Rosengren kommersiella fastigheter september kista - holar 2

Transkript

1 Rosengren kommersiella fastigheter september kista - holar 2

2 Rosengren kommersiella fastigheter september Kista holar 2 innehåll sammanfattning... 3 ekonomisk information...4 teknisk information... 5 ByggnadsBesKrivning... 5 fastighetsutdrag...6 ritningar...9 försäljningsprocess...15 skalholtsgatan 4 - kista indikativt pris: anbud FÖrsÄlJNiNG sker i BolaGsForM projektansvariga: Jan Rosengren jan@rosengren.se Sebastian Hesselroth sebastian@rosengren.se rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. frågor avseende fastigheten, ägaren eller transaktionen besvaras av rosengren. inga hyresgäster eller anställda hos ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

3 Rosengren kommersiella fastigheter september sammanfattning Ägarna av Hälli Fastighets AB har begärt biträde från Rosengren & Co AB, då säljarna vill avyttra samtliga aktier i bolaget som i sin tur äger fastigheten Holar 2 i Stockholm. Fastigheten Holar 2 är en kontors/lager och industrifastighet om totalt ca: kvm varv ca: kvm kontors och personalutrymmen, ca: kvm produktion/lager (höglager ca 1 150), entresol ca 622 kvm, Skyddsrum (gym) ca 168 kvm samt övriga ytor, trapphus/spiraltrappa ca 28 kvm. Fastigheten är idag uthyrd till AB Hällde Maskiner som varit hyresgäst sedan fastigheten byggdes Hyresgästen betalar idag en kallhyra om :- + samtliga driftskostnader såsom värme, fastighetsskatt och tomträttsavgäld. Tomten är kvm och medger ytterligare byggrätt med maxhöjd 12 meter om ca kvm. tomten är kvm och medger ytterligare byggrätt med maxhöjd 12 meter om ca kvm. Tomten är kvm och medger ytterligare byggrätt med maxhöjd 12 meter om ca kvm. fastighetsbeteckning holar 2 adress: skalholtsvägen 4 ägare: hälli fastigheter ab upplåtelseform: äganderätt Tomträtt uthyrningsbar area: ca: m 2 tomtarea: m 2 Byggår: 1981 renoveringsår: 2013 typkod: 423 taxeringsvärde 2013: tkr holar 2

4 Rosengren kommersiella fastigheter september ekonomisk information intäkter tkr Kr/Kvm 869 lokal Totalt hyresvärde driftskostnader fastighetsskatt tomträttsavgäld TOTALA HYRESINTÄKTER Kostnader tkr Kr/Kvm driftskostnader* fastighetsskatt* tomträttsavgäld* Totala driftkostnader underhåll/försäkring mm TOTALA KOSTNADER * vidarefakturering, betalas direkt av hyresgäst DRIfTNETTO kr kr/m 2

5 Rosengren kommersiella fastigheter september teknisk information Byggår: 1981 fasad: plåt grund: Betongplatta stomme: stål tak: pl åt ventilation: ftx Hiss: 11 pers/825 kg vatten/avlopp: Kommunalt Uppvärmning: Fjärrvärme Kyla: installerad 2012 Byggnadsinformation fastigheten holar 2 består av en ca: kvm stor byggnad med 33 parkeringsplatser med tillhörande motorvärmare. Byggnaden har renoverats löpande sedan större renoveringar av yttertak, ventilationsanläggning kontor- och personalutrymmen samt dränering är gjorda till en kostnad av ca kr. AB Hällde Maskiner har varit hyresgäst sedan fastigheten byggdes 1981 och hyr 100 % av fastigheten. fastigheten ligger i södra delen av Kista arbetsområde intill tunnelbana och nära Kymlingelänken. avståndet ti stockholm centrum är ca 12 km och till Kista centrum ca 1 km. fastigheten ligger kommunikationsmässigt bra till med närhet till Kista tunnelbanestation samt E4 och E18. Stadsplanen medger en ytterligare byggrätt för fastigheten då den tillåter en byggnadshöjd på max 12 meter och en exploateringsgrad till 100 % av fastighetens yta. Detta ger en byggrätt på ytterligare ca kvm. förfrågan från fortum om fastighetsägaren vill ansluta till kyla finns.

