Lugna Gatan 39 Lugnet Malmö

Transkript

1 Lugna Gatan 39 Lugnet Malmö

2 Fyra rum och kök på Lugnet Välkommen till denna generösa 4:a om 113 kvm på cityläge med närhet till Triangeln och Stadsteatern. Välplanerad planlösning med stort kök som har utgång till den inglasade balkongen i väster. Vardagsrum med burspråk mot trädgården i öster. Tre stora sovrum. Helkaklat badrum med bubbelbadkar och tvättpelare, helkaklat toalett med dusch i anslutning till avskilt sovrum med egen ingång. Ansvarig fastighetsmäklare: Anders Persson Tel: , mobil: E-post: anders@landgren-jonsson.se

3 Pris: kr Avgift: kr/mån

4 Planlösning: Hall med parkettgolv och garderober. Sovrum med separat egen ingång, helkaklad toalett med dusch. Stort kök med vit skåpsinredning och vita köksmaskiner. (kyl och frys, diskmaskin och spis). Två stora sovrum med parkettgolv. Vardagsrum med parkettgolv. Badrum med kakel och klinker, bubbelbadkar och tvättpelare. Klädkammare.

5 Bostadsfakta Här finner ni all viktig information om bostadsrätten. LÄGENHETEN ADRESS FÖRSAMLING STORLEK VÅNINGSPLAN LÄGENHETSNUMMER BALKONG TV & INTERNET ÖVRIGA UTRYMMEN PRIS AVGIFT DRIFTKOSTNAD ANDEL PANTSÄTTNING TILLTRÄDE NUVARANDE ÄGARE Lugna Gatan 39, Malmö. Malmö kommun, Malmö S:t Johannes församling. Skattesats 32,94. 4 rum och kök, varav 1 sovrum med uthyrningsmöjlighet. Boarea ca 113 m². Uppgift angående boarean är baserad på säljarens uppgifter samt kontrollerad med föreningen. Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. 3 av 6. Hiss finns Balkong, inglasad om ca 16 m², läge väster. TV: Ansluten till kabelnät. Leverantör: Com Hem och Bredbandsbolaget. Internet: Bredband. Leverantör: Comhem och Bredband 2. Det finns källarförråd kr eller högstbjudande kr/mån. I avgiften ingår värme, vatten och el. Preliminär eldebitering kr. Elkostnad fast avgift 228 kr. Andel i föreningen är 0,45605% och andel av årsavgiften är 0,45605%. Bostadsrätten är pantsatt, kontrollerad Enligt överenskommelse. Dödsboet efter Christina Makhyoun BYGGNADEN BYGGNADSTYP BYGGNADSÅR UPPVÄRMNING ENERGIDEKLARATION FÖNSTER VENTILATION Flerbostadshus Fjärrvärme. Energiprestanda 118 kwh/m² år. 3-glasfönster. Mekanisk frånluft. FÖRENINGEN NAMN Brf Lugnet. FASTIGHETSBETECKNING Lärkan 8. ÖVRIGA UTRYMMEN Det finns cykelförråd och tvättstuga. PARKERING 182 garageplatser som går att hyra för f.n. 550 kr/mån. Separat kö. ÖVRIGT Allmänt om föreningen: Bostadsrättsföreningen Lugnet bildades i sin nuvarande form Området byggdes och färdigställdes under åren Marken som de 5 fastigheterna står på ägs av Malmö kommun och uthyrs till föreningen med tomträtt för en årlig kostnad av för närvarande ca 2,5 miljoner kronor per år till och med 2019, därefter förnyas avtalet. Föreningen upplåter i första hand ytor till bostäder med bostadsrätt, men även till annan verksamhet såsom till Malmö Kommuns förskolor. Det bör observeras att Malmö kommun/förskolorna är också bostadsrättshavare. I fastigheterna finns fem bostadshus med totalt 225 lägenheter, 4 bostadsrättslokal och 8 hyresrättslokaler. Samtliga är anslutna till ett porttelefonsystem med video. Lokalerna uthyrs som kontors- och lagerlokaler och till ideella föreningar. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om kr som betalas av köparen. Pantsättningsavgift uppgår till 443 kr. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

