering enligt 1 kap 5 bostadsrättslagen är uppfyllda. Vid granskningen har följande handlingar och åtgärder varit tillgängliga: Ekonomisk Plan underskriven Stadgar registrerade av Bolagsverket Registreringsbevis av Fastighetsregisterutdrag Bygglovsbeslut Utkast till köpekontrakt Telefonkontakter med långivande bank Offert från Arkihus avseende nyproduktion av två bostadsbyggnader, Okulär besiktning av tomtmark Av Boverket förklarade behöriga, avseende hela riket, att utfärda intyg angående ekonomiska planer.