6 Rosengren kommersiella fastigheter september fastighetsutdrag Datum Fastighet Församling Stockholm Holar 2 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Upplåten med tomträtt. Spånga-Kista Ursprung Stockholm Akalla 4:1 Adress Skalholtsgatan 4 Kommundel: Kista Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM SPÅNGA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning A113/1980 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan Kv Alptanäs Mm Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning /331 Stockholms Kommun Box Stockholm Köp Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Stockholms Kommun/ Exploateringskontoret Idnr kompl 84/25425 Tomträtt Inskriven: Aktnummer: 80/36078 Upplåtelsedag: Ändamål: Industriell Verksamhet Årlig avgäld: Kr Avgäldsperiod: 10 år från Tidigaste uppsägningsdatum: därefter med 40 års perioder Ny Avgäld 09/20048,omprövning Av Avgäld 89/46827,ny Avgäld 02/2489 Annan rättighet än panträtt eller nyttjanderätt får ej upplåtas Tomträttsinnehav Innehavare Inskrivningsdag Aktbeteckning Hälli Fastighets AB Box Kista /6104 Fång: Köp Kr Andel 1/1 Sida 1 (3)

7 Rosengren kommersiella fastigheter september Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Tomträttshavare Hällde-Maskiner AB Upplåtelse Ingen köpeskilling. 80/36079 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Utbyte 98/6110 Aktnummer: 82/21139A Stockholm Holar Kr Inskrivningsdag: Beviljad i, Gäller i Utbyte 98/6110,utbyte 99/29703 Aktnummer: 82/21139C Stockholm Holar Kr Inskrivningsdag: Skriftligt pantbrev Beviljad i, Gäller i Utbyte 98/6110,utbyte 99/29703 Aktnummer: 82/21139D Stockholm Holar Kr Inskrivningsdag: Skriftligt pantbrev Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 82/21141 Stockholm Holar Kr Inskrivningsdag: Skriftligt pantbrev Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 82/21143 Stockholm Holar Kr Inskrivningsdag: Skriftligt pantbrev Beviljad i, Gäller i Aktnummer: 92/22014 Stockholm Holar 2 Antal sökta inteckningar (6) Summa: Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimynd. Stockholms Stadsbyggnadskontor Box Stockholm Tel:

8 Rosengren kommersiella fastigheter september Ajourförande myndighet Taxering Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box Norrtälje Tel: Taxeringsenhet, typ: 423, Industrienhet, metall- och maskinindustri Id för tax.enhet: Markvärde: Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: Tkr Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. finns Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2013: Tkr Areal: kvm Riktvärdesomr: Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: Tkr Yta: kvm Std.poäng: 28 Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: Tkr Klassificering std: Normala Yta: kvm Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2013: Tkr Klassificering std: Enkel Yta: 480 kvm Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Tax. värde 2013: Tkr Klassificering std: Enkel Yta: 374 kvm Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket **********

9 Rosengren kommersiella fastigheter september RosengRen kommersiella fastigheter september 2015 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 RosengRen kommersiella fastigheter januari 2015 ritning Pl 1 ritning Pl 1 ritning plan 1 RITNING PL

10 ritning pl 2 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 ritning Pl 2 RosengRen kommersiella fastigheter januari 2015 RITNING PL 2 ritning plan 2 10 RosengRen kommersiella fastigheter september Rosengren kommersiella fastigheter september

11 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ 2015 RosengRen kommersiella fastigheter januari RosengRen kommersiella fastigheter september Rosengren kommersiella fastigheter september

12 12 Rosengren kommersiella fastigheter september 2015 RosengRen kommersiella fastigheter september 2015 ENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ Ren kommersiella fastigheter januari

13 Rosengren kommersiella fastigheter september ritning KV tning kv TNING KV

14 Rosengren kommersiella fastigheter september ritning fasad

15 Rosengren kommersiella fastigheter september Försäljningsprocess Indik ativa bud Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av bolaget Hälli Fastighets AB innehållande fastigheten Kista Holar 2. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. Förutsättningar Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Friskrivning Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. Kontakt Jan Rosengren Tel: Mobil jan@rosengren.se Sebastian Hesselroth Tel vx: Mobil sebastian@rosengren.se

16 r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning - Lokaluthyrning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, Stockholm Tel: e-post: info@rosengren.se rosengren.se