Husby 3:35. Husby 3:35 - Österåker

Transkript

1 - Österåker 1

2 INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER INGULV 1 6 ÖSTERÅKER - BOSTADSRÄTTSMARKNAD 10 TOMTKARTA 11 FÖRSLAG OM SMÅSTADSBEBYGGELSE 13 FASTIGHETSUTDRAG 15 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 17 INDIKATIVT BUD 17 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 17 ÖVERGRIPANDE FAKTA ÖSTERÅKER 18 DIGITALA BILAGOR 1. HYRESKONTRAKT 2

3 INLEDNING BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Stockholms läns landsting sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Österåker. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. Rosengren & Co förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren & Co. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas Detta material är skyddat enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till projektsansvarige Bo Wergedahl eller Joel Nilsson Erlemanpå Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Registrerad Fastighetsmäklare Bo Wergedahl Projektassistent Joel Nilsson Erleman Mobil Mobil bo@rosengren.se joel@rosengren.se 3

4 FASTIGHETSBESKRIVNING HUSBY 3:35 Ingulv 1 Ingulv 1 Fastighetsbeteckning Österåker Adress Svinningevägen 20 Taxeringsvärde, tkr Areal, kvm Lagfaren ägare Stockholms län landsting Taxerad yta 776 Inteckningar, tkr 0 Varav ekonomibyggnader 656 Upplåtelseform Äganderätt Varav bostad, kvm 120 FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Driftnetto, tkr 96 Stockholms läns landsting är ägare av Österåker. På fastigheten finns en gårdsanläggning med bostadshus och ekonomibyggnader. Total areal uppgår till kvm varav total uthyrningsbar area är 900 kvm, varav bostad 120 kvm och ekonomibyggnader om 780 kvm. Närmaste kommunikationsmöjligheter är Roslagsbanan och station Åkers Runö cirka 250 meter från fastigheten. Närhet till busshållplats Åkers Runö. Total finns det 6 stycken byggnader på fastigheten, varav tre är uthyrda och uthyrda till 3 hyresgäster. Hyresgäst nummer 1 innehar hyreskontrakt avseende bostad om 120 kvm med besittningsskydd, till och med med uppsägning om 3 månader och förlängning om 1 år. Bostaden har egen brunn och och ny vattenpump från Taket är omlagt Värme från oljepanna (1974) med vattenburen värme. Hyresgäst nummer 2 innehar hyreskontrakt avssende lager om 380 kvm till och med med uppsägning om 9 månader och förlängning om 12 månader. Byggnaden används i dagsläget som kallager. Hyresgästen har egen elmätare. Hyresgäst nummer 3 innehar hyreskontrakt med lager om 400 kvm till och med med uppsägning om 9 månader och 12 månaders förlängning. Byggnaden används i dagsläget som kallager. Hyresgästen har egen elmätare. Landstinget ansökte 2003 om en förtätning med småhusbebyggelse, detta kom dock inte till utförande. Utgångspunkten var att ny småskalig bebyggelse uppfördes runt bostadshusen. (se sid 13). Energideklaration utförd Miljöinventering gjord Totala hyresintäkterna uppgår till 103 tkr och driftkostnader till cirka 7 tkr, vilket ger ett driftsnetto om 96 tkr. Avyttring av fastigheten sker genom en fastighetsöverlåtelse. 4

5 DRIFTNETTOBERÄKNING 2017 INTÄKTER Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter Drift & Skötsel 7 9 Totala hyresintäkter Totala kostnader 7 9 DRIFTNETTO 96 5

6 BILDER HUSBY 3:35 6

7 Bostad Bagarstuga 7

8 8

9 9

10 ÖSTERÅKER - BOSTADSRÄTTSMARKNADEN Österåker har en befolkningsutveckling något snabbare än rikets genomsnitt och bedöms fortsätta vara en expansiv del av Stockholmsregionen. Det bor ca personer i Österåker idag. Folkmängden ökade med 950 invånare i Österåker Enligt befolkningsprognosen bedöms invånarantalet öka med drygt 800 personer i snitt per år ( ) och befolkningen förväntas uppgå till ca år I samband med beslut om en övergripande inriktning för den nya översiktsplanen formulerades ett mål om invånare år Andrahandsmarknaden i Österåker på villor är genomsnittspriset kr/kvm de senaste 3 månaderna Genomsnittspriset på bostadsrätter är kr/kvm. Nyproduktion i Österåker och Åkersberga varierar beroende på boendeform. JM bygger på Fredborgskulle och Fredborgsvägen med villor strax innan. Storleken varierar mellan kvm och 6-7 rok, kvadratmeterpris i genomsnitt om kr/kvm. Peab Bebygger lägenheter i Åkersberga Brf Slussporten cirka 900 meter från, genomsnittspriset per kvadratmeter är cirka kr/m, exklusive föreningslån. Genomsnittligt kvadratmeterpris nyproduktion Österåker kommun Brf Slussporten, LGH. Peab Fredborgskulle och Fredborgsvägen, villor JM Runö terrass, Kedjehus. Invict properties 10

