Lindåsvägen 1 Klagshamn Malmö

Transkript

1 Lindåsvägen 1 Klagshamn Malmö

2 Malmö Klagshamn - Strandängarna På ett alldeles unikt läge invid Klagshamns strandängar ligger detta charmiga hus, uppfört år 1928 och tillbyggt Huset har genomgått ett stort renoveringsarbete 1976 med ny fasad, nytt tak, nya fönster, nytt uppvärmningssystem och garage. Huset innehåller tre sällskapsrum på bottenvåningen och tre sovrum på ovanvåningen. Köket renoverades 2010 med HTH inredning och maskiner från Gorenje. Badrummet på ovanvåningen renoverades också Ansvarig fastighetsmäklare: Anders Persson Tel: , mobil: E-post: anders@landgren-jonsson.se

3 Pris: kr

4 Planlösning: Hall/entré Kök med matplats. Köksinredning från HTH och vitvaror från Gorenje. Golv av klinker. Köket och maskiner från Gästtoalett Tre sällskapsrum. Ovanvåning Hall Badrum med kakel och klinker, dusch och tvättställ. Badrum renoverades Tre sovrum med furugolv.

5 Bostadsfakta Här finner ni all viktig information om fastigheten. FASTIGHETEN FASTIGHETSBETECKNING Malmö Klagshamn 3:22 ADRESS Lindåsvägen 1, Klagshamn. KOMMUN Malmö kommun, Limhamn församling. Skattesats 32,94. TOMT Tomtarea 651 m² (friköpt). Tomten: sjöutsikt och staket. BYGGNADEN STORLEK BYGGNADSTYP BYGGNADSÅR BYGGNADSSÄTT UPPVÄRMNING & EL TV & INTERNET BILPLATS ÖVRIGA BYGGNADER UTEPLATS Boarea 136 m², biarea 30 m². Byggnadsyta 130 m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 6 rum, varav 3 sovrum. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. 1 ½ plan med halvkällare Tillbyggt Grundmur: Betong och flinta. Grund: Torpargrund/källare samt Siporex Ergebjälklag. Stomme: Tegel/Siporex. Bjälklag: Trä. Fasad: Puts. Takbeklädnad: Zanda betongpanna. Utv plåtarbeten: Plåt. Hängrännor: Plåt. Fönster: Elite superenergi/kopplade fönster. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Kommunalt vatten, kommunalt avlopp. Radon: Ej uppmätt. Uppvärmningssystem: IVT Värmepump Luft/vatten, vattenburet system. Anläggning: Leverantör: IVT. El, stammar: Ledningarna delvis utbytta. Huvudsäkring: 20 A. Delvis jordat. TV: Egen parabol. Dekoder ingår ej. Internet: ADSL. Fiber blir inkopplat till hösten. Garage om ca 20 m² med plats för 1 bil, byggt Förråd om ca 10 kvm. Utrymme för värmepumpen. Uteplats 1: Inglasast uterum, läge söder. Uteplats 2: Altan, läge söder. EKONOMI PRIS TILLTRÄDE NUVARANDE ÄGARE kr eller högstbjudande. TAXERINGSVÄRDET Taxeringsvärdet är kr (fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde kr. Typkod 220. Värdeår DRIFTKOSTNAD Driftkostnaden är ca kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning kr, försäkring kr, vatten/avlopp kr, renhållning kr och hushållsström kr. Nätbolag: eon. Elleverantör: eon. ENERGIDEKLARATION Energiklass E, energiprestanda 84 kwh/m² år. Energideklaration är utförd PANTBREV SERVITUT, PLANBESTÄMMELSER Det finns 6 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Servitut: Rättigheter-förmån: Officialservitut Väg Planbestämmelser: Områdesbestämmelse ( ) Diskuteras. Jan Olof Persson Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Pris: kr

6

7 Pris: kr

8

9 A Planritning bottenplan U/M Kök K Matsal T Tvätt ST G Hall WC Vardagsrum Uterum Garage Sop/ Skåp Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten. Pris: kr

10 B Planritning ovanplan Allrum Klk Badrum Sovrum Sovrum Balkong Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

11 Viktig information om en bostadsaffär. BRA ATT VETA Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. MÄKLARENS ROLL VID EN FÖRSÄLJNING Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan skall hjälpa båda parter. BOENDEKOSTNADSKALKYL Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. UNDERSÖKNINGSPLIKT Som köpare har du enligt lag en mycket omfattande undersökningsplikt inför ditt husköp. Om du inte fullgjort din undersökningsplikt kan du inte kräva ersättning eller avdrag på köpeskillingen eller häva köpet på grund av fel som du vid en noggrann undersökning borde ha upptäckt. Kraven på undersökningsplikten är högt ställda så man bör därför anlita en sakkunnig för att göra besiktningen. Om det finns tecken på fel eller noteringar om risker i besiktningsprotokollet, så kan det medföra en utökad undersökningsplikt. Be mäklaren om utförligare information om din undersökningsplikt. BUDGIVNINGEN ÄR INTE REGLERAD I LAG Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. OLIKA FORMER AV BUDGIVNING I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. SÄLJAREN BESTÄMMER ÖVER BUDGIVNINGEN Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall skall gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. MÄKLARENS UPPLYSNINGAR OM BUDGIVNINGEN Spekulanterna skall informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen, skall mäklaren informera spekulanterna om det. SÄLJAREN BESTÄMMER TILL VEM HAN VILL SÄLJA OCH TILL VILKET PRIS Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. SÄLJAREN KAN NÄR SOM HELST AVBRYTA EN PÅBÖRJAD FÖRSÄLJNING Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits. MÄKLAREN FÅR INTE FATTA EGNA BESLUT I FRÅGA OM FÖRSÄLJNINGEN Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan skall göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. MÄKLAREN MÅSTE ALLTID VIDAREBEFORDRA BUD Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning skall väljas bort; det kan inte mäklaren göra. MÄKLAREN BEHÖVER INTE GE EN SPEKULANT MÖJLIGHET ATT BJUDA ÖVER NÅGON ANNANS BUD Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud. SPEKULANTENS RÄTTIGHETER UNDER BUDGIVNINGEN Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa. En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider. En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. INFORMATION TILL SPEKULANTER EFTER AVSLUTAD FÖRSÄLJNING En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. Pris: kr

12 Fastighetsmäklare Anders Persson AB Landgren & Jönsson Linnégatan 51 B Limhamn Tel: Fax: