Försäljningspromemoria. avseende handelsfastighet i Värmdö Köpcentrum, Mölnvik, Ösby 1:229, Fenix väg 26, Gustavsberg

Transkript

1 Försäljningspromemoria avseende handelsfastighet i Värmdö Köpcentrum, Mölnvik, Ösby 1:229, Fenix väg 26, Gustavsberg

2 Konfidentiell försäljningspromemoria Brisak Holding AB är lagfaren ägare till fastigheten Värmdö Ösby 1:229, som listas i denna försäljningspromemoria. Brisak Holding AB ( Ägaren ) avser att avyttra fastigheten via försäljning av aktierna i Bolaget alternativt NYAB. Freehold AB ( Kommersiella fastigheter ) har på uppdrag av Ägaren sammanställt denna försäljningspromemoria. Försäljningspromemorian har sammanställts baserat på information från Ägaren samt från andra källor. Trots att Ägaren och Kommersiella fastigheter utgår från att den information som framgår i försäljningspromemoria i sin helhet är riktig, friskriver sig Ägaren, Mäklaren respektive Kommersiella fastigheter härigenom från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten. Således kan varken Ägaren, Mäklaren eller Kommersiella fastigheter garantera de uppgifter som förekommer i försäljningspromemorian. Informationen i försäljningspromemoria bör därför kontrolleras och verifieras i samråd med Ägaren innan bindande överlåtelseavtal ingås. Intressenter till fastigheten anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Försäljningspromemorian är konfidentiell. Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av fastigheten. Mottagare av försäljningspromemorian förbinder sig att endast använda den för detta ändamål och att inte utan tillstånd från Kommersiella fastigheter sprida försäljningspromemorian till annan. Ägaren och Kommersiella fastigheter förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av tomträtten. Kontaktuppgifter Frågor avseende fastigheten och transaktionen besvaras av Kommersiella fastigheter. Ägare eller hyresgästerna får ej kontaktas. Vid eventuella frågor, var god kontakta någon i projektteamet nedan: Jan Börjesson jan.borjesson@swedbankkf.se Anders Pettersson anders.pettersson@swedbankkf.se Kommersiella fastigheter. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna försäljningspromemoria, helt eller delvis, utan medgivande av Kommersiella fastigheter är förbjudet enligt lag. 2

3 Innehåll Försäljningsprocessen 4 Investeringsmotiv 5 Läge och kommunikation 6 Fastighetsinformation 7 Bilder 8-12 Fastighetsutdrag

4 Försäljningsprocessen Beskrivning av försäljningsprocessen med villkor och deadlines. Visning Enligt överenskommelse med mäklaren. Observera att visningar utan godkännande från ansvarig Mäklare ej är tillåtna. Indikativa bud Spekulanter inbjuds inkomma med indikativa skriftliga bud (mail accepteras). Budet skall förutom priset innehålla en presentation av köparen samt finansieringsupplägg. Observera att Ägaren kan anta eller förkasta ett bud när som helst under processen. Huvudintressent väljs Huvudintressent kommer beredas tillfälle att göra sedvanlig due dilligence. Handpenning Handpenning om 10 % av köpeskillingen skall erläggas på kontraktsdagen. Tillträde Tillträde planeras tillsammans med parterna. Avtalets förutsättningar Avtalet kommer ej villkoras av köparens finansiering. Avtalet kommer innehålla en friskrivning för fastighetens skick och dolda fel. Säljaren kommer inte erbjuda några miljögarantier avseende fastigheten. Kommersiella fastigheter Jan Börjesson Wallingatan Stockholm jan.borjesson@swedbankkf.se 4

5 Investeringsmotiv Handelsfastighet i Värmdö Köpcentrum Mycket bra läge i expansivt område med möjlig utvecklingspotential. Solid byggnad i ett till två våningsplan med flexibel konstruktion som ger möjlighet till varierande hyresgästanpassningar med egna portar och avgränsade ytor. Total ca m 2 lokalarea samt ca m 2 kallager/tält. Hela eller delar av fastigheten kan bli lediga för köparen. Attraktivt område med ökande befolkning och nybyggnation. Kortfakta Ösby 1:229 Hyresvärde, tkr * DoU-kostnader ink f-skatt tkr * Driftnetto, tkr Total ca area, m 2 ** * Taxering 2016 Taxeringsvärde, tkr Uttagna pantbrev, tkr * Schablonberäknat ** Varav m 2 är kallager/tält 5

6 Läge och kommunikation Läge och kommunikation Fastigheten är strategiskt belägen i Värmdö Köpcentrum, Gustavsberg. Området är attraktivt och under tillväxt med ökande befolkning och nybyggnation av såväl bostäder som kommersiella fastigheter. Vid Värmdö köpcentrum finns flertalet butiker med bl a ICA Maxi, Willys, Lidl, Bygg-Ole, Jula, Rusta, Mc Donald s och Systembolaget. Motorvägsbussar till och från Slussen. 6

7 Fastighetsinformation Byggnad På tomten finns en större butiks och lagerbyggnad uppförd 1998 och tillbyggd Byggnaden håller genomgående ett normalt skick och standard för nybyggnadsåret. På fastigheten finns även två kallager/tält. Huvudbyggnaden har en stålstomme och är uppförd på en betongplatta, på mark. Yttertaket är klätt med papp och fasaderna är av plåt. Uppvärmning sker med fjärrvärme i den äldre delen och med en luftvärmepump i den nyare delen. Mekanisk till- och frånluft finns i hela byggnaden. Byggnaden är indelad i tre sektioner; en kontorsdel i två plan med kontor, personalutrymmen och omklädningsrum samt en butiksdel och en lagerdel. Butiksdelen omfattar i stort sett hela nedre planet, medan lagerdelen är belägen på plan två, ovanpå butiken. Den del av lagret där varorna tas in i butiken är emellertid belägen i markplan. I anslutning till inlastningen finns det höglager. De varor som ska lyftas upp till lagret på övre plan tas in via en högport i markplan, körs sedan in ca 20 meter i byggnaden och lyfts därefter upp med truck till plan två. Det övre lagret i den nya delen har en god bärighet med gjutet golv. Lagerdelen i den äldre delen av bygganden har ett spångolv av lägre bärighet. Stor asfalterad kundparkering. Fastigheten är instängslad och larmad. Ösby 1:229 Fastighet Adress Fenix väg 26 Byggår 1998, 2010 Areal, m Uthyrningsbar lokalarea, m 2 Kontor Butik Höglager Lager Kallager/tält Typkod 325 Ekonomi Hyresvärde, tkr * Kontor Butik Lager Kallager/tält Drift- och underhållskost, tkr ** El Fjärrvärme Vatten, avlopp och renhållning Försäkring Reparation/underhåll Fastighetsskatt Driftnetto, tkr Inteckningar, tkr Taxeringsvärde, tkr Mark, tkr Byggnader, tkr Byggnadsbeskrivning Grund Stomme Tak Fasad Fönster Värmesystem Värme Ventilation Vatten/Avlopp Betong Stål Papp Plåt Isolerglas Vattenburet/Luft Fjärrvärme/Luft FTX-ventilation Kommunalt * Schablonberäknat ** Avser

8 Bilder 8

9 Bilder 9

10 Bilder 10

11 Bilder 11

12 Bilder 12

13 Fastighetsutdrag 13

14 Fastighetsutdrag 14

15 Fastighetsutdrag 15