11 TOMTKARTA 11

12 12

13 FÖRSLAG OM SMÅBOSTADSBEBYGGELSE 13

14 14

15 FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHETSUTDRAG - HUSBY 3:35 Datum Fastighet Distrikt Församling Österåker Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: , Österåker-Östra Ryd Österåker-Östra Ryd Anm: Socken: österåker Ursprung Österåker Husby 3:3 Adress Svinningevägen 20 Kommundel: Runö Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM C SWEREF 99 TM Antal områden: 2 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning /21 Fastighetsreglering /5 Fastighetsreglering /24 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning /32 Stockholms Läns Landsting Box Stockholm Köp Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Inteckning/ Inskrivning Ajourförande myndighet Besväras ej av sökt eller beviljad inteckning eller inskrivning. Lantmäteriet Box Stockholm Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Tel: Sida 1 (2) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

16 FASTIGHETSUTDRAG - HUSBY 3:35 Taxering Taxeringsenhet, typ: 120, Lantbruksenhet, bebyggd Id för tax.enhet: Markvärde: Tkr Taxering genomförd: 2014 Byggn.värde: 638 Tkr Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Hel registerfastighet Värderingsenhet: Total lantbruk Skogsmark: 0 Tkr Skogsimpediment: 0 Tkr Åkermark: 0 Tkr Betesmark: 51 Tkr Ekonomibyggnad: 848 Tkr Skogsmark: Skogsimp: Åkermark: Betesmark: Övrig mark: 0 ha 0 ha 0 ha 2 ha 0 ha Värderingsenhet: Betesmark Värderingsenhet: Ekonomibyggnad Taxeringsvärde: 51 Tkr Areal: 2 ha Riktvärdesomr: 1011 Samfälld mark: Nej Brukningsvärde: Normal avkastn och kvalitet, avviker max 30% Taxeringsvärde: 540 Tkr Area: 585 kvm Riktvärdesomr: 1011 Beskaffenhet (klass): Enklare Beskaff. (poäng): - Värderingsår: - Under byggnad: Nej Volym: - kbm Byggnadskat: Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 1980 Taxeringsvärde: 308 Tkr Area: 72 kvm Riktvärdesomr: 1011 Beskaffenhet (klass): Enklare Beskaff. (poäng): - Värderingsår: - Under byggnad: Nej Volym: - kbm Byggnadskat: Loge, lada och liknande, värdeår Värderingsenhet: Småhusmark på lantbruk Värderingsenhet: Småhusbyggnad på lantbruk Taxeringsvärde: Tkr Areal: kvm Riktvärdesomr: Antal lika: 1 st Id.nr: Vatten och Avlopp: Kommunalt/Enskilt sommarvatten, enskilt avlopp Strand: (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Taxeringsvärde: 638 Tkr Boarea: 120 kvm Biarea: - kvm Total värdegr. yta: 120 kvm Summa standardp: 16 Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: - Nybyggnadsår: 1909 Under byggnad: Nej Värderingsår: 1929 Placerad på: ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket ********** Sida 2 (2) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

17 TRANSAKTIONSSTRUKTUR Stockholms läns landsting äger 100% av fastigheten Österåker. Avyttring av fastigheten sker genom en fastighetsöverlåtelse. Stockholms läns Landsting Försäljningsobjektet INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förbliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet skulle vara det högst framförda. Indikativ bud skickas till Rosengren & Co via mail till bo@rosengren.se. Indikativa bud ska vara Rosengren & Co tillhanda senast onsdagen den 20 september 2017 kl FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 17

18 ÖVERGRIPANDE FAKTA ÖSTERÅKER ALLMÄNT Österåker är idag en av landets snabbast växande kommuner där centralorten Åkersberga utvecklas till en modern stad med vattenkontakt. Österåker ligger i södra Roslagen vilket innebär fantastisk natur och skärgård med många möjligheter till aktiv fritid och härliga boendemiljöer. Befolkningen är ung och ökar stadigt med ca 500 personer per år. Idag har kommunen drygt invånare. Här startas många nya företag och arbetslösheten är bland de lägsta i landet. Nya, spännande bostadsområden av olika karaktär växer fram och permanentboende i skärgården lockar allt fler. Kommunen rymmer öar, och sommartid ökar antalet personer till uppåt genom fritidsboende och turister KORTFATTAD INFO ÖSTERÅKER KOMMUN Län Stockholm län Folkmängd Skattesats, procent 29,83% Ordförandeparti KS S Största arbetsgivare, privat HSB Omsorg AB Största arbetsgivare, offentlig Österåker kommun Största kommunala bostadsbolag Armada bostäder AB 18

19 r 19

20 N-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: 20