6

7 Pris: kr Avgift: kr/mån

8

9 Pris: kr Avgift: kr/mån

10 Planritning

11 Viktig information om en bostadsaffär. Bra att veta Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken säljare eller köpare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av dem bägge. Innan dess kan säljare och köpare ändra sig utan att motparten kan ställa några krav. Mäklarens roll vid en försäljning Mäklarens roll är att vara en opartisk länk mellan säljaren och köparen. Mäklaren får därför inte vara ombud för någon av dem utan skall hjälpa båda parter. Boendekostnadskalkyl Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Undersökningsplikt Säljaren uppmanar köparen att före köpet undersöka bostadsrätten. Mäklaren informerar köparen om att denne ska undersöka bostadsrättens skick, tillhörande utrymmen av bostadsrätten eller föreningen, stadgar, årsredovisning, kontakta föreningen för att ta del av kommande renoveringar samt planerade avgiftsändringar eller annat som är väsentligt för köparen. Be mäklaren om utförligare information om din undersökningsplikt. Budgivningen är inte reglerad i lag Det finns inga i lag bestämda regler för hur en budgivning skall gå till. Budgivningen kan ske på många olika sätt. Ofta uppstår en budgivning spontant när det finns flera spekulanter på ett objekt. Olika former av budgivning I praktiken sker budgivningen oftast enligt två olika modeller. Vid s.k. sluten budgivning får spekulanterna en viss tid på sig att lämna sina bud, vanligtvis skriftligen. Mäklaren redovisar buden för säljaren. Spekulanterna informeras inte om varandras bud. Vid s.k. öppen budgivning lämnas bud till mäklaren, som löpande redovisar högsta budet till säljare och till övriga spekulanter. Spekulanterna får då möjlighet att bjuda över varandra. Säljaren bestämmer över budgivningen Säljaren bestämmer i samråd med mäklaren om det skall vara budgivning och hur den i så fall skall gå till. Men säljaren är aldrig juridiskt bunden av några överenskommelser beträffande budgivningen, utan kan när som helst ändra formerna för budgivningen eller helt avbryta den. Mäklarens upplysningar om budgivningen Spekulanterna skall informeras om hur en eventuell budgivning kommer att gå till. Alla har rätt att få veta vilka förutsättningar som gäller och att få sakliga och korrekta uppgifter. Om säljaren har ställt upp vissa villkor för försäljningen, skall mäklaren informera spekulanterna om det. Säljaren bestämmer till vem han vill sälja och till vilket pris Säljaren behöver inte sälja till den som lämnat det högsta budet. Säljaren är inte heller juridiskt bunden att sälja till det pris som har angetts i en annons eller på annat sätt under försäljningen. Säljaren kan när som helst avbryta en påbörjad försäljning Det gäller även om han eller hon tagit hjälp av en mäklare. Säljaren är inte juridiskt bunden av ett löfte att sälja, inte ens om det är skriftligt, och kan när som helst ångra sig innan köpekontrakt skrivits. Mäklaren får inte fatta egna beslut i fråga om försäljningen Mäklaren kan inte ge några löften till någon om att få köpa utan skall göra klart för spekulanterna att det är säljaren som bestämmer. Mäklaren får dock ge säljaren sakliga råd i valet mellan olika spekulanter. Mäklaren måste alltid vidarebefordra bud Till dess att ett köpekontrakt är undertecknat av säljaren och köparen måste mäklaren ta emot och vidarebefordra alla bud till säljaren, även om buden inte lämnas på det sätt som bestämts. Det är bara säljaren som kan besluta om ett bud av någon anledning skall väljas bort; det kan inte mäklaren göra. Mäklaren behöver inte ge en spekulant möjlighet att bjuda över någon annans bud Eftersom det är säljaren som helt bestämmer över budgivningen har en spekulant ingen ovillkorlig rätt att få bjuda över ett lämnat bud. Men oftast ligger det i säljarens intresse att mäklaren låter spekulanterna höja sina bud. Spekulantens rättigheter under budgivningen Vem som helst kan ge ett bud muntligt eller skriftligt. Mäklaren och säljaren kan dock kräva att budet preciseras till ett bestämt belopp. Att en spekulant har lämnat det högsta budet ger inte honom eller henne någon rätt att få köpa. En spekulant kan i sitt bud förena priset med olika villkor. Den som lämnar ett bud är inte juridiskt bunden att stå kvar vid det; inte ens om det lämnats skriftligen. En spekulant kan inte räkna med att få fortlöpande information av mäklaren om hur budgivningen och försäljningen fortskrider. En spekulant har inte rätt att få veta vilka de övriga budgivarna är, vilka bud som lämnats eller vilka villkor som diskuterats med andra spekulanter. Information till spekulanter efter avslutad försäljning En spekulant har inte rätt att få annan information än att han eller hon inte fått köpa. Pris: kr Avgift: kr/mån

12 Fastighetsmäklare Anders Persson AB Landgren & Jönsson Linnégatan 51 B Limhamn Tel: Fax: