BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - CENTRUM

Transkript

1 BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - CENTRUM Fastigheten Värnamo Gärdet 7 Gärdesvägen 9, Värnamo. Belägen i Värnamo kommun och Värnamo församling. Skattesats 33,54. Hyresfastighet i Värnamo Centrum Charmigt hyreshus med ett absolut centurmläge! 5 lgh. Nyrenoverad Fasad, nya fönster. Ny tvättstuga. Nya lägehetsdörrar. Byggnader 1 2 plan m inredd vind o källare. Antal våningar: 3 st. Byggnadsår Om/tillbyggn, renoveringar: Fastigheten är ommålad och delvis ny panel och ny yttterdörr 2014 Ny tvättstuga glasfönster 2010 Nya läghetsdörrar 2014 Trapphus helreonverat 2015 Bostadsfastighet Charmig Hyresfastighet på bästa läge i centrala Värnamo. 4 lgh. 292 kvm. Tomt Tomtarea kvm. Tomten är friköpt. Byggnadens beskrivning: Med ett mycket centralt och lugnt läge finns detta fina förvaltningsobjekt. Här finns 4 lägenheter och 1 uthyrningsrum på vinden. Vinden har stor potential, golvytan är ca 100 kvm som du kan förädla. Nymålad fasad på hus och garage och 3-glas fönster. Fjärrvärme. Nyrenoverat trapphus och tvättstuga. 5 lägenhter 2 st 3 rok på 86 kvm och 1 st 1 rok på 45 kvm. 1 st 2 rok på 55 kvm samt ett uthyrningsrum på vindsplan på ca 25 kvm med toalett. Byggnadssätt: Undergrund: Lera. Grundmur: Betong. Sida 1 (8)

2 FORTS BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - CENTRUM 1 forts Grund: Betongplatta. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor Utv plåtarbeten: Lackerad plåt. Hängrännor: Lackerad plåt. Fönster: 3-glas med aluminum utsida Elit- Fönster. Ventilation: Mekanisk frånluft, besiktningsdag Kommentar: OVK BESIKTNING kommer att utföras under 2015.Murstock: Murad skorsten. Kommunalt vatten och avlopp. Uthyrningsgrad, areor Uth.grad bostäder (exkl biarea) Lediga (25 kvm) Uthyrda (272 kvm) Radon: Radonhalten är normal enligt mätningar. Uppvärmning: Fjärrvärme. Leverantör: Värnamo Energi. TV-anslutn: Ansluten till kabel-tv-nät. Leverantör: Värnamo Energi. Internet: Via fast lina. Leverantör: Värnamo Energi. Status: Energideklaration är utförd Datum: När energideklaration gjordes var fastigheten uppvärmd med olja idag är det fjärrvärme Uthyrningsgrad, intäkter Uthyrningsgrad bostäder Lediga (0 %) Uthyrda (100 %) Uthyrningsgrad lokaler Lediga (0 %) Uthyrda (100 %) Energideklaration Energiprestanda 207 kwh/m² år. Status: Energideklaration är utförd Datum: Efter att energideklaration utfördes har 3-glasfönster installerats och fjärrvärme Fördelning av areor Gemensamma utrymmen Det finns källarförråd och vindsförråd. Bilplatser 2 garageplatser. Till garageplatsen är det separat kö. Bostadslägenheter (92 %) Lokaler (0 %) Outhyrda lägenheter (8 %) Outhyrda lokaler (0 %) Omgivning, kommunikationer, service, allmänt Omgivning: Centralt och bra läge med närhet till allt! Areor och hyresintäkter Bostäder: 5 st, yta 297 m², hyresintäkt kr/år (880 kr/m²). Garageplats: 2 st, hyresintäkt kr/år. Fördelning av hyresintäkter Bostadslägenheter (97,32 %) Lokaler (2,68 %) Outhyrda lägenheter (0 %) Outhyrda lokaler (0 %) Garage/p-platser (0 %) Summa: 7 st, yta 297 m², hyresintäkt kr/år. Garage: 2 st. Sida 2 (8)

