SVEAVÄGEN 17 HYRESHUS PÅ ÖSTER

Transkript

1 SVEAVÄGEN 17 HYRESHUS PÅ ÖSTER

2 INTRODUKTION Välkommen till Sveavägen 17 Populära öster. Hyreshus byggt 1934 i 2 1/2 plan med källare. 7 lägenheter 296 kvm samt 1 lokal i källaren 40 kvm. Total yta 336 kvm. Stambytt till största del från 1988 och framåt. Säljes i nytt AB. ANDERS FORSBERG Tel: Mobil: Anders Forsberg anders.forsberg@maklarhuset.se Sveavägen 17 Utgångspris: kr Bruksarea: 336 kvm Driftkostnad: kr/år Tomtarea: 404 kvm Typ: Hyresfastighet

3 FAKTA Fakta och ekonomi Fastighet Fastigheten Örebro Skrikan 4 Adress Sveavägen 17, Örebro. Belägen i Örebro kommun och Örebro Nikolai församling. Skattesats 33,45. Hyreshus på Öster Byggt 1934 i 2 1/2 plan med källare. 7 lägenheter 296 kvm samt 1 lokal 40 kvm i källaren. Stambytt efter hand. Tomt Friköpt tomt 404 kvm. Gräsyta mindre del. Byggnader 2 ½ plan samt källare och vind. Byggnadsår Om/tillbyggn, renoveringar: Samtliga lägenheter har löpande renoverats/underhållits vid byta av hyresgäster 1988 och framåt, till största del nya avloppsstammar samt nya varm/kallvattenledningar till kök och badrum 1997 Dränering av grund med platonmatta 1998 Nybyggnation lokal/lägenhet i källaren 2004 Nybyggnation av råvind till lägenhet 2004 Nytt plåttak, dubbelfalsat 2006 Ny värmeväxlare 2006 Nytt expansionskärl i källaren 2008 Målning av källare och tvättstuga samt "fogfritt golv" i tvättstuga 2008 Målning av trapphus 2008 Målning samt lagning av puts på fasad 2016 Ny tvättmaskin. Byggnadens beskrivning: 7 lägenheter 296 kvm samt en uthyrd lokal i källaren 40 kvm. Total yta 336 kvm fördelat på: Entreplan: r.o.k. 44 kvm. Vardagsrum laminat, wc/dusch med golv/väggmatta. Kök med matplats, spis, fläkt, kyl/frys r.o.kv 24 kvm. Vardagsrum parkett, wc/dusch golv/väggmatta. Kokvrå med spis, kolfilterfläkt, kyl/frys r.o.k. samt sovalkov 39 kvm. Vardagsrum plastmatta, wc/duschkabin målad vävvägg/golvmatta. Kök med matplats, spis, ej fläkt, kyl/frys. 1 trappa: r.o.k. 68 kvm. Vardagsrum parkett, sovrum parkett, wc/dusch golv/väggmatta. Kök med matplats, spis, fläkt, kyl/frys r.o.k. 39 kvm samt sovalkov. Vardagsrum plastmatta, wc/dusch golvmatta/kakelvägg ca 2 m. Kök med matplats, spis, fläkt, kyl/frys. 2 trappor: r.o.k. 50 kvm. Lägenheten ombyggd från vinden Trevlig lägenhet med synliga takbjälkar och inbyggda spottar. Tak upp till nock. Vardagsrum parkett, sovrum parkett, wc/dusch kakel/klinker samt golvvärme. Kök med matplats, öppen planlösning från vardagsrummet, spis, fläkt, kyl/frys, diskmaskin r.o.k. 32 kvm. Vardagsrum parkett, wc/dusch golv/väggmatta. Kök med matplats, spis, ej fläkt, kyl/frys. Källaren: Lokal 40 kvm. 1 rum laminatgolv med köksavdelning. Wc/dusch putsvägg/betonggolv. Köksdelen med spis, kyl/frys. Lägenhetsförråd. Undercentral komb. fastighetsförråd. Tvättstuga med tvättmaskin. lägenhetsförråd,. Byggnadssätt: Stomme: Sten och trä. Bjälklag: Gjutet och trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Plåttak dubbelfalsat Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Uppvärmning: Fjärrvärme växlare 2006 även nytt expansionskärl El, stammar: Stammar och varm/kallvattenledningar utbytta efter hand. Areor och hyresintäkter Bostäder: 7 st, yta 296 kvm, hyresintäkt kr/år (1 379 kr/kvm). Lokal i källaren: 1 st, yta 40 kvm, hyresintäkt kr/år (1 013 kr/kvm). Summa: 8 st, yta 336 kvm, hyresintäkt kr/år. Övriga kommentarer Allt uthyrt Driftkostnader Driftkostnaden är beräknad till kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning ( kr), försäkring (7 000 kr), vatten/avlopp ( kr), renhållning ( kr), fastighetsel (9 690 kr) och löpande underhåll ( kr/år). Faktiska driftskostnader förutom underhåll som är beräknat till 100:-/kvm. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2013) varav bostäder kr och bostadsmark kr. Typkod 320.

4 FAKTA Kalkyl Bruttointäkter kr, driftkostnader ca kr (Faktisk drift ber UH), fastighetsskatt kr. Driftnetto, ca kr. Betalnetto, ca kr. Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital ca 4,19 % (Driftnetto i % av pris) Direktavkastning eget kapital ca 4,19 % Pris/Taxeringsvärde (K/T) 2,38 (Taxeringsvärde kr) Pris/kvm (K/BRA) kr/kvm (Genomsnittspris yta). Pris Pris kr (Utgångspris Säljes i nytt AB). Pantbrev Det finns 18 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut, planbestämmelser mm Servitut: Rättigheter-förmån: Avtalsservitut Brandmur; Avtalsservitut Ledning Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning Mm Övr gravationer: Avtalsservitut Ledning Mm Planbestämmelser: Stadsplan ( ), Tomtindelning ( ) Övrigt Säljes i nytt AB. Tillträde efter överenskommelse. Överlåtes obelånad. Säljes med friskrivningsklausul. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Anders Pettersson Fastigheter AB Anders Forsberg, tel , mobil E-post: anders.forsberg@maklarhuset.se

5 SVEAVÄGEN 17