INLEDANDE INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 ILLUSTRATION SOTAREN 4 PROJEKTBESKRIVNING 5 PLANLÖSNING 6 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 16 INDIKATIVT BUD 16

Transkript

1 1

2 INNEHÅLL INLEDANDE INFORMATION 3 AKRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 ILLUSTRATION SOTAREN 4 PROJEKTESKRIVNIN 5 PLANLÖSNIN 6 SITUATIONSPLAN 10 NYYNADSKARTA 11 FASTIHETSUTDRA 12 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 16 INDIKATIVT UD 16 FÖRSÄLJNINSPROCESSEN 16 ÖVERRIPANDE FAKTA TÄY KOMN 17 2

3 INLEDANDE INFORMATION AKRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Aparthotel Viggbyholm, nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta prospekt avseende försäljning av fastigheten Täby (avser nybyggnation av Hotell). Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskriver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige o Wergedahl och Joel Nilsson Erleman Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: o Wergedahl Joel Nilsson Erleman Mobil Mobil bo@rosengren.se joel@rosengren.se 3

4 ILLUSTRATION SOTAREN 4

5 PROJEKTESKRIVNIN SOTAREN FASTIHETEN OCH DESS LÄE Sotaren är belägen i Viggbyholm cirka 3,5 kilometer från centrala Täby. Fastigheten ägs idag av ostadsrättsföreningen Aparthotel Viggbyholm och belägen invid E18/Norrtäljevägen och trafikplats Hägernäs. Fastigheten innehar färdig detaljplan och godkänt bygglov sedan , projektet har påbörjats för att inte förverka bygglovet. ygglovet medger hotell om 3 våningar samt källare om totalt kvm Ljus TA.. Enligt bygglov kan byggnaden uppföras med 46 hotellrum där samtliga rum inreds med pentry, badrum, sovutrymme, utrymme för samvaro och garderobsutrymmen. Utöver hotellrummen finns även reception, kontor, konferensrum och förråd. Utöver hotellrummen finns entréplan, reception och kontor samt förråd på plan 1. I källaren finns personalrum, kontor tvättstuga, förråd och tekniska utrymmen. Sopförvaring sker i rullkärl på gården och förvaring av farligt avfall sker inom byggnaden. ygglovet medger även anläggande av 33 parkeringsplatser som anordnas på fastighetens norra och östra delar. Total tomtarea om kvm. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i NYA. Fastighetsbeteckning Täby Upplåtelseform Äganderätt Adress Sippvägen 20 Lagfaren ägare ostadsrättsföreningen ApartHotel Viggbyholm Taxeringsvärde, tkr Tomtarea, kvm Huvudsaklig användning Hotell Ljus TA, kvm Inteckningar, tkr

6 1200 A ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. Y- HERRE A S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Trygghem ostads A SR-K A Nygbyggnad av hotell PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN PERSONAL OCH TVÄTT HAR ERSATTS MED FÖRRÅD. K.P ANSVARI Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 09 Johan Källander J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX XXX XXX A XXX ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. Y- HERRE Trygghem ostads A A SR-K A S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE K.P J.K ANSVARI Johan Källander Nygbyggnad av hotell Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 10, del 1 SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 PLANLÖSNIN SOTAREN FÖRKLARIN FÖRESKRIFTER HÄNVISNINAR 010 R 007 P/D 009 VENTILATION/TEKNIK 001 TRAPPHALL 003 OMKL. OUTRÄVT 002 KORRIDOR 004 FÖRRÅD HISS 008 UNDERCENTRAL/ ERVÄRME 005 FÖRRÅD N 006 EL-CENTRAL RANSKNINSHANDLIN SYSTEMHANDLIN SKALA 1: METER A A FÖRKLARIN 118 KONTOR 119 FRD/TVÄTT 101 RECEPTION FÖRESKRIFTER ENTRÉ SKÄRMTAK SKRAPALLER HÄNVISNINAR 115b 114b 113b 112b 111b /Du 110b /Du ELNISCH TRAPPHALL 105b HISS 103 KORRIDOR b 106b b 109 UTEPLATSER RANSKNINSHANDLIN SYSTEMHANDLIN SKALA 1: METER A A 6

