Alstad 101:an-108:an Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4

Transkript

1 Alstad 101:an-108:an Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Bostads/affärs/lager/verkstadsbyggnad i korsningen av väg 101 och 108 där 3200 bilar passerar varje dag. Ett enastående gott försäljningsläge! För mer information, kontakta: Bo Nilsson Tel: : Fax: E-post: bo.nilsson@alstadf.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.

2 Tel Fax: INLEDNING Detta försäljningsprospekts syfte är att presentera fastigheten för potentiella köpare och tjäna som underlag för mottagarens bedömning. har på uppdrag av fastighetsägaren sammanställt uppgifterna i prospektet. Uppgifterna härrör huvudsakligen från säljaren. De har kontrollerats av Alstad Fastighetsbyrå endast om omständigheterna gett särskild anledning till detta. Vare sig fastighetsägaren eller, eller någon av dess anställda, lämnar någon utfästelse eller garanti i vad avser riktigheten eller fullständigheten av uppgifterna i prospektet. eller fastighetsägaren svarar inte heller i något fall för riktigheten eller fullständigheten i annan skriftlig eller muntlig information om fastigheten. Detta gäller oavsett om informationen lämnats av fastighetsägaren eller direkt av. Fastighetsägaren svarar endast för sådana garantier som uttryckligen lämnas i det köpeavtal som kommer att ingås med den slutlige förvärvaren av fastigheten. Fastighetsägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående eventuell avyttring av fastigheten till spekulant. Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.

3 BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4 och 13:5 Adress Område Landsvägen 1296, Trelleborg Klörup/Alstad Tomt 9873m², friköpt Taxeringsvärde kr Beskrivning Bostads-affärs-lager och verkstadsbyggnad Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Bruksarea, m² Kallhyra,kr Kr/m² Lägenheter Lokaler Summa: Snitthyra 357 Omgivning Allmänt Parkering Fastighet med ett enastående gott försäljningsläge Goda parkeringsmöjligheter på tomten.stor parkeringsplats kan göras på den stora obebyggda delen av tomten. Lån/Pantbrev Pantbrev 29 st om totalt kr Ekonomi Bruttointäkter kr Vid en tänkt uthyrning av den stora lokalen 1100 kvm till 300 kr/ kvm i kallhyra Drift & underhåll c:a kr enligt säljarens uppgifter Fastighetsavgift/-skatt kr Vid taxeringsår 2017 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a kr c:a kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 8,57 % Direktavkastning eget kapital c:a % Pris/Tax.värde (K/T) 5,73 Pris/m² (K/BRA) Pris kr/m² Genomsnittspris bruksarea kr

4 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4 och 13:5 Adress Område Landsvägen 1296, Trelleborg Klörup/Alstad Taxeringsvärde Avser år 2017 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Summa: Tomt m², friköpt 9873 Byggnad Bostads-affärs-lager och verkstadsbyggnad med värdeår 1968 Areafördelning Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 2 st Lägenheter Kallhyra 4 st Lokaler Kallhyra Summa m² kr/år Övrigt Vägbeskrivning Fastigheten ligger vid rondellen där väg 101 möter väg 108 och där 3200 bilar passerar varje dag.

5 EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4 och 13:5 Taxeringsvärde kr Taxeringskod 433 Pantbrev 28 st om totalt kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats Pris/Värde Intäkter Hyresintäkter m² kr/m² kr Summa: Snitthyra

6 Kostnader Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Summa: kr Drift & underhåll kr/år Totalt: kr Fastighetsavgift/-skatt Rep.-/om- /tillbyggn.behov c:a kr BETALNETTO Nettointäkt c:a kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Series1 Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll Värdehöj. rep. 15,0% 100,0% 50,0% 35,0%

7 Cashflow för Fastigheten Trelleborg Klörup 13:4 och 13:5 Kalkylförutsättningar Avkastning efter direktavkastning Förändring/år i % 8,57 % Pris kr Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsskatt 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Cashflow Hyresintäkter Drift & underhåll Fastighetsskatt Övrigt Driftnetto Direktavkastning 8,57 % 8,74 % 8,92 % 9,10 % 9,28 % Ränta Amorteringar Rep. & ombyggn Betalnetto Avkastning eget 8,57 % 8,74 % 8,92 % 9,10 % 9,28 % kapital Avkastningsvärde Direktavkastning 8,57 % 8,74 % 8,92 % 9,10 % 9,28 % Värde i kr/m²

8 TILL SALU! Flygbild över området med 108:an till vänster i bild Godsmottagning och lager

9 Dsc_6005Byggnadens baksida Bild inifrån butiken

10 Butik Butik

11 Butik med spännande ytor