3 FORTS BOSTADSFASTIGHET - VÄRNAMO - CENTRUM Vakanser För närvarande finns följande ledigt: 1 lägenhet. Driftkostnader Driftkostnaden är beräknad till kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning ( kr), försäkring (6 450 kr), vatten/avlopp ( kr), renhållning (5 000 kr), fastighetsel ( kr) och TV-anläggning (5 000 kr). Beräknad årsförbrukning för värme och varmvatten är Fastighetsskötsel sköter fastighetsägaren själv. Ekonomi Räntekostnader (0 %) Amorteringar (0 %) Fastighetsskatt (5,32 %) Drift & underhåll (94,68 %) Pantbrev Det finns 8 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut, plan- bestämmelser, gemensamhetsanläggning m m Planbestämmelser: Stadsplan ( ), Tomtindelning ( ), Grundvattenskydd ( ) Övrigt lgh 1101 och lgh 1102 är ommålade 2013 Ny tvättmaskin och torktumlare Tillträde efter överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Nuvarande ägare Mec Fastighets AB Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2013) varav bostäder kr och bostadsmark kr. Typkod 320. Kalkyl Bruttointäkter kr, hyresjustering kr, driftkostnader ca kr (Faktisk driftkostnad), fastighetsskatt kr. Driftnetto, ca kr. Betalnetto, ca kr. Ansvarig fastighetsmäklare Mika Lappalainen, tel , mobil E-post: mika.varnamo@svenskfast.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital ca 7,09 % (Driftnetto i % av pris) Direktavkastning eget kapital ca 7,09 % (Nettoförräntning eget kapital efter lån) Pris/Taxeringsvärde (K/T) 1,97 (Taxeringsvärde kr) Pris/m² (K/BRA) kr/m² (Genomsnittspris yta). Pris Pris kr (högstbjudande). Sida 3 (8)

4 Sida 4 (8)

5 Sida 5 (8)

6 Sida 6 (8)

7 Sida 7 (8)

8 Sida 8 (8)

9 Våra centrala tilläggstjänster SEB BOLÅN Tillsammans med vår samarbetspartner SEB erbjuder vi ett av marknadens mest förmånliga bolån. 1) VARUDEKLARERAT Ett varudeklarerat hus är besiktigat och i det skick som framgår av besiktningsprotokollet. Köparen får ett starkt försäkringsskydd och säljaren slipper kostsamma efterräkningar i 10 år efter bostadsaffären. Vi är enda mäklarfirman som erbjuder Varudeklarerat. 1) AREAMÄTNING I samarbete med Anticimex erbjuder vi en korrekt uppmätning av bostadens yta, vilket undanröjer risken för framtida tvist mellan köpare och säljare. 1) ENERGIDEKLARATION Enligt lagen ska alla småhus energideklareras innan de säljs, med info om energiprestanda och åtgärder som kan göras för att minska energiförbrukningen. Vi hjälper säljaren att få fram denna. 1) ANTICIMEX ASSISTANS Den som köper via oss får tillgång till Anticimex Assistans under 12 månader helt kostnadsfritt. Anticimexs bostadsexperter svarar på frågor via telefon om fukt, energi och skadedjur. 1) HEMFÖRSÄKRING ETC Genom Trygg-Hansa kan vi erbjuda flera olika försäkringar t ex villa-, fritidshus-och hemförsäkring. 1) BOSÄKRAT En bosäkrad bostadsrätt är fuktkontrollerad och i det skick som framgår av protokollet. Bosäkrat innebär att Anticimex kontrollerat alla våtutrymmen i lägenheten före visning. Köparen får en garanti på att bostaden håller ett visst skick. 1) HEMNET Hemnet är Sveriges populäraste sajt för bostadssök. Den som säljer via oss erbjuds därför möjlighet att marknadsföra sin bostad på Hemnet 2) Läs mer om de tilläggstjänster som är en del av vår mäklartjänst på svenskfast.se 1) Svensk Fastighetsförmedling i VÄRNAMO eller fastighetsmäklaren uppbär vid förmedling av erbjudandet ingen ersättning. ex moms för annons som publiceras fr o m den 1/ ) Svensk Fastighetsförmedling i VÄRNAMO uppbär vid förmedling av annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB en ersättning om 240 kronor