BOSTADS- O BUTIKSFASTIGHET - HUDIKSVALL - CENTRALA HUDIKSVALL

Transkript

1 BOSTADS- O BUTIKSFASTIGHET - HUDIKSVALL - CENTRALA HUDIKSVALL Fastigheten Hudiksvall Färgaren 6 Västra Tullgatan 12, Hudiksvall. Belägen i Hudiksvall kommun och Hudiksvall-Idenor församling. Skattesats 34,04. Hyresfatighet med affärslokaler samt bostadslägenhet! Centralt affärshus i centrala Hudiksvall på naturlig flanörgata. Fina butikslokaler och en bostadslägenhet. Bostads- o butiksfastighet Huset rymmer 2 butikslokaler om sammanlagt ca 176 kvm på bottenplanet samt lägenhet på övre planet om ca 108 kvm boarea. Lägenheten är på 3,5 rok. Helrenoverad 2008 med fina material och eldstad. Butikslokalerna är väldisponerade och har stort ljusintag från stora fönsterpartier. Byggnaden har ett högt kulturhistoriskt värde vilket gör att det finns vissa restriktioner vid eventuella ombyggnader eller renoveringar. Tomt Tomtarea 357 kvm. Tomten är friköpt. Obebyggd markyta består av grusad innergård. Byggnader Färgaren 6 1 ½ plan med delvis källare. Antal våningar: 3 st. Byggnadsår Renoveringsår Om/tillbyggn, renoveringar: Nytt plåttak 1998, Fasaden ommålad 2002 Butikslokalerna är i huvudsak renoverade på senare tid. Bostadslägenheten är helrenoverad 2008 med modern exklusiv inredning. Tilläggsisolerad Nya elstammar i bostaden. Byggnadens beskrivning: Nyrenoverad lägenhet 2008 om 3,5 rok. Lokalyta på entréplan som nu är uppdelad i två butiker. En källare som har tänkt att inredas men som nu är upp till den nya ägaren hur den ska disponeras. Sida 1 (13)

2 Färgaren 6 forts Byggnadssätt: Grundmur: Natursten. Grund: Källare/krypgrund. Stomme: Timmer. Bjälklag: Trä. Fasad: Träpanel. Takbeklädnad: Falsad plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: 2-glasfönster. Ventilation: Självdrag. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning: Vattenburet radiatorsystem med elpanna. Förberett för anslutning till fjärrvärme.. El, stammar: Ledningarna är delvis utbytta. Huvudsäkring: 3 X 35 ampere. Elleverantör: Fortum och Energibolaget. Status: Energideklaration är beställd Areor och hyresintäkter Bostäder: 1 st, yta 155 m², hyresintäkt kr/år (658 kr/m²). Butiker: 2 st, yta 176 m², hyresintäkt kr/år (1 364 kr/m²). Summa: 3 st, yta 331 m², hyresintäkt kr/år. P-platser: 6 st. Uthyrningsgrad, areor Uth.grad bostäder (exkl biarea) Uthyrningsgrad lokaler Lediga (0 kvm) Uthyrda (108 kvm) Lediga (0 kvm) Uthyrda (176 kvm) Energideklaration Status: Energideklaration är beställd Bilplatser 6 parkeringsplatser på den obebyggda markytan som ingår i hyran. Omgivning, kommunikationer, service, allmänt Omgivning: Hudiksvall, även kallad Glada Hudik, är en stad vid Östkusten som sprudlar av liv. Hälsinglands största tätort med trevlig shopping, kultur och nöjen. När Hudiksvall grundades som stad hade den länge varit en hamnplats med marknader. När staden bildades var det den först grundade staden i Norrland och den äldsta efter Gävle. Då kunde man se staden vid Lillfjärden där spåren efter den första bebyggelsen tyvärr är nästan helt förlorad. Staden har härjats av bränder ett flertal gånger men lika säkert blommat upp igen. På slutet av 1800-talet kom uttrycket "Glada Hudik" på grund av livliga fester och stadens stora sällskapsliv. Uthyrningsgrad, intäkter Uthyrningsgrad bostäder Lediga (0 %) Uthyrda (100 %) Uthyrningsgrad lokaler Lediga (0 %) Uthyrda (100 %) Kommunikationer: Från Hudiksvall går bussar åt alla håll, i staden finns även stadskommunikation. Från tågstationen kan man åka tåg till hela landet. Service: Hudiksvall är en stad med all tänkbar service. Här finns ett flertal skolor för alla åldrar, två gymnasieskolor varav Bromangymnasiet är ett av Sveriges gymnasier med mest inriktningar. Fördelning av areor Bostadslägenheter (38 %) Lokaler (62 %) Outhyrda lägenheter (0 %) Outhyrda lokaler (0 %) Sida 2 (13)

3 FORTS BOSTADS- O BUTIKSFASTIGHET - HUDIKSVALL - CENTRALA HUDIKSVALL Fördelning av hyresintäkter Bostadslägenheter (29,82 %) Lokaler (70,18 %) Outhyrda lägenheter (0 %) Outhyrda lokaler (0 %) Garage/p-platser (0 %) Övrigt Tidigaste tillträdesdag: Enligt överenskommelse. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Driftkostnader Driftkostnaden är beräknad till kr/år. Driftkostnaden är uppdelad enligt följande: Uppvärmning ( kr), försäkring ( kr), vatten/avlopp (2 000 kr) och renhållning (1 650 kr). Nuvarande ägare Karin Maria Vidmark Ansvarig fastighetsmäklare Emeli Gradin, mobil E-post: emeli.hudiksvall@svenskfast.se Fastigheten är momsregistrerad till 59%. Ekonomi Räntekostnader (0 %) Amorteringar (0 %) Fastighetsskatt (19,66 %) Drift & underhåll (80,34 %) Kontakta oss för boendekalkyl och ytterligare information. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Taxeringsvärde Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2010) varav bostäder kr, bostadsmark kr, lokaler kr och lokalmark kr. Typkod 325. Pris Pris kr (eller enligt ök). Pantbrev Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut, plan- bestämmelser, gemensamhetsanläggning m m Servitut: Rättigheter-last: Officialservitut Gångväg Planbestämmelser: Detaljplan ( ) Sida 3 (13)

4 Sida 4 (13)

5 Här huserar idag hälsoboden Ting med Tanke Sida 5 (13)

6 Gott om plats Lager Sida 6 (13)

7 Personalkök Fönster mot baksidan Sida 7 (13)

8 Här huserar Symaskinshuset Stor lokal Sida 8 (13)

9 Trappa upp till lägenheten Lägenhetens hall Sida 9 (13)

10 Inglasad altan med utsikt över Lillfjärden Sovrum Sida 10 (13)

11 Kattvind inredd som ett mindre sovrum eller hobbyrum Vardagsrum Sida 11 (13)

12 Kök med fin inredning Badrum med SPA-dusch och plats för tvättstuga Sida 12 (13)

13 Bra förvaring i badrummet Sida 13 (13)

14 Våra centrala tilläggstjänster SEB BOLÅN Tillsammans med vår samarbetspartner SEB erbjuder vi ett av marknadens mest förmånliga bolån. 1) VARUDEKLARERAT Ett varudeklarerat hus är besiktigat och i det skick som framgår av besiktningsprotokollet. Köparen får ett starkt försäkringsskydd och säljaren slipper kostsamma efterräkningar i 10 år efter bostadsaffären. Vi är enda mäklarfirman som erbjuder Varudeklarerat. 2) DUBBEL BOENDEKOSTNADSFÖRSÄKRING Den som säljer sin bostad via oss kan teckna en försäkring som skyddar mot dubbla boendekostnader när man köper en ny bostad. Försäkringsmäklaren Säkra i Norrland AB är här vår samarbetspartner. 2) ENERGIDEKLARATION Enligt lagen ska alla småhus energideklareras innan de säljs, med info om energiprestanda och åtgärder som kan göras för att minska energiförbrukningen. Vi hjälper säljaren att få fram denna. 2) ANTICIMEX ASSISTANS Den som köper via oss får tillgång till Anticimex Assistans under 12 månader helt kostnadsfritt. Anticimexs bostadsexperter svarar på frågor via telefon om fukt, energi och skadedjur. 2) AREAMÄTNING I samarbete med Anticimex erbjuder vi en korrekt uppmätning av bostadens yta, vilket undanröjer risken för framtida tvist mellan köpare och säljare. 2) HEMFÖRSÄKRING ETC Genom Trygg-Hansa kan vi erbjuda flera olika försäkringar t ex villa-, fritidshus-och hemförsäkring. 3) SECTOR ALARM Den som säljer och köper via oss erbjuds ett förmånligt erbjudande om installation av larm via Sector Alarm där Sector Alarm har täckning. 4) BOSÄKRAT En bosäkrad bostadsrätt är fuktkontrollerad och i det skick som framgår av protokollet. Bosäkrat innebär att Anticimex kontrollerat alla våtutrymmen i lägenheten före visning. Köparen får en garanti på att bostaden håller ett visst skick. 2) Läs mer om de tilläggstjänster som är en del av vår mäklartjänst på svenskfast.se 1) i Hudiksvall uppbär vid förmedling av erbjudandet från AB en indirekt ersättning för den administrativa hanteringen. Exempelvis kan ersättningen komma att uppgå till maximalt 0,25 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Ersättning utgår endast för förmedlingsuppdrag som tecknats fr o m den 1/ ) i Hudiksvall eller fastighetsmäklaren uppbär vid förmedling av erbjudandet ingen ersättning. och 100 kronor per villaförsäkring för den administrativa hanteringen. Ersättning utgår endast för förmedlingsuppdrag som tecknats fr o m den 1/ ) i Hudiksvall uppbär vid förmedling av erbjudandet från AB en indirekt ersättning för den administrativa hanteringen om 500 kronor. Ersättning utgår endast för förmedlingsuppdrag som tecknats fr o m den 1/ ) i Hudiksvall uppbär vid förmedling av erbjudandet från AB en indirekt ersättning för den administrativa hanteringen om 50 kronor per bostadsrättfritidshusförsäkring