Del av Fastigheten Skellefteå Ersmark 78:2 Fabriksvägen 6, Ersmark. Skellefteå Kommun. Mäklarringen Kommersiellt Sida 1

Transkript

1 Del av Fastigheten Skellefteå Ersmark 78:2 Fabriksvägen 6, Ersmark Skellefteå Kommun Mäklarringen Kommersiellt Sida 1

2 Sammanfattning Del av Skellefteå Ersmark 78:2 Fastighetsbeteckningar Del av Ersmark 78:2 Kommun Skellefteå Adress Fabriksvägen 6 Upplåtelseform Äganderätt Lagfaren ägare Polaris Fastighets AB Byggår 1969 Tomtareal Förhandlas med säljaren Typkod 426, Industrienhet, annan tillverkningsindustri Värdeår 1969 Taxeringsvärde Byggnadsvärde Uttagna pantbrev Ny fastighetsbildning Fastigheten är en industrienhet med produktionslokaler, kontor, personalutrymmen och lager mm uppförd Kontors-/personaldelen är uppförd i två plan där det övre planet har kallställts. Byggnaden inrymmer kök/fikarum, omklädningsrum, duschar och samlingsrum. Verkstadsdelen är uppförd i ett plan med portar mot norr och öster. Lagerdelen är kall med portar mot norr och väster. Fastighetens uppvärmning sker med elpanna, vattenburen till kontorsdelen, varmluftsfläktar till produktionsdelen. Till- och frånluftsventilation. Kommunalt vatten och avlopp. Marken är belagd med asfalt och viss del gräsytor. Lokaltyp Area m² Andel Driftsnetto 2017 tkr Kr/m² Kontor 172 7,5 % Bedömda hyresintäkter Industri ,5 % Lager, kallt ,0 % D&U-kostnader Övrigt (Outhyrt) 140 6,0 % Fastighetsskatt Summa % Driftsnetto Bedömt värde på fastigheten uppgår till c:a kr. Mäklarringen Kommersiellt Sida 2

3 Innehållsförteckning Förord... 4 Villkor... 4 Fastighetens närområde... 5 Kommunbeskrivning Skellefteå kommun... 5 Bilder... 6 Beskrivning fastigheten... 7 Ekonomi... 8 Cashflow. 10 Fastighetsinfo 11 Mäklarringen Kommersiellt Sida 3

4 Förord Villkor Polaris Fastighets AB ( Ägaren ) har för avsikt att avyttra del av fastigheten Skellefteå Ersmark 78:2, Fabriksvägen 6, Ersmark, Skellefteå. Ägaren har givit Carl-Fredrik Björkbom hos Mäklarringen Kommersiellt / B & H Kommersiella Fastigheter AB (Mäklarringen) uppdraget att förmedla fastigheten. Denna presentation har sammanställts av Mäklarringen och skall tjäna som underlag för vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av fastigheten. Materialet tillhör fastighetsägaren och Mäklarringen. De uppgifter om fastigheten som lämnats i denna presentation är hämtade från källor som bedöms vara tillförlitliga. Mäklarringen har ej granskat erhållen information och kan därför ej ta ansvar för dess riktighet eller fullständighet. Innehållet i presentationen är strikt konfidentiellt och får endast användas i enlighet med gjord överenskommelse med ansvarig mäklare. Frågor om fastigheten skall ställas till ansvarig mäklare vid Mäklarringen. Personal knuten till ägaren eller hyresgäster får inte kontaktas utan medgivande från Mäklarringen. Potentiella köpare inbjuds att lämna indikativa, ej bindande bud på fastigheten. Fastighetens skick överensstämmer med vad som kan förväntas med hänsyn tagen till fastighetens ålder och användning. Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst utan förklaring avbryta diskussioner angående försäljningen av fastigheten. Ägaren förbehåller sig även fri prövningsrätt och har inget åtagande att acceptera ett erbjudande, oavsett om det skulle motsvara högsta priset som erbjuds. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna objektbeskrivning, helt eller delvis, utan medgivande av Mäklarringen är ej tillåtet. Ansvarig mäklare Carl-Fredrik Björkbom Tel: Mobil: cf.bjorkbom@maklarringen.se Nygatan 52 B Skellefteå Mäklarringen Kommersiellt Sida 4

