Fastighetsbeskrivning, augusti 2017 OSBY VERKSTADEN 1

Transkript

1 Fastighetsbeskrivning, augusti 2017 OSBY VERKSTADEN 1

2 INLEDANDE INFORMATION OSBY VERKSTADEN 1 Avsikten med denna Fastighetsbeskrivning är att intresserade parter ska beredas möjlighet att genomföra en inledande värdering av Fastigheterna och därmed kunna avgöra om de har intresse av att gå in i förhandlingar rörande förvärv. All information om objektet presenterad i denna beskrivning grundar sig på uppgifter från ägaren, vilka även svarar för upplysningarnas riktighet. Informationen kan dock löpande förändras och ägaren eller Svensk FöretagsFörmedling ( SFF ) lämnar därför inte några garantier att informationen är fullständig eller korrekt vid en viss given tidpunkt. Ansvariga hos SFF Auktoriserad Företagsmäklare Anders Andersson Mobil: E-post: anders.andersson@sffab.se Registrerad Fastighetsmäklare Anton Andersson Mobil: E-post: anton.andersson@sffab.se Sekretess SFF har i uppdrag att förmedla kontakten med potentiella köpare och leder projektet med överlåtelsen. Försäljningen omgärdas av sekretess, vilket innebär att de som tar del av information rörande försäljningen accepterar att ej kontakta ägare, anställda, revisor, bank eller andra till Fastigheterna närstående personer, företag eller organisationer om inte annat överenskommits med SFF. 2

3 INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1. Bakgrund, erbjudande och motiv till försäljning 2. Förutsättningar, processplan samt indikativt bud Bilagor (lämnas efter begäran) A. Utdrag ur fastighetsregistret 3. Fakta om fastigheterna 4. Fastighetsöversikt 5. Objektsbeskrivning 6. Driftskostnader 7. Läges- och marknadsinformation 8. Bilder 9. Kontaktuppgifter 3

4 1. BAKGRUND, ERBJUDANDE OCH MOTIV TILL FÖRSÄLJNING Bakgrund och erbjudande Elizabeth Hedberg-Kristensson äger fastigheten och har hyrt ut fastigheten till Hedbergs Verkstäder AB. På Fastigheterna finns byggnader av olika karaktär. Byggnaderna innehåller lokaler för produktion, kontor samt lager. Försäljningen Fastigheten säljs som fastighetsöverlåtelse. Motiv till försäljningen Nuvarande ägare till fastigheten har för avsikt att avyttra fastigheten till ny ägare då nuvarande verksamhet som bedrivs i fastigheten kommer upphöra. 4

5 2. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH INDIKATIVT BUD Förutsättningar och översiktlig processplan Säljaren önskar att intresserade potentiella köpare lämnar icke bindande indikativa bud på Fastigheterna baserat på denna beskrivning med tillhörande bilaga och eventuellt kompletterande information enligt önskemål. De mest attraktiva budgivarna går vidare till fas två som innefattar möten med Ägaren samt genomgång av Fastigheterna för att därefter eventuellt inkomma med ett reviderat bud. SFF och Ägaren förbehåller sig rätten att ändra process- och tidsplan. Förutsättningar för indikativt bud Köpeskillingen skall erläggas kontant dels genom handpenning om 5 % av det värde köpare och säljare åsätter fastigheterna vid överlåtelseavtalets undertecknande samt dels på tillträdesdagen såsom slutlikvid. Fastigheten kommer säljas tom och avflyttad med nuvarande verksamhet och utan hyresgäster Fastigheternas skick överensstämmer med vad som kan förutsättas mot bakgrund av ålder, värdeår samt den beskrivning som lämnas här. Det indikativt budet Det indikativa budet skall innehålla följande: Indikativt bud baserat på fastighetsvärdet, i SEK. Beskrivning av finansiell förmåga att fullfölja förvärvet och intern beslutsprocess samt huruvida det föreligger förutsättning om beslut från bank för förvärvskredit eller ej. Eventuella övriga villkor för budet. En redogörelse för er tidplan med förvärvet och de eventuella beslut som skall fattas för fullgörandet av transaktionen, samt uppgift om och på vilken nivå i er organisation som det indikativa budet har godkänts samt en kortfattad redogörelse för er interna beslutsprocess inför slutgiltigt bud och tillträde. Skriftligt indikativt bud skickas till: Svensk FöretagsFörmedling Att: Anders Andersson Oxtorgsgatan Jönköping anders.andersson@sffab.se 5

6 3. FAKTA OM FASTIGHETEN Allmän beskrivning Fastigheten är bebyggd med produktion-, lager- och kontorslokaler på totalt ca kvm. Byggnad med 3 fulla våningsplan, hisschakt och två trapphus. Beteckningar OSBY VERKSTADEN 1 Lagfaren ägare Elizabeth Hedberg Kristensson Adress Smedjegatan1, Osby Taxeringsvärden 523 TSEK Byggår Lokalarea (LOA) ca kvm Tomtareal kvm Pantbrev 10 st. inom 200 TSEK Prisidé 3 500TSEK 6

7 4. FASTIGHETSÖVERSIKT Fastighets storlek och omfattning Sektion/etapp Byggår E E

8 5. OBJEKTSBESKRIVNING Fastigheten är belägen på Smedjegatan 1 i Osby. Fastigheten har nybyggnadsår Industribyggnad uppförd i ett flertal etapper från Kontor ca 80kvm. 8

9 6. DRIFTSKOSTNADER Driftskostnader I tabellen nedan presenteras nivån för de årliga driftskostnaderna som belastar fastigheten. Typ Förbrukning Årskostnad El kwh ca 50 tkr Fastighetsskatt 2,5 tkr Försäkringspremier 10 tkr 9

10 7. LÄGES- OCH MARKNADSINFORMATION Sverige Det råder hög efterfråga på den svenska fastighetsmarknaden från nationella och internationella investerare. Marknaden präglas av god tillgång på kapital till rekordlåga räntor, låga vakanser och stabila kassaflöden. Det låga ränteläget väntas hålla i sig under 2017 och Den starka efterfrågan på den svenska fastighetsmarknaden har medfört en aggressiv prissättning och sjunkande avkastningskrav inom ett flertal segment. Rekordlåga avkastningsnivåer i städer som Stockholm, Göteborg och Malmö skapar ett tydligt incitament för investerare att söka högre avkastning på sekundära men väl fungerande geografiska marknader utanför storstadsregionerna. Osby I Osby centrum finns en mängd flerfamiljshus med butiker, servering eller annan service i bottenplanen. Husen skiftar från två till fyra våningar. I samhällets utkanter finns villaområden och industriområden. Mitt i centrum ligger ett hotell/vandrarhem vid namn Stora Hotellet, och vid Osbysjöns östra strand finns Osby Camping. Ett tiotal restaurangercaféer/pizzerior finns i Osby centrum, liksom matbutiker, banker, tandvård, läkare och annan vardagsservice. Osby ligger längs med riksväg 15 mittemellan Halmstad och Karlshamn. Öster om Osby leder riksväg 23 mellan Malmö och Växjö samt riksväg 19 mot Kristianstad. Osby har järnvägsstation vid södra stambanan. 10

11 11 8. BILDER

12 12 8. BILDER

13 9. KONTAKTUPPGIFTER Svensk FöretagsFörmedling Partner och Företagsmäklare Anders Andersson Mobil: E-post: Registrerad Fastighetsmäklare Anton Andersson Mobil: E-post: Adress Oxtorgsgatan Jönköping 13

14