EKONOMISK PLAN FÖR. BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PIGGVAREN 3 I VISBY Org.nr REGION GOTLAND. Innehållsförteckning. A Allmänna förutsättningar 2

Transkript

1 EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN PIGGVAREN 3 I VISBY Org.nr REGION GOTLAND Innehållsförteckning Sida A Allmänna förutsättningar 2 B Beskrivning av fastigheten 3 och 4 C Beräknade kostnader för föreningens fastighet 5 D Finansieringsplan och beräkning av föreningens årliga kostnader 6 E Beräkning av föreningens årliga intäkter 7 och 8 F Ekonomisk prognos 9 G Känslighetsanalys 10 H Särskilda förhållanden 11 I Enligt Bostadsrättslagen föreskrivet intyg 12 och 13 1

2 A) ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Piggvaren 3 i Visby, organisationsnummer , som har sitt säte i Visby i Gotlands län och som registreratshos Bolagsverket har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. En medlems rätt i föreningen, på grund av en sådan upplåtelse, kallas bostadsrätt. En medlem som innehar en bostadsrätt kallas bostadsrättshavare. Ägarna till fastigheten Gotland Visby Piggvaren 3, Region Gotland, KMW Fastighet Visby AB, org.nummer , har erbjudit bostadsrättsföreningen att förvärva fastigheten. Överlåtelsen går till så att föreningen förvärvar samtliga aktier i KMW Fastighet Visby AB samt därefter likviderar bolaget och för över fastigheten till föreningen. Fastighetens byggnader är totalrenoverade samt nyproducerade och innehåller 56 lägenheter. Upplåtelse av bostadsrätterna beräknas ske så snart föreningen erhållit Bolagsverkets tillstånd. Inflyttning beräknas ske i andra kvartalet Linjär avskrining är tillämpad i denna plan. Då den slutliga kostnaden har redovisats på en extra stämma är föreningen ej skyldig att hos Bolagsverket ställa den säkerhet för inbetalda insatser och eventuella upplåtelseavgifter som omnämns i 4 kap 2 2 p i Bostadsrättslagen och 12 resp 14 i bostadsrättsförordningen. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig på förhållanden som är kända vid tidpunkten för planens upprättande. Teknisk besiktning har enligt intyg av utförts av Byggnadsingenjör SBR Mats Larsson Wiman. 2

3 B) Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning: Piggvaren 3, Region Gotland Adress: Tomtens areal: Bostadsarea: Göransgatan 8 och 9, Visby m m 2 Övrig yta: Lokalarea: 938 m 2 36 m 2 Byggnad: 2 st byggnader Byggnadsår: Gemensamma utrymmen På fastigheten finns separta utrymme för sopsortering. Gemensamma anordningar på tomtmark Sopsorteringsbyggnad Parkeringsplatser Gångytor Servitut / Ledningsrätt Fastigheten besväras ej av några servitut/ledningsrätt. Kortfattad byggnadsbeskrivning Antal våningar: Grundläggning: Yttervägg: Lägenhetsskiljande väggar: Bjälklag: Komunnikationer: Yttertak: Takbeläggning: Uppvärmningssystem: Ventilation: 3 Murar till berg/plintar/betongplatta på mark Puts och delvis tegel Tegel/betong/stomme av trä med plywood- och gipsskiva Betong/Trä Trapphus betong. Invändiga i ek. Hissar. Takstomme av trä. Papp/natursten/aluzink. Fjärrvärme Mekanisk frånluft 3

4 Kortfattad lägenhetsbeskrivning Hall/Entré Kök WC/Dusch Hygienrum Golv med ekparkett samt delvis kalksten med golvvärme el. Hatthylla. Målade väggar. Golv med ekparkett, elspis, kyl/frys, köksfläkt, micorvågsugn, skåp och bänkinredningar med målade luckor samt diskmaskin. Målade väggar. Kalstensgolv, kakel på vägg, dusch, wc-stol, handfat med kommod, handdukstork el, tvättmaskin och torktumlare. Vardagsrum Ekparkettgolv samt målade väggar Övriga rum Ekparkettgolv samt målade väggar 4

