EKONOMISK BESKRIVNING. Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus III

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "EKONOMISK BESKRIVNING. Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus III"

Lisbeth Svensson
för 9 år sedan
Visningar:

1 Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 1 (7) EKONOMISK BESKRIVNING av Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus III organisationsnummer

2 Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 2 (7) EKONOMISK BESKRIVNING av Bostadsrättsföreningen Botkyrka Hantverkshus III Botkyrka Kommun, som registrerats den 10/ hos Länsstyrelsen i Stockholms län. Föreningen har till ändamål att äga och förvalta byggnaden å fastigheten tomträtten Hantverket 2 och Verkstaden 2, med adress Sadelmakarv 6 och 9 i Tullinge samt att däri åt sina medlemmar upplåta lokaler utan begränsning i tiden. FASTIGHETSDATA Tomtareal: kvm= kvm Tomträtt: ja Byggnadsår: Kontors-/industribyggnader: 2 st Antal våningar: 2 samt souterrängvåning (9:an) respektive källare (6:an) Antal bostadsrättslokaler: 46 st Totalyta bostadsrätter: kvm Totalyta hyresrätter: Garage: 510 kvm och källarförråd ca: 172 kvm. Garagebyggnader: 2 st Antal garage: st TAXERINGSVÄRDE ÅR 2007 Fastigheten Hantverket 2: kr Fastigheten Verkstaden 2: kr Summa: kr BRANDFÖRSÄKRINGSVÄRDE Försäkringsbolag: Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Trygg-Hansa. TOTAL ANSKAFFNINGSKOSTNAD Köpeskilling: kr Lagfartskostnad: 850 kr Föreningsbildning: kr Summa: kr

3 Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 3 (7) Byggnadsbeskrivningar Grundläggning Sadelmakarvägen 9: betongplatta utbredd delvis på stödpålar och delvis på berg med dränerande och kapillärbrytande skikt under betongplattan. Sadelmakarvägen 6: utbredd betongplatta. Förrådsbyggnader: Betongplatta. Ytterväggar Sadelmakarvägen 6 & 9: Utfackningsväggar, träregelstomme med mellanliggande isolering, invändig och utvändig gipsskiva. I del av källare platsgjutna isolerade betongväggar. Med fasadbeklädnad av ytbehandlad profilerad plåt. Fasadsnickerier av laserat trä. Förrådsbyggnader: Korrugerad plåt med stomme av stål. Innerväggar Sadelmakarvägen 6 & 9: Av stålreglar, gipsskivor och i förekommande fall mineralullsisolering. Förrådsbyggnader: Korrugerad plåt med stomme av stål. Bjälklag Sadelmakarvägen 6 & 9: Prefabricerat hålbjälklag av betong. Över källarvåning platsgjutet betongbjälklag. Förrådsbyggnader: Bjälklag saknas. Yttertak Sadelmakarvägen 6 & 9: Bullerskiva, laserad bärläkt av trä, plastfolie, bärande åsar, isolering av mineralull, flamsäker vindpapp, ventilationsspalt plywood, tätskikt av PVC-duk Saranfil, invändig takavvattning. Förrådsbyggnader: Korrugerad plåt med stomme av stål. VVS-installationer Sadelmakarvägen 6 & 9: Fjärrvärmebaserad vattenburen värme. Förrådsbyggnader: saknas. El-installationer Stark och svagström i omfattning som betingas av husens karaktär som hantverkshus. Gård Huvudsakligen asfalterad med kör- och parkeringsytor. Hiss Sadelmakarvägen 6 & 9: 2 st gemensamma person-/varuhissar. Larm Driftslarm och inbrottslarm (frivillig anslutning till centralenhet för vidarebefordring till Larmcentral).

Ytterväggar Sadelmakarvägen 6 & 9: Utfackningsväggar, träregelstomme med mellanliggande isolering, invändig och utvändig gipsskiva. I del av källare platsgjutna isolerade betongväggar.

4 Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 4 (7) Beräkningsgrunder Varje bostadsrättslokals andel av de gemensamma utrymmena beräknas till i genomsnitt cirka 28,35% av lokalytan och utgör ytor som korridorer, omklädningsrum, lunchrum, toaletter med mera. Årsavgiften Årsavgiften fördelas efter bostadsrättens andelstal. Andelstalet Beräkningen av var och en av bostadsrätternas andelstal har skett genom att respektive bostadsrättslokals yta inklusive dess andel av de gemensamma ytorna dividerats med den totala ytan exklusive garagebyggnaderna. Särskilda förhå llanden av betydelse för bedömande av föreningens verksamhet och bostadsrättsföreringars ekonomiska förpliktelser A För bostadsrätten skall erläggas årsavgift till bestridande av löpande utgifter såsom räntor på lån, skatter, försäkringspremier, förvaltning, underhå ll, vatten, elektricitet, renhållning, städning av ekonomiutrymme, samt kostnader för uppvärmning och varmvatten. Årsavgiften skall beräknas så att den i förhållande till bostadsrättens andelstal kommer att motsvara vad som belöper på bostadsrätten av föreningens kostnader. Avsättning till fond, enligt stadgar, skall beräknas i förhållande till bostadsrättens andelstal. B I övrigt hänvisas till föreningens stadgar, som bifogas, och av vilka bland annat framgår vad som gäller vid föreningens upplösning och likvidation. C De i denna ekonomiska beskrivning lämnade uppgifterna angående byggnadens skick, beräknade kostnader och intäkter med mera, hänför sig till vid tidpunkten för planens upprättande kända förutsättningar. Upprättad av Gunnar Björing våren 2008