7 A S E K L ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. Y- HERRE VA VVS PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN A XXX UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Nygbyggnad av hotell Täby kommun Trygghem ostads A SR-K A K.P ANSVARI (Sippvägen 20) PLAN 10, del 2 Johan Källander J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 A S E K L Y- HERRE VA VVS PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX A XXX ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Nygbyggnad av hotell Täby kommun K.P ANSVARI (Sippvägen 20) PLAN 11, del 1 Trygghem ostads A SR-K A Johan Källander J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 XXX FÖRKLARIN FÖRESKRIFTER ENTRÉ HÄNVISNINAR 127b 117b 116b 115b 114b 113b 127 ELNISCH 220 TRAPPHALL 121 KORRIDOR 126b STÄD b 123b RANSKNINSHANDLIN b 123 SYSTEMHANDLIN UTEPLATSER SKALA 1: METER A A FÖRKLARIN 218 KONFERANSRUM 202 KONFERANSRUM FÖRESKRIFTER LOFTÅN HÄNVISNINAR 215b 214b 213b 212b 211b /Du 210b /Du ELNISCH 204b b 201 TRAPPHALL 203 KORRIDOR 205b HISS ALKON b 206b RANSKNINSHANDLIN b 207 SYSTEMHANDLIN SKALA 1: METER A A 7

8 SKÄRMTAK SPEEL TV PÅ ARM SKÄRMTAK SPEEL SPEEL SKÄRMTAK TV PÅ ARM 1200 SKRAPALLER TV PÅ ARM ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. Y- HERRE A S E K L VA VVS PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX A XXX UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Trygghem ostads A SR-K A Nygbyggnad av hotell K.P ANSVARI Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 11, del 2 Johan Källander J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 Y- HERRE A S E K L VA VVS PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX A XXX ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. Trygghem ostads A SR-K A UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Nygbyggnad av hotell K.P ANSVARI Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 12, del 1 Johan Källander J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 FÖRKLARIN FÖRESKRIFTER LOFTÅN HÄNVISNINAR 227b 217b 216b 215b 214b 213b 227 ELNISCH 220 TRAPPHALL 226b 221 KORRIDOR STÄD b 1200 ALKON 225b RANSKNINSHANDLIN b SYSTEMHANDLIN SKALA 1: METER A A FÖRKLARIN FÖRESKRIFTER TAK, LOFTÅN HÄNVISNINAR TERRASS TERRASS 308b 308 K6 3:5 TV PÅ ARM :4 K5 307b 306b 306 3:3 K5S HISS K1S SPEEL 304b 304 3:1 TV PÅ ARM TAK, ALKON SPEEL KNOPPAR 305b N K4S 305 3:2 RANSKNINSHANDLIN A TERRASS TAK, ALKON SYSTEMHANDLIN SKALA 1: METER A A 8

9 TV PÅ ARM SKÄRMTAK SKRAPMATTA TV PÅ ARM SKÄRMTAK SPEEL SPEEL SKÄRMTAK TV PÅ ARM SKÄRMTAK SPEEL Y- HERRE A S E K L VA VVS PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX A XXX ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Trygghem ostads A SR-K A Nygbyggnad av hotell K.P ANSVARI Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 12, del 2 Johan Källander J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX A XXX ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. HISS- TOPP Y- HERRE Trygghem ostads A A SR-K A S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE K.P J.K ANSVARI Johan Källander Nygbyggnad av hotell Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 13, del 1 SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 FÖRKLARIN FÖRESKRIFTER TAK, LOFTÅN HÄNVISNINAR TV PÅ VÄ 312 3:9 SPEEL K1 312b 310 3:7 K K5S TERRASS TERRASS 308b 308 K6 3:5 TV PÅ ARM KNOPPAR SPEEL 311b TAK, ALKON 311 3:8 K4 RANSKNINSHANDLIN TAK, ALKON TERRASS SYSTEMHANDLIN SKALA 1: METER A A FÖRKLARIN TAK FÖRESKRIFTER TAK LOFTÅN HÄNVISNINAR TERRASS STEE STEE SNÖRASSKYDD / NOCKRÄCKE TAK NOCK TERRASS RL TAK NOCK TAK, ALKON N RANSKNINSHANDLIN TERRASS YHANDLIN SKALA 1: METER A A 9

10 SITUATIONSPLAN SOTAREN 2 10

11 NYYNADSKARTA SOTAREN 2 11

12 FASTIHETSUTDRA SOTAREN TÄY SOTAREN *:2 Utdragsdatum Fastighet Täby Sotaren *:2 odkänd FR: odkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Distrikt Tidigare beteckning Täby Inga tidigare beteckningar. Ursprung Täby Viggbyholm 74:5 Adress Sippvägen 20 Kommundel: Täby Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinat N = , E = Andel i emensamhetsanläggning Täby Sotaren a:1 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta täby Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning /075/3 Registrering /075/3 Anläggningsåtgärd /021 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 01-im4-89/ eskr: Va-ledningar Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig 12

13 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan s232 Område Vid Sippvägen Detaljplan d184 Viggbyholm 75:8-10 Och Del Av Nybyggnadsförbud u022 yggnadsförbud Utmedallmänna Vägar Registreringsdatum: Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning ostadsrättsföreningen Aparthotel Viggbyholm ox Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling Avser hela fastigheten Köp, Andel 1/ D :1 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Viggbyholms ård Fastighets Ab Djursholmsvägen 107 A Täby Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: ID-nummer kompletterat, Akt: 83/ /2291 Lagfaren ägare Jm Ab Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /49681 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 13

14 Lagfaren ägare Rodamco Täby Centrum Kb ox Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /29703 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Jm Ab Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /35637 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 00/1340 Lagfaren ägare Tungel Fastighets Ab ox Täby Köpeskilling Avser hela fastigheten /9746 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare R. Lantz ygg Ab Katarina ang Stockholm Köpeskilling Avser även annan fastighet /44925 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Roizotaren Ab Sturegatan Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten D :1 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 14

15 Inteckningar Nr elopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK / SEK D :1A Utbyte SEK Skriftligt pantbrev D SEK Skriftligt pantbrev D Antal sökta inteckningar: 4 Summa: SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ /4056 Avtalsservitut Va-ledningar Taxering Taxeringsenhet: Hyreshusenhet, tomtmark Id för tax.enhet: Markvärde: tkr Taxering genomförd: 2016 yggnadsvärde: - tkr Summa taxvärde: tkr Areal: kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: tkr yggrätt ovan mark: 1573 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 1400 kr/kvm Id.nr:

16 TRANSAKTIONSSTRUKTUR ostadsrättsföreningen Aparthotel Viggbyholm äger i dagsläget 100% av fastigheten Täby.Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i NYA. Försäljningsobjektet NYA Täby INDIKATIVT UD aserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. udet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten, anbud skall vara fritt från finansieringsförbehåll. Indikativ bud skickas till Rosengren & Co via mail till bo@rosengren.se. Indikativa bud ska vara Rosengren & Co tillhanda senast tisdagen den 21 november 2017 kl 16:00 FÖRSÄLJNINSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 16

17 ÖVERRIPANDE FAKTA TÄY KOMN ALLMÄNT Täby kommun ligger i Stockholms Län och är beläget 18 km nordost om Stockholm city. En befolkning i kommunen på ca invånare och Täby klassas som Sveriges 18:e största tätort. Landarealen är 66 kvadratkilometer. oda kommunikationer med Roslagsbanan och närhet till Stockholm, bra handelsområden ger möjlighet för en snabbväxande kommun. Täby planerar för framtiden och utvecklingen av Täby skall ske stadsmässigt i de centrala delarna, samtidigt som kommunens stora grönområden skall bevaras. Kommunikationer med täta bussförbindelser med Stockholm och närliggande kommuner. Med Roslagsbanan och hållplats Östra station med närliggande tunnelbana tar transporten endast ca 15 min. Roslagsbanan är stommen i norrortstrafik, vid Östra station och Mörby station sker byte från tåg till tunnelbana. I dagsläget pågår dubbelspårsutbyggnad för en ökad turtäthet för att tillfredställa ökade mängden pendlare. E18 går strax söder om staden med Arlanda flygplats på ca 30 km avstånd. KORTFATTAD TÄY KOMN Län Stockholms län Folkmängd Storleksordning 32 Skattesats, procent 29,73% Ordförandeparti KS Samverkanstyre (M-FP-C-KD) Största arbetsgivare, privat Arriva A Största arbetsgivare, offentlig Täby kommun Största kommunala bostadsbolag Täby Fastighets A 17

18 rlinnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden 18 webb: