Ekonomisk Plan för Bostadsrättsföreningen Ullna Allé, org.nr

Transkript

1 Ekonomisk Plan för Bostadsrättsföreningen Ullna Allé, org.nr

2 Innehållsförteckning Ekonomisk Plan för Bostadsrättsföreningen Ullna Allé, org.nr Allmänna förutsättningar Beskrivning av fastigheten Kostnader för fastighetens förvärv Försäkring Beräkning av föreningens årliga kostnader Beräkning av föreningens årliga intäkter Ekonomisk prognos Känslighetsanalys Specifikation över beräkning av årsavgifter, insatser mm... Fel! Bokmärket är inte definierat. 10. Särskilda förhållanden... Fel! Bokmärket är inte definierat. 2

3 1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Ullna Allé, registrerad , har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler under nyttjande utan begränsning i tiden. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Föreningen har köpt samtliga andelar i den ekonomiska föreningen Ullna Allé ekonomisk förening, org.nr: som äger fastigheterna Täby Marklandet 3 & 8. Därefter kommer fastigheterna tillförs bostadsrättsföreningen genom fusion. Vid en eventuell försäljning av föreningens fastigheter, tex vid föreningens upplösning, kommer det övertagna skattemässiga värdet för fastigheterna att ligga till grund för beräkning av en eventuell skattepliktig vinst. Ullna Allé ekonomisk förening har tecknat entreprenadkontrakt med Trångsvikens Bygg AB för att bygga tre byggnader, inrymmande totalt tolv lägenheter. Förutsättningarna för registrering av föreliggande ekonomisk plan enligt 1 kap 5 bostadsrättslagen föreligger härvid. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter kommer att ske först när föreliggande ekonomiska plan registrerats av Bolagsverket. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Angivna uppgifter om fastigheternas förvärv avser slutliga kostnader enligt offerter för nybyggnationen och vid tidpunkten för kalkylens upprättande kända förhållanden. Beräkningen av föreningens årliga driftskostnader grundar sig på vid tiden för kalkylens upprättande kända förhållanden. 2. Beskrivning av fastigheten Fastighetens beteckning och areal mm Fastighetsbeteckningar Täby Marklandet 3 & 8 Adress Kommun Täby Stadsdel Hägerneholm Ullna Preliminär tidpunkt för upplåtelse och inflyttning är 2:a kvartalet

4 3. Kostnader för fastighetens förvärv Köpeskilling andelar i Ullna Allé Ekonomisk Förening Lagfart 825 SUMMA ANSKAFFNINGSKOSTNAD Ovanstående kostnad är den slutliga för anskaffandet av föreningens fastigheter ( jfr 4 kap 2 bostadsrättslagen). 4. Försäkring När föreningen tillträder fastigheterna kommer föreningen att teckna fullvärdesförsäkring. Under entreprenadtiden kommer fastigheten att vara försäkrade genom entreprenörens försorg. 5. Beräkning av föreningens årliga kostnader FINANSIERING ANSKAFFNINGSKOSTNAD Lån år Insats Upplåtelseavgift 0 Summa: Kapitalkostnader föreningens lån Skuld Ränta Räntekost Amortering Summa Bottenlån ,86 % Summa: Avskrivningar å föreningens fastigheter uppgår enligt plan till kr. 4

5 SAMMANSTÄLLNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Resultatbudget Likviditetsbudget ÅR 1 ÅR 1 Kapitalkostnader Räntor Amortering Avskrivning Fond för yttre underhåll Driftskostnader Uppvärmning (bekostas av lägenhetsinnehavare) Vatten Fastighetsskötsel, administration, arvode revisor Sophämtning Städning (eget arbete) Snöröjning (eget arbete) KabelTV (egna anslutningar) Försäkring Summa kronor totalt: *Ingen fastighetsavgift utgår de första 15 åren efter värdeåret enligt nuvarande regler. Föreningen är skyldig att göra avskrivningar på föreningens fastigheter om c:a 1% av byggnadernas bokförda värde i föreningens årsredovisningar. Detta påverkar föreningens resultat men ej dess likviditet. 6. Beräkning av föreningens årliga intäkter I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall föreningens årliga kostnader täckas av årsavgifter som fördelas efter lägenheternas andelstal. Intäkter ÅR 1 Årsavgifter Hyra Parkeringsplatser Summa kronor totalt

6 7. Ekonomisk prognos FÖRENINGENS KOSTNADER ÅR 1-6 OCH ÅR 11 ÅR 1 ÅR 2 ÅR 3 ÅR 4 ÅR 5 ÅR 6 ÅR 11 Ränta Amortering Avskrivning Yttre reparationsfond Driftskostnad Parkeringsintäkt Årsavgift BRF Årsavgift/m Föreningslån Ränteantagande* 2,86% Inflationsantagande* 2,0% 8. Känslighetsanalys FLERÅRSKALKYL VID OLIKA RÄNTE- OCH INFLATIONSANTAGANDEN Räntescenarios Inflationsscenarios Årsavgift (kr/m2) i olika räntelägen Årsavgift (kr/m2) vid olika inflation ÅR 1% lägre nuvarande 1% högre ÅR 1% lägre nuvarande 1% högre

7 7

8 8