5 Fastighetens närområde Kommunbeskrivning Skellefteå kommun Skellefteå, som är Sveriges till ytan största kustkommun, gränsar till Piteå och Arvidsjaur i Norrbotten samt Umeå, Robertsfors, Vindeln och Norsjö i Västerbotten. I kommunen finns sjöar, 5 stora kustmynnande älvar och 36 mil kust. Kommunens yta: kvadratkilometer Invånare: ca personer. I Skellefteå centralort bor ca invånare. Huvudvägar: E4, Riksväg 95 via Arjeplog till Norge. Godstrafik direkt från Skellefteå C. Flyg: Reguljär- och chartertrafik från Skellefteå flygplats. Sjöfart: Hamn i Skelleftehamn och Kåge. Den största andelen förvärvsarbetande jobbar inom industrisektorn. Den största arbetsgivaren i kommunen är Skellefteå kommun med ca anställda. Övriga större arbetsgivare är: Boliden AB, Skellefteå Kraft AB, Martinsson Trä AB, Alimak Hek AB, Tieto AB, Trelleborg Ersmark AB och Metso Minerals AB med tillsammans ca anställda. Mäklarringen Kommersiellt Sida 5

6 Bilder Fastighetskarta Mäklarringen Kommersiellt Sida 6

7 Beskrivning fastighet Del av Skellefteå Ersmark 78:2 Adress: Fabriksvägen 6 Kommun: Skellefteå Område: Ersmark Upplåtelseform: Äganderätt Lagfaren ägare: Fastighets AB Polaris Uppdragsgivare: Fastighets AB Polaris Skellefteå Kommun, Skellefteå Nybyggnadsår: 1969 Fastighetstyp: 426, Industrienhet, annan tillverkningsindustri Taxeringsvärde: Byggnadsvärde Byggnader Fastigheten är en industrienhet med produktionslokaler, kontor, personalutrymmen, lager mm. uppförd Kontors-/personaldelen är uppförd i två plan där det övre planet har kallställts och fyllts med isolerspån. Grundstomme samt bjälklag av trä. Ytterväggar är klädda med fasadplåt. Papptak. 2-glasfönster. Byggnaden inrymmer kök/fikarum, omklädningsrum, duschar, och samlingsrum. Samtliga ytor är i gott skick. Verkstadsdelen är uppförd på platta på mark med bärande konstruktion av takstolar av stål som vilar på pelare av stål. Ytterväggar av plåt. Tak av lättbetongelement som är täckt med papp. Verkstadsdelen är utrustad med port mot norr och öster. Lagerdelen (kall) har en bärande konstruktion av trätakstolar på träpelare. Asfalterat golv. Väggar och tak av plåt. Fastighetens uppvärmning sker med elpanna, vattenburen till kontorsdelen och varmluftsfläktar till produktionsdelen. Till- och frånluftsventilation med värmeväxlare. Kommunalt vatten och avlopp. Mark Tomten kommer att avstyckas i samband med försäljning. Gårdsplanen är belagd med asfalt. Parkeringsplats för ca 20 bilar med mv-uttag. I anslutning till lastbryggan finns en oljecistern som ej längre är i bruk. Mäklarringen Kommersiellt Sida 7

8 Ekonomi Del av Skellefteå Ersmark 78:2, Skellefteå Hyra Hyresintäkterna utgörs av faktiskt utdebiterade hyror. För närvarande är en lokal outhyrd och en lokal är uppsagd till upphörande Fastigheten är momsregistrerad vilket innebär att moms tillkommer på hyrorna Hyra Lokaltyp Area m² Andel Antal Beräknad hyra kr kr/m² Kontor 172 7,5 % 0 0 Industri ,5 % Lager (kallt) ,0 % 0 0 Övrigt (outhyrt) 140 6,0 % Summa % Beräknade kostnader Driftkostnaden är beräknad till ca 200 kr/kvm för industrilokalerna, ca 230 kr/kvm för kontor samt ca 55 kr/kvm för övrigt. Driftskostnaden redovisas efter avdragen moms. Bedömda kostnader Driftskalkyl i kr kr/m² Avkastningskrav Hyresintäkter Avkastningstal Värde i kr Vakanser % Summa intäkter % D&U-kostnader % Fastighetsskatt Summa kostnader Driftsnetto Mäklarringen Kommersiellt Sida 8