Fastigheten Västerås Läkaren 124

Transkript

1 Fastigheten Västerås Läkaren 124 Plåtslagargatan 3 Freja Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Hyresfastighet om 4 lägenheter på vardera 2 rok 55 kvm. Möjlighet att utöka med två lägenheter på vinden. Två garage, lokal och två parkeringsplatser. Välskött fastighet, löpande underhållen, utbytt fjärrvärme, ny el. Bra läge nära centrallasarettet. Hyresintäkter kr/år och drift ca kr/år. Totalavkastning 6,0 %. För mer information, kontakta: Nathalie Cedervall Aroseken Mäklarna Tel: Fax: E-post: nathalie.cedervall@aroseken.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.

2 BESKRIVNING sammandrag Adress Plåtslagargatan Västerås Område Freja Tomt 852 m², friköpt Taxeringsvärde kr (år 2013) Beskrivning Vån 1: Lägenhet 1 om 2 rok: 55 kvm Vån 1: Lägenhet 2 om 2 rok: 55 kvm Vån 2: Lägenhet 3 om 2 rok: 55 kvm Vån 2: Lägenhet 4 om 2 rok: 55 kvm Källarplan: Tvättstuga med bra torkmöjligheter samt två förråd till vardera lägenhet. Vind: 5 externt uthyrda förråd om 10 kvm 2 garage i huskropp om 15 kvm Samt 2 parkeringar med el. Internet uppkoppling via stadsnätet Möjlighet att bygga lägenheter på vinden. Ritningar framtagna. Areor/Hyres- Intäkter Tvåplanshus med källare och oinredd vind Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter Biutrymmen Garageplatser Summa: Snitthyra 924 Lån/Pantbrev Pantbrev Ekonomi 19 st om totalt kr Bruttointäkter kr Drift & underhåll c:a kr Faktiska Fastighetsavgift/-skatt kr Vid taxeringsår 2013 som grund Driftsnetto c:a kr Betalnetto c:a kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 5,85 % Direktavkastning eget kapital c:a 5,85 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,92 Pris/m² (K/BRA) kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris kr Eller högstbjudande

3 FASTIGHETSBESKRIVNING Adress Plåtslagargatan Västerås Område Freja Lagfaren ägare Bo Excellent Ab Org.nr: c/o Brandberg Nanna Svartz Gata Västerås Taxeringsvärde Avser år 2013 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusbyggn för bostäder Hyreshusbyggn för lokaler Hyreshusmark för lokaler Hyreshusmark för bostäder Summa: Servitut etc Planbestämmelse Tomt 852 m², friköpt trädgårdstomt Last, Avtalsservitut: Elektriska servisledningar mm Förmån, Avtalsservitut: Värmecentral mm Last, Avtalsservitut: Fjärrvärmeledning mm Stadsplan. Tvåplanshus med källare och oinredd vind sår Löpande renoveringar. Beskrivning Grund: Betong. Stomme: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Tegel. Fönster: 2-glas. Ventilation: Självdrag och mekanisk frånluft. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning: Fjärrvärme. Värme, VA, El mm Fjärrvärme Ny el i hela huset. Kall och varmvattenattenledningar utbytta. Radonmätning utförd. Energideklaration Är utförd: Energiprestanda: 233 Sidobyggnader Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 4 st 2rok st Lokal st Externt uthyrda vindsförråd st Garage Summa 330 m² kr/år Övrigt Grannfastigheten Plåtslagargatan 5 ägs idag av samma bolag. Möjlighet att köpa båda fastigheterna och även möjlighet att köpa bolaget finns. För mer information kontakta mäklaren!

4 EKONOMI sammandrag Taxeringsvärde kr (år 2013) Taxeringskod 320 Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder Pantbrev 19 st om totalt kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats Pris/Värde Eller högstbjudande Intäkter Hyresintäkter m² kr/m² kr Bostadslägenheter Biutrymmen Garageplatser Summa: 330 Snitthyra

5 Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2013 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusbyggn för bostäder Hyreshusbyggn för lokaler Hyreshusmark för lokaler Hyreshusmark för bostäder Summa: kr Drift & underhåll Faktiska kr/år Värme Allmän El VA Totalt: kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Garageplatser Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll Biutrymmen 11,8% 10,8% 15,0% 73,2% 89,2%