Preliminär kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Luthagen 18:15, org.nr

Transkript

1 Preliminär kostnadskalkyl för Bostadsrättsföreningen Luthagen 18:15, org.nr

2 Innehållsförteckning Preliminär Ekonomisk Plan för Bostadsrättsföreningen Luthagen 18:15, org.nr Allmänna förutsättningar Beskrivning av fastigheterna Kostnader för fastigheternas förvärv Försäkring Beräkning av föreningens årliga kostnader Beräkning av föreningens årliga intäkter Ekonomisk prognos Känslighetsanalys Specifikation över beräkning av årsavgifter, insatser mm Särskilda förhållanden

3 1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Luthagen 18:15, registrerad , har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler under nyttjande utan begränsning i tiden. Upplåtelsen får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet. Föreningen avser köpa samtliga andelar i den ekonomiska föreningen Norrlandsgården i Luthagen ekonomisk förening, org.nr: som äger fastigheten Luthagen 18:15 och kommer därefter tillse att fastigheten tillförs bostadsrättsföreningen genom fusion. Luthagen 18:15 ekonomisk förening avser teckna entreprenadkontrakt med Mjöberg Bygg AB för att bygga en byggnad, inrymmande totalt fem radhus. Förutsättningarna för registrering av föreliggande ekonomisk plan enligt 1 kap 5 bostadsrättslagen föreligger härvid. Upplåtelse av bostadsrättslägenheter kommer att ske först när föreliggande ekonomisk plan registrerats av Bolagsverket. En 10-årig byggfelsförsäkring kommer att tecknas via Gar-Bo Försäkring AB. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap 1 bostadsrättslagen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Angivna uppgifter om fastigheternas förvärv avser slutliga kostnader enligt offerter för nybyggnationen och vid tidpunkten för planens upprättande kända förhållanden. Beräkningen av föreningens årliga driftskostnader grundar sig på vid tiden för planens upprättande kända förhållanden. 2. Beskrivning av fastigheterna Fastigheternas beteckning och areal mm Fastighetsbeteckning Luthagen 18:15 Adress Norrlandsgatan 27 Kommun Uppsala Stadsdel Luthagen Tomtareal 945 m2 Preliminär tidpunkt för upplåtelse och inflyttning är april månad

4 3. Kostnader för fastigheternas förvärv Köpeskilling andelar i Norrlandsgården i Luthagen Ek Förening Lagfart 825 SUMMA ANSKAFFNINGSKOSTNAD Ovanstående kostnad är den slutliga för anskaffandet av föreningens fastigheter (jfr 4 kap 2 bostadsrättslagen). 4. Försäkring 10-årig Byggfelsförsäkring tecknas genom Gar-Bo Försäkring AB. När föreningen tillträder fastigheterna kommer föreningen att teckna fullvärdesförsäkring. Under entreprenadtiden kommer fastigheterna att vara försäkrade genom entreprenörens försorg. 5. Beräkning av föreningens årliga kostnader FINANSIERING ANSKAFFNINGSKOSTNAD Lån år Insats Upplåtelseavgift 0 Summa: Kapitalkostnader Fastigheternas lån Skuld Ränta Räntekost Summa Bottenlån ,20% Summa:

5 SAMMANSTÄLLNING AV FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER ÅR 1 Kapitalkostnader Räntor och amortering enligt ovan Avsättningar Amortering/likviditetsöverskott Fond för yttre underhåll Skatter Fastighetsskatt bostäder 0 Driftskostnader Uppvärmning (bekostas av lägenhetsinnehavare) Vatten Fastighetsskötsel, administration, arvode revisor Sophämtning Städning (eget arbete) Snöröjning (eget arbete) KabelTV (egna anslutningar) Försäkring Summa kronor totalt: *Ingen fastighetsavgift utgår de första 15 åren efter värdeåret enligt nuvarande regler. Om fastighetsavgift påförts skulle den ha uppgått till kr för år Föreningen har enligt planen ett likviditetsöverskott om kr årligen. Detta kan användas för att bygga upp en likviditetsreserv eller för att amortera på föreningens lån. Amorteras föreningens lån kommer framtida räntekostnader vara lägre än vad som redovisats i prognosen. Föreningen är skyldig att göra avskrivningar på föreningens fastighet om c:a 1% av byggnadernas bokförda värde i föreningens årsredovisningar. Detta påverkar föreningens resultat men ej dess likviditet. 6. Beräkning av föreningens årliga intäkter I enlighet med vad som föreskrivs i föreningens stadgar skall föreningens årliga kostnader täckas av årsavgifter som fördelas efter lägenheternas andelstal. Intäkter ÅR 1 Årsavgifter Summa kronor totalt

6 7. Ekonomisk prognos FÖRENINGENS KOSTNADER ÅR 1-6 OCH ÅR 11 ÅR 1 ÅR 2 ÅR 3 ÅR 4 ÅR 5 ÅR 6 ÅR 11 Nettoränta Amort/likviditet Yttre reparationsfond Fastighetsskatt Driftskostnad Årsavgift BRF Årsavgift/m Ränteantagande* 3,20% Inflationsantagande* 2,0% 8. Känslighetsanalys FLERÅRSKALKYL VID OLIKA RÄNTE- OCH INFLATIONSANTAGANDEN Räntescenarios Inflationsscenarios Årsavgift (kr/m2) i olika räntelägen Årsavgift (kr/m2) vid olika inflation ÅR 1% lägre nuvarande 1% högre ÅR 1% lägre nuvarande 1% högre Specifikation över beräkning av årsavgifter, insatser mm I följande tabell lämnas en specifikation över samtliga lägenheters ytor, andelstal, insatser mm. Lgh Yta i Antal Andelstal Insats Insats Årsavgift Månadsavgift Årsavgift lgh rum per m2 kr/år kr/mån kr/m ,4 6 18, , , ,4 5 20, ,4 5 20, ,

7 10. Särskilda förhållanden För bostadsrätter skall erläggas årsavgift till bekostande av löpande utgifter som amorteringar och räntor å lån, skatter, försäkringspremier, vatten och avlopp, elektrisk kraft, och renhållning mm. Årsavgiften skall beräknas efter bostadsrätternas andelstal så att avgiften kommer att motsvara vad som belöper på lägenheten av föreningens kostnader samt dess avsättning till fonder. Inom föreningen skall bildas följande fonder: Fond för yttre underhåll Dispositionsfond I övrigt hänvisas till föreningens stadgar av vilka bland annat framgår vad som gäller vid föreningens upplösning. Stockholm Charlotte Lind Robert Ringqvist Mattias Reiser 7