Byggnadens beskrivning: Byggnadsår Byggnadens beskrivning: Byggnadsår 1999.

Transkript

1 INDUSTRIFASTIGHET - HALMSTAD - WILHELMSFÄLT Fastighet Fastigheten Halmstad FILEN 6 Adress Beskrivning Tomt Byggnader Montörgatan 4, Halmstad. Belägen i Halmstad kommun och Martin Luther församling. Skattesats 31,84. INDUSTRI- och KONTORSFASTIGHET Fastigheten är belägen på det attraktiva Wilhelmsfält industriområde med blivande reklamläge utmed den kommande nya södra infarten från E6:an till Halmstad. På fastigheten finns 3 byggnader uppförda varav en kontorsbyggnad, en toppmodern industribyggnad samt en industri- och lagerbyggnad av enklare standard. På den stora tomten som har en areal om kvm finns en ca kvm asfalterad och inhägnad upplagsplats, alternativt en ytterligare stor byggrätt. Tomten är friköpt. Stor del av obebyggd mark som f.n. används till upplagsplats är hårdgjord och asfalterad samt inhägnad med industristaket, en mindre del är anlagd med gräsmatta och rabatter. Ytterligare stor byggrätt finns på fastigheten. Kontorsbyggnad Byggnadsår Om/tillbyggn, renoveringar: Om och tillbyggd 1982 därefter löpande normalt underhåll. Byggnadens beskrivning: Fristående kontorsbyggnad i en våning. BRA ca 696 kvm. Standard från tal. Planlösning framgår av ritningar. Byggnadssätt: Bygganden är uppförd på en betongplatta med stomme av trä och fasader i tegelbröstning och panel allt under isolerat tak, råspont samt bandfalsad plåt. Sida 1 (10)

2 FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS forts Utvändiga plåtarbeten. Fönster: 2-kopplade samt 3-glas isolerfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Komfortkyla i del av kontorsbyggnaden. Kommunalt VA. Värme: Vattenburen värme. Ytskikt: Golv: Pergogolv, linoleum resp heltäckningsmattor Väggar: Målning på väv Innertak: Målning resp takpaneler Byggnadssätt: Larm: Finns. Produktion/personal/lager Byggnadsår Byggnadens beskrivning: Byggnadsår Kombinerad produktions- och lagerbyggnad med personalutrymmen. BRA. ca kvm fördelade på produktion ca kvm h=4,1 m,, personal ca 203 kvm samt kallager ca 1535 kvm h= 4,2-7,0 m. Lokalerna håller enkel standard med normalt underhåll. Byggnadssätt: Grund betong respektive Btg-plintar. Golv: Betong resp asfalt. Stomme: Stål. Fasad: Plåt. Tak: Fribärande stålfackverk Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Kommentar: Mekanisk till- och frånluft i personal- och produktionutrymmen. Värme: Gaspanna, vattenburen värme till vetilation och airotempers. Kommunalt vatten o avlopp Produktions- o kontorsbyggnad Byggnadsår Byggnadens beskrivning: Byggnadsår En modern och ljus produktionslokal med verkstadskontor mm. BRA: ca kvm varav verkstadskontor ca 73 kvm. Höjd 7,2 m ub 6,0 m underkant traverskrok. Lokalerna håller hög standrad med bl.a. traverser á 3,2 ton, ljudabsorbentskivor i tak, golvbrunnar till slam- o oljeavskiljare, tryckluftssystem (kompressor ingår ej), 4 st motordrivna portar. Byggnadssätt: Grundmur: Betong. Grund: Betong förstärkt. Stomme: Stål. Fasad: Btg-bröstning (2,2 m) och plåt. Tak: Trp-plåt isolering och papp Sida 2 (10)

3 FORTS OBJEKTBESKRIVNING - STORHUS forts Utv plåtarbeten: Plåt. Fönster: 3-glasfönster isoler. Ventilation: Mekanisk till- och frånluft. Avlopp: Kommunalt avlopp, slam- o oljeavskiljare. Uppvärmning: Gas-värme till bl.a. strålvärmepaneler i tak. Skärmtaksbyggnad Skärmtak/carportar. Byggnadsår Om/tillbyggn, renoveringar: Byggnadssätt: Grund: Betong resp asfalt. Stomme: Stål. Fasad: Plåt. Takbeklädnad: Plåt. Larm: Finns. Areor och hyresintäkter Antal Yta Hyresintäkt Övrig intäkt Schabl. driftkostnad m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² kr/år kr/m² Kontor Industri/verkstad Kallager Personalutrymmen Skärmtak/carport Summa Areor Hyresintäkter Vakanser Övriga kommentarer Taxeringsvärde Areauppgifter enligt säljaren Marknadsbedömning Hela fastigheten blir disponibel för köparen på tillträdesdagen. Marknadshyrorna avser nuvarande standard. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2007) varav kontor kr, lokaler kr, lokalmark kr, industri/verkstad kr och industrimark kr. Typkod 426. Kalkyl Bruttointäkter kr Marknadsbedömning Driftkostnader, ca kr Schabloniserad driftkostnad Fastighetsskatt kr Fastighetsskatt in kr Upplagsplats kr Driftnetto, ca kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital, ca 7,90 % Driftnetto i % av pris Direktavkastning eget kapital, ca 7,90 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Taxeringsvärde (K/T) 2,00 Taxeringsvärde kr Pris/m² (K/BRA) kr/m² Genomsnittspris yta Pris Pantbrev Pris kr Enligt ök Det finns 11 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Sida 3 (10)

4 FORTS INDUSTRIFASTIGHET - HALMSTAD - WILHELMSFÄLT Servitut, planbestämmelser mm Övrigt Servitut: Rättigheter-last: Avtalsservitut Ledning, Ledningsrätt Va-Ledningar. Övr gravationer: Servitut Ledning. Planbestämmelser: Stadsplan ( ), Detaljplan ( ) Fastigheten Halmstad Filen 6 kommer att överlåtas på ett nybildat dotterbolag och säljs i aktiebolagform. Bokfört värde kommer att bli ca kronor. Friskrivningskausul för fel och/eller brister kommer att tillämpas i köpekontrakt vid försäljning. Tillträde: Våren - sommaren Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Ansvarig fastighetsmäklare A C Schwörer Immobilien Sverige AB Rolf Brückmann, tel , mobil E-post: bruckmann@industriformedling.se Sida 4 (10)

5 FORTS OBJEKTBESKRIVNING Industrifastighet - Halmstad - Wilhelmsfält Kontorsbyggnad Byggnad 3 Entré, reception Produktion/verkstad Kontorsvy Produktion/verkstad Sida 5 (10)

6 FORTS OBJEKTBESKRIVNING Industrifastighet - Halmstad - Wilhelmsfält Produktion/verkstad Fasad mot kontor Fasad mot Montörsgatan Byggnad 2 Fasad mot gården Kallager Sida 6 (10)

7 FORTS OBJEKTBESKRIVNING Industrifastighet - Halmstad - Wilhelmsfält Kallager Byggnad 4, Skärmtak Kallager Produktion Sida 7 (10)

8 Fastighetskarta

9 Stadskarta

10 Flygfoto