5 C) BERÄKNADE KOSTNADER FÖR FÖRENINGENS FASTIGHET Förvärvskostnad Fastighetsinköp Lagfart Pantbrev Försäljnings- samt ombildningskostnader Likviditetsreserv, kassa år Summa kostnad Taxeringsvärde Mark Byggnad Totalt

6 D) FINANSIERINGSPLAN OCH BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Finansieringsplan Finansiering sker via insatser samt lån som upptas av föreningen. Lån Insatser Finansiering summa per m Lånebild Kr Räntesats Bundet ,95 1 år ,20 3 år ,00 5 år Medelränta 2,50 Hyresintäkter P-platser Sort Antal Kr/mån Totalt Uthyrningsgrad Garage Övriga % Summa hyresintäkter Kapitalkostnader ( inklusive moms i förekommande fall) Räntekostnad lån 2,50% Amortering lån 1% Summa beräknade kapitalkostnader Driftskostnader (inklusive moms i förekommande fall) Fastighetsservice o fastighetsteknik Ekonomisk förvaltning Vattenförbrukning Uppvärmning Elförbrukning Renhållning trappor och ute Tv, bredband, telefon Sophämtning Hisservice Försäkringar Löpande underhåll Avsättning fastighetsunderhåll Summa beräknade driftkostnader Fastighetsavgift Preliminär 0 Summa kapital- och driftskostnader inklusive skatt Nettokostnad efter hyresintäkter från parkeringsplatser per m Fastighetsavgiften Ingen fastighetsavgift de första femton åren enligt idag gällande regel. Avskrivning Avskrivningen beräknas ske enligt linjär avskrivningsplan. Avskrivningstiden är 120 år.

7 E) BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER SID 1 I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall föreningens löpande kostnader och avsättningar täckas av årsavgifter som fördelas efter bostadsrättens insats. Tabell I följande tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters huvuddata såsom insatser, andelstal, årsavgifter etc. Lägenheter Avgifter Insatser Nr Lgh-nr Storlek Typ Andelstal per mån per år Andelstal m 2 kostnader ägarandel 1 A 21 79,50 3 rok 1, , A 22 61,00 2,5 rok 1, , A 23 60,00 2 rok 1, , A 24 55,00 2 rok 1, , A 31 79,50 3 rok 1, , A 32 61,00 2,5 rok 1, , A 33 60,00 2 rok 1, , A 34 55,00 2 rok 1, , B 21 79,50 3 rok 1, , B 22 61,00 2,5 rok 1, , B 23 62,00 2 rok 1, , B ,00 3 rok 2, , B 25 36,00 1 rok 1, , B 31 79,50 3 rok 1, , B 32 61,00 2,5 rok 1, , B 33 62,00 2 rok 1, , B 34 62,00 2,5 rok 1, , C 21 79,50 3 rok 1, , C 22 61,00 2,5 rok 1, , C 23 62,00 2 rok 1, , C 24 54,00 2 rok 1, , C ,00 3 rok 2, , C 31 79,50 3 rok 1, , C 32 61,00 2,5 rok 1, , C 33 62,00 2 rok 1, , C 34 55,50 2 rok 1, , D 21 79,50 3 rok 1, , D 22 61,00 2,5 rok 1, , D 23 62,00 2 rok 1, , D ,50 5 rok 2, , D 25 35,50 1 rok 1, , D 31 79,50 3 rok 1, , D 32 61,00 2,5 rok 1, , D 33 62,00 2 rok 1, , D ,50 4 rok 2, , D 35 55,50 2 rok 1, , F ,50 3 rok 2, , F 13 61,50 2 rok 1, , F 14 93,00 3 rok 2, , F 21 65,50 2,5 rok 1, , F ,50 4 rok 2, , F 23 61,50 2,5 rok 1, , F 24 93,00 3 rok 2, , F 25 48,00 2 rok 1, , F 26 64,50 2,5 rok 1, , F 27 94,00 3 rok 2, , F 31 65,50 2,5 rok 1, , F ,50 4 rok 2, , F 33 61,50 2,5 rok 1, , F 34 93,00 3 rok 2, , F 35 48,00 2 rok 1, , F 36 64,50 2,5 rok 1, , F 37 94,00 3 rok 2, , F 41 90,50 3 rok 1, , F 42 84,00 3 rok 1, , F ,00 4 rok 2, , Summa 4072,00 100, , Såväl andelstal som insatser är individuellt satta utifrån respektive lägenhets läge, yta och allmänna attraktionskraft.

8 E) BERÄKNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER SID 2 Intäkter (I förekommande fall inklusive moms) kronor Årsavgifter bostäder Hyresintäkter lokaler 0 lägenhet 0 parkeringsplatser Eventuella övriga intäkter 0 Summa beräknade intäkter Ränteintäkter föreningskassa 0 Ingående kassa Summa beräknade intäkter inklusive ingående kassa

9 F) EKONOMISK PROGNOS Projekt Brf Piggvaren 3 i Visby Analysdatum Kostnadsutveckling % per år Låneräntor % Yta Driftkostnader 3 Ort Visby antal m 2 Årsavgifter/hyror 2,5 År 1-3 2,45 Lägenheter Taxeringsvärdet 2 År 4-6 3,00 12-årsanalys Lokaler 0 0 Parkeringsavgifter 3 År ,50 INTÄKTER Fastighetsunderhåll 5 fom år Bostadsrätter per m Hyreslägenhet per m Parkeringar per m SUMMA årliga intäkter DRIFTKOSTNADER per m Driftkostnader inkl moms per m 2 349,35 359, , , , , , , , , , , Fastighetsavgift år per m Avsättning till fastighetsunderhåll per m SUMMA driftkostnader per m DRIFTNETTO KAPITALKOSTNADER per m Räntekostnader Amortering SUMMA kapitalkostnader per m Avskrivning per m NETTO NETTO ACKUMULERAT BETALNETTO LÅNEBILD ACKUMULERAD LIKVIDITET Netto inklusive avskrivning exklusive årlig avsättning till fastighetsunderhåll 2 Netto exklusive avskrivning inklusive årlig avsättning till fastighetsunderhåll 3 Ackumulerad likvviditet inklusive ingående kassareserv på SEK

10 G) KÄNSLIGHETSANALYS Dagens räntenivå 2,50% Dagens inflation 2,00% Fasta priser År (avser prisläget år 2010) Balansera Årsavgift / m 2 (inkl inflation) Årsavgift om ackumulerat betalnetto inklusive kassa och avsättning till yttre underhåll enligt Ekonomisk prognos bibehålles A) Dagens inflationsnivå och 1 Dagens räntenivå * Dagens räntenivå plus 1% Dagens räntenivå plus 2 % Dagens räntenivå plus 3 % Dagens räntenivå minus 1 % Dagens räntenivå minus 2 % Dagens räntenivå minus 3 % B) Dagens räntenivå och 1 Dagens inflationsnivå* Dagens inflationsnivå plus 1 % Dagens inflationsnivå plus 2 % Dagens inflationsnivå plus 3 % Dagens inflationsnivå minus 1 % Dagens inflationsnivå minus 2 % Dagens inflationsnivå minus 3 % * Kostnadsbaserad årsavgift som ger ett nollresultat för föreningen år 1. (Total Driftkostnad + Total kapitalkostnad) / BOA

11 H) Särskilda förhållanden 1 Medlem som innehar bostadsrätt skall erlägga insats med belopp som ovan angivits och årsavgift med belopp som ovan angivits eller som styrelsen annorlunda beslutar. Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan, i enlighet med föreningens stadgar, uttas efter beslut av styrelsen. 2 Några andra avgifter än de ovan redovisade utgår icke, vare sig regelbundna eller av särskilt beslut beroende. Det åligger styrelsen att bevaka sådana förändringar i kostnadsläget som bör kräva höjningar av årsavgiften för att föreningens ekonomi inte skall äventyras. 3 Bostadsrättsinnehvarna skall, på egen bekostnad, till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. 4 Vid bostadsrättsföreningens upplösning skall föreningens tillgångar skiftas på sätt föreningens stadgar föreskriver. 5 Medlem skall teckna s.k. tilläggsförsäkring för bostadsrätt till hemförsäkring. 6 Respektive bostadsrättsinnehavare skall ha eget abonnemang för hushållsel. Visby den 28 oktober 2015 Bostadsrättsföreningen Piggvaren 3 i Visby.. Kjell Wiman.. Hanna Wiman.. Ernst Wiman 11