NORRTÄLJE - GÖRLA 9:9

Transkript

1 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ r NORRTÄLJE - GÖRLA 9:9

2 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ NORRTÄLJE GÖRLA 9:9 INNEHÅLL SAMMANFATTNING... 3 EKONOMISK INFORMATION...4 HYRESGÄSTLISTA... 5 TEKNISKINFORMATION BILDER...7 KARTOR...11 RITNINGAR...14 FASTIGHETSUTDRAG...16 FÖRSÄLJNINGSPROCESS...18 SIKVÄGEN NORRTÄLJE Produktion, lager och kontorsfastighet om kvm. INDIKATIVT PRIS: KR ANSVARIG MÄKLARE: Lars Westin lars@rosengren.se Peter Wirén peter@rosengren.se Rosengren och ägaren förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta transaktionen. Eventuella intressenter har i dessa fall ingen rätt till ersättning. Frågor avseende fastigheten, Ägaren eller transaktionen besvaras av Rosengren. Inga hyresgäster eller anställda hos Ägaren får kontaktas. Detta material är skyddat i enlighet med upphovsrättslagen. Varje form av återgivande, helt eller delvis, utan medgivande från Rosengren är förbjudet enligt lag.

3 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ SAMMANFATTNING Byggnaden är en välbyggd industrifastighet med en uthyrningsbar area om totalt kvm och är indelad i 5 fack. Samtliga lokaler har en lagerdel med takhöjd om ca 5 m och infart från baksidan. Övre planet består av kontor, sammanträdesrum och personalutrymmen. Tomten är till stor del asfalterad och inhägnad. Fastighetsbeteckning Norrtälje Görla 9:9 Adress: Sikvägen 1-9 Ägare: Görla Fastighets AB Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: m 2 Tomtarea: m 2 Byggår: 1989 Typkod: 420 Taxeringsvärde: Tkr Inteckningar: (3 st) Tkr Fastighetsskatt: 42Tkr

4 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ EKONOMISK INFORMATION Intäkter Area Kr/år Kr/kvm Hyra lokal Intäkter värme Utdebiterbar fastighetsskatt Summa: Kostnader Fjärrvärme Vatten & avlopp Sophämtning Renhållning & städning Fastighetsskatt Försäkring Summa: Driftnetto INTÄKTER Inäkterna uppgår till: Tkr KOSTNADER Driftkostnader uppgår till: 302 Tkr DRIFTNETTO Driftnettot uppgår till: Tkr Direktavkastning: ca 7,3 %

5 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ HYRESGÄSTLISTA Hyrd area Nuvarande Värme- Totalt hyra & Uppsägn. Förläng. Hyresgäst kvm Fr.o.m. T.o.m. hyra/år Kr/kvm tilläggg Kr/kvm värme Kr/kvm tid,mån mån Moms Solar AB Ja Upplands Ställverks AB Ja 1.) Roslagskrafterna i Norrtälje ek.för Ja OCAB i Stockholm AB Avflyttar Ja Mobile Climate Control Ja ) Bashyran är 650:-/kvm + värmetillägg. Rabatt utgår för de första åren med årlig upptrappning om 50:-/kvm

6 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ TEKNISK INFORMATION Byggår: 1989 Fasad: Plåt Grund: Gjuten betongplatta Bjälklag: Limträbalk Vatten/Avlopp: Kommunalt Hiss Fönster Uppvärmning: Tak: Ventilation: Mark: 3-glas isoler-fönster Fjärrvärme 2013 Plåt Mekanisk från luft Hårdgjorda ytor är asfalterade Byggnaden är uppförd 1989 och är i mycket gott skick, samtliga lokaler har renoverats under de senaste åren. Byggnaden är uppdelad i fem fack där varje fack i sin tur är indelad i två delar. Den ena delen har har en takhöjd till nock och lämpar sig för produktion/lager. Infart till denna del sker från baksidan och har en bärighet på 1,5 ton. Fastigheten är bra underhållen, löpande underhåll har gjorts samt olika hyresgästanpassningar. Betonggolven har behandlats med betonghärdningsmedel, portmekaniken är utbytt och reglercentralen till kyla och värme är utbytt. Fjärrvärme installerades år???

7 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ

8 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ

9 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ

10 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ

11 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ

12 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ

13 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ KARTA Görla 9:9 Skala 1:800 Norrtälje kommun & Lantmäteriet m

14 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ RITNING

15 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ

16 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ FASTIGHETSUTDRAG Datum Fastighet Församling Norrtälje Görla 9:9 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Frötuna Ursprung Norrtälje Görla 9:2 Adress Sikvägen 1 Kommundel: Norrtälje Sikvägen 3 Kommundel: Norrtälje Sikvägen 5 Kommundel: Norrtälje Sikvägen 7 Kommundel: Norrtälje Sikvägen 9 Kommundel: Norrtälje Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM FRÖTUNA Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning /73 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan FRU-1222 Görla Industriområde Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning /26217 Görla Fastighets AB Grev Magnigatan Stockholm Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Aktuellt namn Bolagsverket: Görla Fastighets Aktiebolag Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Norrtälje Kommun Köp Redovisning av köpeskilling saknas Ingen köpeskilling. 48/528 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1

17 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 89/ /2256 Okobanken-Filial Box Stockholm Beviljad i, Gäller i Norrtälje Görla 9: Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 90/ /2257 Okobanken-Filial Box Stockholm Beviljad i, Gäller i Norrtälje Görla 9: Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 91/934 93/2258 Okobanken-Filial Box Stockholm Beviljad i, Gäller i Norrtälje Görla 9:9 Antal sökta inteckningar (3) Summa: Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box Stockholm Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Tel: Taxering Taxeringsenhet, typ: 420, Industrienhet, industrihotell Id för tax.enhet: Markvärde: Tkr Taxering genomförd: 2013 Byggn.värde: Tkr Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. saknas Värderingsenhet: Industrimark Taxeringsvärde: Tkr Areal: kvm Riktvärdesomr: Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Taxeringsvärde: Tkr Yta: kvm Std.poäng: 27 Nybyggnadsår: 1993 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1993 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Taxeringsvärde: Tkr Klassificering std: Högklassiga Yta: 440 kvm Nybyggnadsår: 1993 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1993 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket **********

18 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 21 Mkr eller högstbjudande. INDIK ATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt. KONTAKT Lars Westin Tel: Mobil lars@rosengren.se Peter Wirén Tel: Mobil peter@rosengren.se

19 ROSENGREN KOMMERSIELLA FASTIGHETER MAJ rrosengren.se

20 r Ombildning av hyresfastighet till bostadsrätt Förmedling av kontors-, industri- och bostadsfastigheter Förmedling av byggrätter Nybildning av bostadsrätter vid nyproduktion och ombyggnad Kostnadsfri skatterådgivning som fokuserar på kundens skattesituation. Nuvarande skatteposition vad blir skattekostnaden när fastigheten överlåts? Möjligheter - en inventering om det finns lösningar för att minska skattekostnaden? Finansiell plan vad blir nettobehållningen i bolaget eller privat efter överlåtelsen? Bostadsfastigheter Kontorsfastigheter Industrifastigheter - Byggrätter Bostadsrättsombildning Rosengren & Co AB Linnégatan 76, Stockholm Tel: e-post: info@rosengren.se rosengren.se