Ekonomisk plan. för. Bostadsrättsföreningen Tuna 666 org.nr

Transkript

1 Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Tuna 666 org.nr

2 Innehållsförteckning 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Kostnader för fastighetens förvärv 4. Försäkring 5. Beräkning av föreningens årliga kostnader 6. Beräkning av föreningens årliga intäkter 7. Ekonomisk prognos 8. Känslighetsanalys 9. Specifikation över beräkning av årsavgifter och insatser mm 10. Särskilda förhållanden 11. Intyg enl 3 kap. 2 Bostadsrättslagen Bilagor Bilaga 1, Köpekontrakt Bilaga 2, Teknisk-/rumsbeskrivning

3 1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Tuna 666, registrerad , har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och nyttjande utan begränsning i tiden. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Föreningen avser att köpa fastigheten Österåker Tuna 6:66, på de villkor som anges i köpekontrakt, bilaga 1. Förutsättningarna för registrering av framtida ekonomisk plan enligt 1 kap 5 bostadsrättslagen föreligger. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter kommer att ske först när sådan ekonomisk plan registrerats av Bolagsverket. I enlighet med vad som stadgas i 5 kap 3 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Angivna uppgifter om fastighetens förvärv avser köpeskillingen och vid tidpunkten för planens upprättande kända förhållanden. Beräkningen av föreningens årliga driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. 2. Beskrivning av fastigheten Fastighetens beteckning och areal mm Fastighetsbeteckning Österåker Tuna 6:66 Adresser Tunavägen 27, Österskär Kommun Österåker Tomtareal sammanlagt kvm Taxeringskod 220 Småhusenhet Taxeringsvärdet för kr För teknisk beskrivning och rumsbeskrivning se bilaga Kostnader för fastighetens förvärv Köpeskilling Fusionskostnad Bildningskostnader brf Pantbrevs kostnad Oförutsedda kostnader SUMMA SLUTLIG ANSKAFFNINGSKOSTNAD Befintliga inteckningar uppgår till Slutlig anskaffningskostnad är kr per m 2 boarea. Ovanstående kostnad är den beräknade för anskaffandet av föreningens fastighet (jfr 4 kap 2 bostadsrättslagen). Taxeringsvärdet är f.n kr för fastigheten vilket motsvarar kr per m 2 boarea.

4 4. Försäkring När föreningen tillträder fastigheten kommer föreningen att teckna fullvärdesförsäkring. 5. Beräkning av föreningens årliga kostnader FINANSIERING ANSKAFFNINGSKOSTNAD Lån år per m Insats per m Upplåtelseavgift 0 Summa: Kapitalkostnader Fastighetens lån Skuld Ränta Räntekost Amort Summa Bottenlån (bundna: 3 mån, 2 år, 5 år) % Summa: SAMMANSTÄLLNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Kapitalkostnader Räntor och amortering enligt ovan Avsättningar Fond för yttre underhåll Skatter Fastighetsavgift bostäder 0 Driftskostnader Uppvärmning (individuell) 0 Vatten Varmvatten (individuell) Fastighetsskötsel, administration, arvode revisor Sophämtning Städning (eget arbete) 0 Snöröjning (eget arbete) 0 Kabel TV (egna anslutningar) 0 Försäkring Summa driftskostnader Summa driftskostnader per m Summa kronor (årsavgift) Summa kronor (årsavgift) per m

5 6. Beräkning av föreningens årliga intäkter I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall föreningens årliga kostnader täckas av årsavgifter som fördelas efter lägenheternas andelstal. Intäkter ÅR 1 Årsavgifter Summa kronor totalt Ekonomisk prognos FÖRENINGENS KOSTNADER ÅR 1-6 OCH ÅR 11 ÅR 1 ÅR 2 ÅR 3 ÅR 4 ÅR 5 ÅR 6 ÅR 11 Nettoränta Amortering Underhållsfond Fastighetsavgift Driftskostnad Årsavgift BRF Årsavgift/m² Ränteantagande* 4 % Inflationsantagande* 2 % Fastighetsavgiften är f.n. 0,4 % av taxeringsvärdet. Ingen fastighetsavgift utgår för nyproduktion under de första15 åren. 8. Känslighetsanalys FLERÅRSKALKYL VID OLIKA RÄNTE- OCH INFLATIONSANTAGANDEN Räntescenarios Inflationsscenarios Årsavgift (kr/m²) i olika räntelägen Årsavgift (kr/m²) vid olika inflation ÅR 1 % lägre nuvarande 1 % högre ÅR 1 % lägre nuvarande 1 % högre

6 9. Specifikation över beräkning av årsavgifter, insatser mm I följande tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters ytor, andelstal, insatser mm. Viss avrundning har skett av andelstalen. Lgh Yta i lgh Antal rum Andelstal Insats Insats per m² Boa Årsavgift kr/år Månadsavgift kr/mån Årsavgift kr/m² / / / Särskilda förhållanden För bostadsrätter skall erläggas årsavgift till bekostande av löpande utgifter som amorteringar och räntor på lån, skatter, försäkringspremier, kostnader för fastigheternas förvaltning, underhåll och renhållning mm. Årsavgiften skall beräknas efter bostadsrätternas andelstal så att avgiften kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. Inom föreningen skall bildas en fond för yttre underhåll. Fonden skall bestrida kostnaderna för fastighetens löpande underhåll. I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka bland annat framgår vad som gäller vid föreningens upplösning. Stockholm den 7 maj 2013 Paul Reif Nicklas Jonsson Jonas berglind Pierre Reif

7 11. Intyg enl 3 kap. 2 Bostadsrättslagen

8 BILAGA 2 TEKNISK BESKRIVNING TUNA 6:66 RADHUS I 2,5 PLAN GRUND, PLATTA PÅ MARK YTTERVÄGG, THERMOBLOCK 300MM BJÄLKLAG, TRÄ YTTERTAK, BANDPLÅT RUKKI FASADBEKLÄDNAD, PUTS INNERVÄGGAR, OSB-SKIVA OCH GIPS, 70MM ISOLERING FÖNSTER, ALU/TRÄ 3GLAS UV 0,7 YTBELÄGGNINGAR, PARKETTGOLV, KLINKER I BADRUM KOMMUNALT EL OCH VA UPPVÄRMNING NIBE 750 TILL FRÅN LUFT LÄGENHETER, KÖK KVIK, BAD HELKAKLAT TV ANTENN CENTRALT BERÄKNAD UPPVÄRMNINGSKOSTNAD PER LGH 300 KR/MÅN AREOR BOA 1, LGH 104 M2 + BIYTA 32 M2 2, LGH 104 M2 + BIYTA 32 M2 3, LGH 104 M2 + BIYTA 32 M2