Försäljningspromemoria. avseende kommersiell fastighet i Stockholm - Järfälla

Transkript

1 Försäljningspromemoria avseende kommersiell fastighet i Stockholm - Järfälla

2 Konfidentiell försäljningspromemoria Järfälla Skälby 63:68 AB Bolaget är lagfaren ägare till fastigheten Järfälla Skälby 63:68 som listas i denna försäljningspromemoria. Ägaren avser att avyttra fastigheten via försäljning av aktierna i Bolaget. Swedbank Kommersiella fastigheter har på uppdrag av Ägaren sammanställt denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från Ägaren samt från andra källor. Trots att Ägaren och Swedbank Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig Ägaren, Mäklaren respektive Swedbank Kommersiella fastigheter härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten. Således kan varken Ägaren, Mäklaren eller Swedbank Kommersiella fastigheter garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljningspromemorian bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med Ägarna innan bindande överlåtelseavtal ingås. Intressenter till fastigheten anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheterna. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Swedbank Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan. Ägarna och Swedbank Kommersiella fastigheter förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheterna. Kontaktuppgifter Frågor avseende fastigheterna och transaktionen besvaras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Ägare eller hyresgästerna får ej kontaktas. Vid eventuella frågor, var god kontakta någon i mäklaren. Anders Pettersson anders.pettersson@swedbankkf.se Swedbank Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Swedbank Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2

3 Innehåll Försäljningsprocessen 4 Sammanfattning 5 Läge och Area / Areal 6 Fastighetsinformation Skälby 63:68 7 Bilder 8-9 3

4 Försäljningsprocessen Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor Visning Officiell visning kommer att arrangeras av Swedbank Kommersiella fastigheter. Indikativa bud Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (e-postade bud är också giltiga). Budet skall innehålla uppgifter om fastighetsvärde. Budgivaren skall utgå från att Bolagets enda tillgång är Fastigheten och att Bolaget vid Tillträdesdagen är obelånat. Budet skall även innehålla en förklaring hur finansieringen är tänkt. Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen. Det förväntade priset är 15 Mkr. Huvudintressent väljs Huvudintressenten kommer att beredas tillfälle att göra sedvanlig due diligence. Handpenning Handpenning om 10 % av köpeskillingen skall erläggas. Tillträde Tillträde planeras tillsammans med parterna. Avtalets förutsättningar Avtalet kommer ej villkoras av köparens finansiering. Avtalet kommer innehålla en friskrivning för fastigheternas skick och dolda fel. Säljaren kommer inte erbjuda några miljögarantier avseende fastigheterna. Skriftliga indikativa bud skall vara Swedbank Kommersiella fastigheter tillhanda Swedbank Kommersiella fastigheter Anders Pettersson Wallingatan Stockholm anders.pettersson@swedbankkf.se 4

5 Sammanfattning Fastigheten i korthet Industrifastighet där det idag bedrivs bilförsäljning och bilverkstad. Flexibel byggnad med möjlighet till en eller flera hyresgäster. På ovanvåningen finns en bostadslägenhet om ca. 100 m 2 Hela fastigheten kan disponeras av köparen. Fastigheten ligger i expansiva Järfälla där det byggs en ny stadsdel och ny tunnelbanestation i Veddesta, ca. 2 km från fastigheterna. Kortfakta Hyresvärde, tkr * DoU-kostnader, tkr ** 93 Driftnetto, tkr 943 Taxeringsvärde,tkr Uttagna pantbrev, tkr Total area, m 2 *** 830 Total areal, m * Beräknat på kallhyra. Industri 1200 kr/m 2, Lägenhet 1560 kr/m 2. ** Schablonberäknad *** Varav industri ca. 730 m 2 och bostad ca. 100 m 2. 5

6 Läge och area/areal Läge och kommunikationer * Strategiskt läge i nordvästra Stockholm nära E18. Såväl pendeltåg, tunnelbana och busskommunikation finns tillgängliga i närområdet, endast ca 2 km till pendeltågs- och tunnelbanestationen. Restid med pendeltåg till centrala Stockholm är ca. 17 min 6

7 Skälby 63:68 Fakta Fastighet Adress Flintvägen 2 Byggår 1947, 1992,2015 Areal, m Uthyrningsbar industriarea, m Uthyrningsbar boa, m Byggnad På fastigheten finns ett hus med delvis 2-våningar. Ursprungsbyggnaden är från 1947 men byggnaden har byggts ut 1992 och På markplan bedrivs bilförsäljning och bilverkstad på en yta om ca. 730 m 2 Ytans fördelningen är: Verkstad ca.250 m 2 med takhöjd ca. 4 m samt port 3 m bred och 3 m hög, verkstad ca. 260 m 2 med takhöjd 2,7 m samt port 3 m bred och 2,1 m hög, biltvätthall ca. 50 m 2 med tak höjd ca. 2,7 m samt port 3 m bred och 2,1 m hög, kök ca. 22 m 2, 2 st. wc/dusch ca. 22, m 2, omklädningsrum ca. 20 m 2, kundmottagning ca. 75 m 2, 2 st. kontor ca. 40 m 2, På våning två finns en bostadslägenhet om ca. 100 m 2 med egen ingång. Lägenheten är idag uthyrd för kr/månad. Byggnadens grund är betong (platta på mark) och stomme samt bjälklag av trä/betong. Fasaden är tegel och takets ytskikt är tegel/papp/plåt. Uppvärmningen luft/luftvärmepump för det vattenburna systemet samt luft värmesystemet sedan finns det direktverkande elelement på vissa platser. Ventilationen är mekanisk med återvinning. Typkod 426 Ekonomi Hyresvärde, tkr Drift- och underhållskost, tkr 93 Driftnetto, tkr 943 Inteckningar, tkr Taxeringsvärde, tkr Mark, tkr Byggnader, tkr Byggnadsbeskrivning Grund Stomme Tak Fasad Platta på mark Trä/Betong Tegel/Papp/Plåt Tegel Bjälklag Fönster Värmesystem Värme Ventilation Kyla Vatten/Avlopp Vatten Oljeavskiljare Trä/Betong 2-glas Luft/Vattenburet/El-element Luft/luftvärmepump Mekanisk med återvinning Ja Kommunalt Egen brunn för tvätt av bilar Ja 7

8 Skälby 63:68 Byggnaden Byggnaden Bilförsäljning Bilverkstad Reception Tvätthall 8

9 Skälby 63:68 Lägenheten Lägenheten Byggnaden 9