30 april Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen

Transkript

1 30 april 2014 Objektbeskrivning Industrifastigheten Göteborg Majorna 721:88 i Fiskhamnen 1

2 30 april 2014 Processen Avsikten med detta informationsmemorandum och tillhörande bilagor är att intresserade parter ska beredas möjlighet att genomföra en inledande värdering av fastigheten och därmed kunna avgöra om de har intresse av att gå in i förhandlingar rörande förvärv. All information om fastigheten och dess verksamhet presenterad i detta informationsmemorandum grundar sig på uppgifter från ägarna och, vilka även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan dock löpande förändras och ägarna eller Svensk Företagsförmedling (SFF) lämnar därför inte några garantier att informationen är fullständig och korrekt. SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder projektet med fastighetsöverlåtelsen. Försäljningen omgärdas inte av sekretess, dock skall alla kontakter angående objektet gå via Svensk Företagsförmedling. om inte annat överenskommits. Fastigheten säljs via bolaget Fiskhamnsfastigheten Kommanditbolag, Org. Nr: Ansvariga hos Svensk Företagsförmedling Företagsmäklare Reg. Fastighetsmäklare Namn: David Hallbäck Kenneth Bengtsson Telefon: E-post: david.hallback@sffab.se kenneth.bengtsson@sffab.se Adress: Svensk FöretagsFörmedling, box 9199, Göteborg 2

3 Om SvenskFöretagsFörmedling Sveriges mest anlitade företagsmäklare Ett 45-tal medarbetare med god näringslivserfarenhet och stort nätverk Rikstäckande organisation med kontor på 30 orter från Malmö till Luleå Erfarenhet från fler än genomförda företagstransaktioner under drygt 30 år Erfarenhet från transaktioner med utländska köpare Oberoende från banker, revisorer och andra rådgivare

4 30 april 2014 Sammanfattning Geografiskt läge Industrifastigheten Majorna 721:88 ligger i Fiskhamnen i Göteborg, 4 km från Centralstation i Göteborg och invid E 45. Tomträtt Hyresgäster Hyresgäst är Gamlestadens Rör AB. Storlek Tomten är på 378 kvm med en sammanlagd uthyrningsbar yta på 376 kvm. Driftsnetto 2014 ( tkr) Intäkter 455* Drift & underhåll 49 Skatt och avgäld 23 Driftsnetto 382 * Bedömd hyra. Ägaren betalar idag ingen hyra men vill teckna hyresavtal med köparen. 4

5 Objektbeskrivning TR innehavare Fiskhamnsfastigheten KB, Org. Nr Fastighetstyp Adress Planförhållanden Industrienhet med lager och kontor Fiskhamnen 5, Göteborg Detaljplan från Se bifogad fastighetsinformation. Servitut Andel i gemensamhetsanläggningar Majorna GA:4, GA: Se bifogad fastighetsinformation. Taxeringsvärde Inteckningar Tomtbeskrivning Typkod 432 ( Industrienhet, lager). Taxeringsvärdet år 2013 var totalt tkr varav mark 264 tkr och byggnader kr. 2st pantbrev på totalt kr finns uttagna Fastigheten har en areal av 378 kvm. Asfalterade parkeringsytor för ca 10 bilar samt eventuella upplagsytor. Tomträtt Tomträttsavgäld för närvarande kr. Uppsägning får ske till , därefter 20 år. 5

6 Byggnadsbeskrivning Fastigheten utgörs av en 2 plans industribyggnad i länga. Huskroppen inrymmer kontor samt utrymmen för personal på plan 2 samt lager/verkstad på plan 1. Hela plan 2 samt delar av plan 1 är totalrenoverade år Vissa delar av plan 1 är renoverade år Konstruktionen utgörs av stål/trästomme på betongplatta på mark. Fasad med huvudsakligen plåt. Yttertak med plåt. Fönster med 2 glas isoler med aluminiumram. Uppvärmning med direktverkande elradiatorer. Ventilation med mekanisk till- och Frånluft ( förvärme) samt 3 st AC aggregat. Uthyrningsbar yta Area ( m2) Fördelning, % Kontor/ personal Lager/ /verkstad plan

7 30 april 2014 Byggnadsbeskrivning Byggnad Installationer Byggnadsår 1985 Uppvärmning Direktverkande elradiatorer Tillbyggnadsår 1982 Ventilation Mekanisk till- och frånluft från 1986 Renoveringsår 2000, 2011 Antal våningar 2 plan samt entrésolplan VA Kommunalt Grund Stomme Takkonstruktion Yttertak Fasad Fönster Betongplatta på mark Stål, trä Stål Plåt Profilerad plåt 2-glas isoler med aluminium utsida 7

8 Byggnadsbeskrivning Kontor/ personal Totalrenoverat år 2000 Invändig väggbeläggning Huvudsakligen målad väv samt målad gipsskiva Invändig takbeläggning Golvbeläggningar Kök med matsal Utrymmen Gipstak Parkettgolv, linoleummatta, klinker, betonggolv. Kök med skåp av träfanér, elspis, kyl, integrerad diskmaskin. Öppen planlösning Pentry plan 1 Renoverat 2011 Entrehall, kontorsrum, konferensrum, reception, kopieringsrum, arkiv. Bad WC Helkaklat duschrum, toalett med klinker plan 1. 2 st toaletter plan 2. Lager / verkstad Invändig väggbeläggning Invändig takbeläggning Golvbeläggningar Port, takhöjd Plåtvägg Plåttak Betonggolv, linoleummatta Automatisk takskjutport, takhöjd 5-6 meter i högdel. 8

9 Ekonomi Hyror Fastighetsägaren som är ett byggbolag bedriver sin egen verksamhet på fastigheten. Fastigheten säljs för att frigöra kapital till andra projekt. Säljaren vill bo kvar och bli hyresgäst och kan teckna ett långt hyresavtal. Efterfrågan på denna typ av lokaler bedöms vara normal/ god. Bedömda hyresnivåer gäller i liknande industriområden och för liknande lokaltyper. Area Area ( m2) Bedömd marknadshyra 2014 Totalt kr / kvm kr Kontor/ personal Lager/ /verkstad plan Genomsnitt 659 kr/ kvm

10 Ekonomi Bedömda drifts- och underhållskostnader (exkl. värme) är angivna nedan. Dessa är baserade på fastighetens typ, ålder och standars samt erhållna uppgifter. Area Area ( m2) Drift Underhåll Totalt ( kr/kvm) ( kr/kvm) (kr/kvm) kr Kontor/ personal Lager/ /verkstad plan Givet ovanstående antaganden om hyra samt bedömda drifts- och underhålls kostnader år 2014 blir driftsnettot kronor. Driftsnetto 2014 Hyror Drift och underhåll TR avgäld Bedömd fastighetsskatt Driftsnetto

11 Fastighetskarta 11

12