Presentation av Fastigheten Falkenberg Chauffören 3

Transkript

1 Presentation av Fastigheten Falkenberg Chauffören 3 1 (1) Bromsvägen 4 Falkenberg Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt -Svensk FastighetsData AB För mer information, kontakta: Anders Carlsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Tel: VBG FBG MOBIL E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.

2 BESKRIVNING sammandrag 1 (1) Fastighet Fastigheten Falkenberg Chauffören 3 Adress Bromsvägen Falkenberg Område Tomt Smedjeholmens industriområde m², friköpt Taxeringsvärde kr (år 2018) Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Industrienhet i ett plan. Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Kontor/Lager/Produktion Index fastighetsskatt Summa: Snitthyra 474 Lån/Pantbrev Pantbrev 3 st om totalt kr Ekonomi Bruttointäkter kr Enligt hyreslistor för 2018 (3-årsavtal) Drift & underhåll c:a kr Schablonberäknat Fastighetsavgift/-skatt kr Vid taxeringsår 2018 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a kr c:a kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 6,94 % Direktavkastning eget kapital c:a 6,94 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,14 Pris/m² (K/BRA) kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris kr eller bud

3 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Falkenberg Chauffören 3 1 (1) Adress Bromsvägen Falkenberg Område Smedjeholmens industriområde Lagfaren ägare Ae Hus & Fritid Ab Org.nr: Åkarev Falkenberg Taxeringsvärde Avser år 2018 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden Industrimark Summa: Servitut etc Planbestämmelse Se CFD Del av smedjeholm 1:65 m fl Detaljplan, beslutad Datum: Genomförande: Början slut Tomt m², friköpt Asfalterade last- och kommunikationsytor. Inhägnat. Byggnad Industrienhet i ett plan. Byggnadsår Byggår: 2005 Renoveringar: Tillbyggnad av två nedsänkta lastslussar, brandluckor. Beskrivning Gjuten platta/hård asfalt, stålreglad stomme. Isolerad i vägg/tak. fasader av plåt, yttertak av plåt. Fönster treglas Portar: 2 st fullhöjds samt två nedsänkta lastslussar. Värme, VA, El mm Fasad: Plåt Stomme: Stål Fönster: 3-glas Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Tak: Plåt Grundläggning: Betongplatta/asfalt Kommunalt Elpanna via vattenradiatorer och vattenaerotemprar. Mekanisk, typ TF Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Kontor/Lager/Produktion Kallhyra + moms (3-årsavtal) 1 st Index fastighetsskatt för 2018 Summa m² kr/år

4 EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Chauffören 3 Taxeringsvärde kr (år 2018) Taxeringskod 426 Industrienhet, annan tillverkningsindustri Pantbrev 3 st om totalt kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats Pris/Värde eller högstbjudande Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2018 (3-årsavtal) m² kr/m² kr Kontor/Lager/Produktion Index fastighetsskatt Summa: Snitthyra

5 Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Drift/underhåll Vid taxeringsår 2018 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Produktionslokal Produktionslokal Kontor Summa: kr Schablonberäknat Area m² kr/m² kr/år Lokaler Totalt: kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Kontor/Lager/Produktion Index fastighetsskatt Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 5,0% 23,9% 95,0% 76,1%

6 Cashflow för Fastigheten Falkenberg Chauffören 3 Kalkylförutsättningar Avkastning efter köpeskilling kr Pris kr Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsskatt 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Cashflow Hyresintäkter Vakanser Drift & underhåll Fastighetsskatt Övrigt Driftnetto Direktavkastning 7,14 % 7,29 % 7,45 % 7,61 % 7,77 % Ränta Amorteringar Rep. & ombyggn Betalnetto Avkastning eget kapital 7,14 % 7,29 % 7,45 % 7,61 % 7,77 % Avkastningsvärde Direktavkastning 7,14 % 7,29 % 7,45 % 7,61 % 7,77 % Värde i kr/m² Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB 1 (1) Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB,, Tel , : info@vffab.se,, Anders , Charlotte ,

7 FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Chauffören *3 (Tidigare beteckning: FALKENBERG STAFSINGE-ARVIDSTORP 1:167) Senaste ändring: Fastighetsregistret: Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m redovisas, senaste ändring: Församling: Stafsinge (138208) Socken: stafsinge Distrikt: Stafsinge (104036) Adress(er): Bromsvägen 4 Ursprung: Stafsinge-Arvidstorp 1:95 Areal: Land: 12004,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 12004,0 m² Koordinater: 1. X: Y: Karta: Åtgärder: Avstyckning, , /111 Planer: Beslutade 1. Del av smedjeholm 1:65 m fl Detaljplan: 1382-P12/16 Datum: Laga kraft: Genomförande: Början slut Lagfart 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Ae Hus & Fritid Ab Åkarev Falkenberg Fång: Köp Köpeskilling: kr Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 1 04/15157 Olle Zettergren AB Gesällvägen Norsborg Gäller i: Chauffören 3 2. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 2 Gäller i: Chauffören 3 3. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 3 Gäller i: Chauffören 3 Totalt 3 st, kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: Industrienhet, annan tillverkningsindustri Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2017 Id: Markvärde: kkr Byggnadsvärde: kkr Summa: kkr Hel registerfastighet Industritillbehör saknas

8 Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: kkr Riktvärdeområde: Areal: m² Riktvärde tomtmark: 140 kr/m² 2 (2) Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: kkr Area på mark: 2000 m² Nybyggnadsår: 2006 Värderingsår: 2006 Summa standardpoäng: 34 Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 365 kkr Area på mark: 80 m² Nybyggnadsår: 2006 Värderingsår: 2006 Klassificering standard: Normala Tidigare ägare 1. Namn: Falkenbergs Kommun Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Köp Överlåten andel: 1/1 Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box Halmstad ********** Lantmäteriet och Skatteverket **********

9 Chauffören 3 1 (2) IMG_1195 Img_1120 IMG_1186 IMG_1184 IMG_1182 IMG_1181

10 2 (2) IMG_1179 IMG_1178 IMG_1177 IMG_1176 IMG_1174 Fastighetskarta

11 Tomtkarta 1 (1)