HERRGÅRD - KRISTINEDAL/FENGERSFORS

Transkript

1 HERRGÅRD - KRISTINEDAL/FENGERSFORS Beskrivning Vackert och ostört belägen nära sjön Ärr i Dalsland. Bostadshus i 1½-plan med boarea 300 kvm fördelat på 10 rum och kök. Gäststuga 2 rok inkl garage och carport. Stort dubbelgarage (fullisolerat). Fastigheten ligger ca 300 m från sjön Ärran som har förbindelse med Vänern via sluss. En båtplats finns för en liten båt och till Fröskog Gästhamn är det ca m. Fastigheten Åmål Flåtungebyn 1:7 Kristinedal 610, Åmål. Belägen i Åmål kommun, Åmål församling. Skattesats 34,99. Storlek Tomt Planlösning Boarea 300 m², biarea 20 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 10 rum, varav 4 sovrum. Tomtarea m² (friköpt). Bottenvåning: Hall. 3 rum i fil. Bibliotek/kontor Pigkammare. Serveringsgång Grovingång. Kök med spis, fläkt ugn, kyl, frys, diskmaskin, micro (2004) Wc Sida 1 (14)

2 forts Övervåning: Möblerbar hall, 5 rum, duschrum, badrum med wc och dusch, 6 garderober och balkong. Källarvåning ca 75 kvm: Pannrum. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, förberedd för bastu. dusch, vinkällare/förråd, matkällare. Gäststuga: 1-plan ca 40 kvm. Hall, 2 rum, kök, badrum med dusch. Inglasad uteplats med infravärme. Garage 25 kvm, carport ingår i gäststugan. (Garaget i gäststugan var tidigare stall.) Byggnad Byggnadstyp: 1 ½-plan. Byggår: Renoveringar: Renoverat Byggnadssätt Grund: Torpargrund / Källare. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Trä. Takbeklädnad: Betongpannor. Murstock: 2 st. Borrad brunn, trekammarbrunn. Radon: Radonhalten är normal enligt mätningar. Uppvärmning Uppvärmningssystem: Bergvärme IVT 14 kw, 2 hål (2004). Övriga byggnader Ekonomi Pantbrev Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggningar m m 1. Dubbelgarage 64 kvm. Byggt Luftvärmepump. Fullisolerat. 2. Lekstuga 3. Lusthus. 4. Vedförråd. Pris kr eller högstbjudande. Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2009) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220. Värdeår Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, försäkring kr, vatten/avlopp 600 kr, renhållning kr och vägavg/snö kr. Det finns 4 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Gemensamhetsanläggning: Åmål Kristinedal GA:1 Övrigt Möjlighet till båtplats med utlopp till Vänern. Fri prövningsrätt. Tillträde efter överenskommelse. Sida 2 (14)

3 Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick, areal, virkesförråd mm. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari fastigheten befinner sig. Besiktningen kan ske vid visning eller vid särskilt tillfälle efter överenskommelse. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. Uppgifterna i denna fastighetsbeskrivning kan inte ligga till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Ansvarig fastighetsmäklare Roland Johannesson, tel , mobil E-post: roland@svenskagardar.se Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Sida 3 (14)

4 Tempelhagen Huvudbyggnaden Huvudbyggnaden Tempelhagen Huvudbyggnaden Entré Sida 4 (14)

5 Lekstuga Trädgården Lusthus Trädgården Lusthus Trädgård Sida 5 (14)

6 Vy mot sjön Ärr Brygga vid sjön Ärr Vy från trädgården över sjön Ärran Dubbelgarage och gästhus Brygga vid sjön Ärr Dubbelgarage (2006) Sida 6 (14)

7 Dubbelgarage (2006) Kök (2004) Hall Kök (2004) Hall Kök (2004) Sida 7 (14)

8 Matsal Sällskapsrum 3 rum i fil Kakelugn i sällskapsrummet 3 rum i fil Bibliotek Sida 8 (14)

9 Wc Sovrum 2 med kakelugn Sovrum 1 med kakelugn Sovrum 2 med kakelugn Sovrum 1 med kakelugn Möblerbar hall Sida 9 (14)

10 Möblerbar hall Vy från balkong Täljstenskamin i hallen Vy från balkong Vy från balkong Vy från balkong Sida 10 (14)

11 Motionsrum Badrum (2004) Sovrum 3 Badrum (2004) Separat dusch (2004) Badrum (2004) Sida 11 (14)

12 Tvättstuga kv (2007) Sida 12 (14)

13 Vy från gästhus Sida 13 (14)

14 Fastighetskarta