ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI VALLENTUNA-EKEBY 2:273

Transkript

1 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI r VALLENTUNA-EKEBY 2:273

2 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI VALLENTUNA EKEBY 2:273 INNEHÅLL SAMMANFATTNING... 3 EKONOMISK INFORMATION...4 HYRESGÄSTLISTA...5 TEKNISK INFORMATION... 7 KARTA...14 RITNINGAR...15 FASTIGHETSUTDRAG...24 FÖRSÄLJNINGSPROCESS...27 GALGBACKSVÄGEN 6 & TALLHAMMARSVÄGEN 5 - VALLENTUNA Industrifastighet i Rosendalsindustriområde, kvm fördelade på lager, verkstad och kontor. INDIKATIVT PRIS: KR ANSVARIG MÄKLARE: Lars Westin lars@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

3 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI SAMMANFATTNING Välbelägen industrifastighet i Rosendals industriområde. Området ligger ca 2 km väster om Vallentuna centrum längs Väsbyvägen (väg 268) mitt emellan E4 och E18. På fastigheten finns idag tre byggnader varav två av dessa är sammanbyggda. De ca kvm är fördelade på lager, verkstad och kontor. Delar av tomten är inhägnad och merparten av tomten utgörs av asfalterade ytor som med fördel även kan användas för parkering samt uppställning. Byggnad 1 är ca 540 kvm och uppfördes Byggnaden om 260 kvm består av tre verkstäder/lokaler på ca kvm vardera med en takhöjd på ca 4,5 meter. I anslutning till lokalerna ligger även en kontorsdel i två plan om ca 280 kvm med tillhörande omklädningsrum. I dagsläget är endast en av verkstäderna uthyrd. Byggnad 2 är på ca 1250 kvm och uppfördes ursprungligen 1994 med upprustning och tillbyggnad Det övre planet på ca 550 kvm inrymmer en kontorsdel och diverse lager/produktionsytor. Det nedre planet, ca 700 kvm, består av produktionsytor och lager varav ca 130 kvm utgörs av två höglager med en takhöjd på ca 6 m och är uthyrd till ett tryckeri. Byggnad 3 är ca 670 kvm och uppfördes 2001 i samband med renovering och utbyggnad av Byggnad 2 och är även sammanbyggd med denna. Byggnaden består av en verkstadslokal med en golvyta på ca 440 kvm där hälften av ytan har ca 5 m i tak samt två entresolplan om vardera ca 115 kvm, varav det ena är inrett med kontor. Lokalen är i dagsläget uthyrd till en hyresgäst som bedriver legoverksamhet inom metallbearbetning men hyresgästen avflyttar våren Fastighetsbeteckning: Vallentuna-Ekeby 2:273 Adress: Galgbacksvägen 6 m.fl. Ägare: Dödsbo efter Lennart Karlsson Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: m 2 Tomtarea: m 2 Byggår: Byggnad Byggår: Byggnad Byggår: Byggnad Typkod: 432 Taxeringsvärde: Tkr Inteckningar: Tkr

4 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI EKONOMISK INFORMATION Intäkter Area Kr/år Kr/kvm Lokaler uthyrda Lokaler vakanta Summa: Kostnader VA Fastighetsskatt Försäkring Snöröjning Summa: INTÄKTER Hyresinäkterna uppgår till: KOSTNADER Driftkostnader uppgår till: DRIFTNETTO Driftnettot uppgår till: kr kr kr Direktavkastning: 9,4 %