Andelstalet Beräkningen av var och en av bostadsrätternas andelstal har skett genom att respektive bostadsrättslokals yta inklusive dess andel av de gemensamma ytorna dividerats med den totala ytan

5 Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 5 (7) Tabell 1. Bostadsrättsnummer, -yta, andelstal och årsavgift. Br nr Lokalyta Gemensam Total yta Andelstal Avgift/kvm Årsavgift (kr) (kvm) yta (kvm) (kvm) (%) lokalyta (kr) , Lokal 1:110 har reducerad avgift enligt stämman , , , , , , , , , , , Delsumma 6:an , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , Delsumma 9:an , Totalt

210 278 79 357 5,226 443 158068 1 220 114 32 146 2,143 443 64819 1 230 77 22 99 1,447 443 43781 1 310 68 19 87 1,278 443 38664 1 320 54 15 69 1,015 443 30704 1 330 109 31 140 2,049 443 61976 1 340 77

6 Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 6 (7) Tabell 2. Föreningens lån Kreditgivare Skuld (kr) Amortering per år (kr) Ränteform Räntesats (%) Summa ränta vid konstant räntesats (kr) SEB rörlig 4, Nordéa rörlig 3, Nordéa rörlig 3, Nordéa rörlig 3, Nordéa rörlig 3, Summa Samtliga lån är garanterade av Botkyrka kommun genom kommunala borgensåtaganden. Konsekvensanalys: Om räntesatsen höjs 1% ökar föreningens kostnader med ca kr, vilket ryms inom den kalkylerade vinsten. Tabell 3. Verkliga tidigare och beräknade framtida kostnader exklusive finansiella kostnader Kostnader (kkr) Framtiden El Städning Bokföring/reception Styrelsen Revision Serviceman Div kostnader Vatten Värme Renhållning Snöröjning Rep-och underhåll Larm fastavg Larm Utryckning Försäkring Tomrätt Utomstående tjänst Avskrivningar Bankborgenkostnad Fastighetsskatt Övrigt Summa

rörlig 3,95 78 940 Nordéa 3 000 000 rörlig 3,95 118 410 Nordéa 2 660 000 160 000 rörlig 3,95 104 990 Nordéa 4 500 000 rörlig 3,95 177 615 Summa 13 460 000 260 000 531 955 Samtliga lån är garanterade

7 Brf Botkyrka Hantverkshus III Sid 7 (7) Tabell 4. Verkliga t idigare och beräknade framtida inkomster Intäkter (kkr) Framtiden Avgifter Hyror Garage Parkering m el Arkivskåp Lager Skyltar Bastu/Pool Diverse Summa Tabell 5. Verkliga tidigare och beräknade framtida resultat inklusive finansiella intäkter och kostnader Resultat (kkr) Framtiden Resultat före finansiella kostn Ränteintäkter Räntekostnader Resultat Beträffande underhå llsbehov och förutsebara kostnader Då husen är snart 30 år gamla bedömer styrelsen att det utöver löpande underhåll föreligger visst renoveringsbehov. Dessa renoveringar täcks dock av sparade medel och nya lån behöver därför inte upptas för att bekosta dessa. De underhåll och reparationer som normalt uppstår under verksamhetsåret emellertid är budgeterade i planen (se tabell 3 efter rubriken Reparationer och underhåll ).

Parkering m el 5 5 4 4 12 12 Arkivskåp 7 7 13 7 12 12 Lager 53 62 56 57 58 58 Skyltar 57 27 28 28 39 39 Bastu/Pool 19 42 42 25 0 Diverse 119 116 Summa 3907 3818 3483 3628 4381 3387 Tabell 5.

Relevanta dokument

NY EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HILLTORP SÖDRA 1

NY EKONOMISK PLAN FÖR BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HILLTORP SÖDRA 1 1. Allmänna förutsättningar 2. Beskrivning av fastigheten 3. Försäkring 4. Taxeringsvärde 5. Förvärvskostnader 6. Finansieringsplan 7. Beräkning