5 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI HYRESGÄSTLISTA VALLENTUNA-EKEBY 2:273, GALGBACKSVÄGEN 5, VALLENTUNA, HYRESGÄSTFÖRTECKNING Nr Hyresgäst Objekttyp Lokal nr Area Intäkt kr/år Intäkt kr/m² Kontrakt t o m Bedömd hyra kr/år Bedömd hyra kr/m² 1 L.Nordquist Plåtslageri AB Industri/verkstad H1: Fastighetsägaren/vakant Industri/verkstad H1: Fastighetsägaren/vakant Industri/verkstad H1: Vakant Kontor & lager H1: Moderatho & Co Kontor & lager H2: Vakant Kontor & lager H2: Abis Finmekanik AB Industri/verkstad H3: Summa Antal poster: Sida 1(1)

6 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI TEKNISK INFORMATION Byggår: 1986, 1994 & 2001 Fasad: Plåt Grund: Platta på mark, plint Stomme: Stål, betong & trä Tak: Plåt Skyddsrum: Bottenvåning byggnad 2 Vatten/Avlopp: Uppvärmning: Ventilation: OVK: Energideklaration: Kommunalt Direktverkande el Mekanisk & Självdrag Ej utförd Ej utförd

7 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI

8 BYGGNAD 1 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI

9 BYGGNAD 1 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI

10 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI BYGGNAD 2

11 BYGGNAD 2 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI

12 BYGGNAD 3 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI

13 BYGGNAD 3 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI

14 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI KARTA Ekeby 2:

15 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI BYGGNAD 1, ÖP

16 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI BYGGNAD 1, BV

17 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI

18 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI BYGGNAD 2 BOTTENVÅNING

19 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI FASTIGHETSKARTA

20 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI BYGGNAD 3, BV

21 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI BYGGNAD 3, ÖP

22 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI BYGGNAD 3 FASAD

23 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI

24 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI FASTIGHETSUTDRAG Datum FASTIGHETSUTDRAG - VALLENTUNA-EKEBY 2:273 Fastighet Församling Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:273 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Ajourföring IR pågår. Fastigheten har ännu ej ajourförts av IM efter avisering från lantmäterimyndigheten. Vallentuna Ursprung Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:241 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:245 Adress Galgbacksvägen 6 Kommundel: Vallentuna Tallhammarsvägen 5 Kommundel: Vallentuna Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM VALLENTUNA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Sammanläggning /17 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan VAL-1370 Vargmötet Grundvattenskydd P82/0628 Grundvattenskydd Enl2:64 Vattenlagen Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning /2766 Karlsson Lennart Adress saknas Köp Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Aktuellt namn Folkbokföringen: Karlsson Lennart Evert Övr fång 91/2408 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 82/2767 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2: Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 82/70431 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:273 Sida 1 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

25 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI FASTIGHETSUTDRAG - VALLENTUNA-EKEBY 2:273 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 86/38139 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2: Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 87/30786 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2: Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 90/15007 Vallentuna Vallentuna-Ekeby 2:273 Antal sökta inteckningar (5) Summa: Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box Stockholm Tel: Taxering Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box Norrtälje Tel: Taxeringsenhet, typ: 432, Industrienhet, lager Id för tax.enhet: Taxering genomförd: 2013 Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. saknas Markvärde: Tkr Byggn.värde: Tkr Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2013: Tkr Areal: kvm Riktvärdesomr: Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: 237 Tkr Yta: 50 kvm Std.poäng: 20 Nybyggnadsår: 2001 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 2001 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Sida 2 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

26 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI FASTIGHETSUTDRAG - VALLENTUNA-EKEBY 2:273 Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: Tkr Klassificering std: Normal Yta: kvm Nybyggnadsår: 1986 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1986 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Tax. värde 2013: 770 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 250 kvm Nybyggnadsår: 1994 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1994 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Tax. värde 2013: 862 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 228 kvm Nybyggnadsår: 2001 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 2001 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket ********** Sida 3 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

27 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER FEBRUARI FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS kr eller högstbjudande. INDIK ATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. KONTAKT Lars Westin Tel: Mobil lars@rosengren.se Peter Wirén Tel: Mobil peter@rosengren.se

28 r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, Stockholm Tel: e-post: info@rosengren.se rosengren.se