INLEDNING 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER BENSINEN 7 6 TOMTKARTA 9 PLANKARTA 10 RITNINGAR 11

Transkript

1 1

2 INNEHÅLL INLEDNING 3 BAKGRUND 3 KONFIDENTIELL INFORMATION 3 KONTAKTPERSONER 3 FASTIGHETSBESKRIVNING 4 BILDER 6 TOMTKARTA 9 PLANKARTA 10 RITNINGAR 11 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 14 INDIKATIVT BUD 14 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 14 FASTIGHETSUTDRAG 15 ÖVERGRIPANDE FAKTA TÄBY KOMMUN. 18 DIGITALA BILAGOR 1.HYRESGÄSTLISTA 2

3 INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Oliviera & Kressner Real Estate Täby Kyrkby AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Täby Bensinen 7. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara som kan ändras i takt med att bland annat uthyrningsläget förändras. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige Fredrik Ekman eller till Jan Rosengren på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Jan Rosengren Mobil Mobil fredrik@rosengren.se jan@rosengren.se 3

4 FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighetsbeteckning Täby Bensinen 7 Upplåtelseform Äganderätt Adress Svetsarvägen 2,10,12 Lagfaren ägare Oliviera & Kressner Real EstateTäby Kyrkby AB Taxeringsvärde, tkr Tomtarea, kvm Huvudsaklig användning Lokaler Area, kvm (taxerad) Inteckningar, tkr Varav allmänna utrymmen, kvm 102 Driftnetto, tkr 2 107* FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Fastigheten Täby Bensinen 7 är belägen i Täby kommun och Täby Kyrkby. Byggnaden har en taxerad yta om kvm. Total uthyrningsbar area om kvm, resteraznde kvm avser fläkt- och gemensamma utrymmen. Samtliga hårdgjorda markytor runt byggnaden är asfalterade, vilket möjliggör hög nyttjandegrad av tomten. Byggnaden inhyser idag 6 st hyresgäster varav största hyresgäst är S Q Quality Cars AB. Byggnadens totala yta fördelas mellan lager, kontor och verkstad ( se hyreslista sid 8). Utöver lokalhyresgästerna finns ytterligare hyresgäst på fastigheten, X 10 Ställmingsmontage AB som hyr 900 kvm mark. Denna skulle kunna utgöra en potentiell byggrätt om 600 kvm. I dagsläget finnns vakanta kontorsytor om 650 kvm. Bra läge i Täby kyrkby med mycket god access från Norrortsleden, närhet till Busshållplats Ymervägen och busslinje samt Roslagsbanan med station Täby Kyrkby. Hyresintäkter uppgår till inkl. vakanser 455 tkr och kostnaderna till 137 vilket ger ett driftnetto om tkr.överlåtelsen kommer att ske i bolagsform. Fastighetsägande bolag innehåller ingen annan rörelse eller anställda. TEKNISK BESKRIVNING Tak Tegel/Papp Nybyggnadsår 1981 Fönster 3-glas Värdeår 1981 Uppvärmning Direktverkande el Grundläggning Platta på mark Ventilation Mekanisk till/frånluft Fasad Tegel m. värmeåtervinning *Fullt uthyrt inklusive vakanser 4

5 DRIFTNETTOBERÄKNING 2016 INTÄKTER 2017 Tkr Kr/kvm KOSTNADER 2016 Tkr Kr/kvm Hyresintäkter byggnad Hyresintäkter mark Vakant** Försäkring 13 7 Snö och trädgård 10 5 Reparation & underhåll*** Totala hyresintäkter Totala kostnader DRIFTNETTO Tkr Hyreslista Hyresgäst m2 Månadshyra Årshyra Moms F.skatt El Vatten S Q Quality Cars AB Ja Ja Ja S Q Quality Cars AB Ja Ja Ja Dogland AB Ja Ja Ja Quality K9 AB Ja Ja Ja X 10 Ställningsmontage AB, (900 kvm mark) Ja Nej Ja Nej Okia Automobile AB Ja Ja Ja Hammarströmsmotor AB Ja Ja Ja Activa, 3 månader uppsägning Ja Nej Nej Nej Vakanta ytor * Kallhyra, Faktiska intäkter Fastighetsskatt debiteras hyresgäster. ** Vakanta ytor, Schablonintäkter *** Schablonkostnader reparation & underhåll 5

6 BILDER 6

7 7

8 8

9 TOMTKARTA 9

10 PLANKARTA 10

11 RITNINGAR 11

12 12

13 RITNINGAR - VAKANT 13

14 TRANSAKTIONSSTRUKTUR Oliviera & Kressner Real Estate Täby Kyrkby AB ( ) äger 100% i fastigheten Bensinen 7. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i bolaget. Skattemässigt restvärde uppgår till ca 14 Mkr. INDIKATIVT PRIS: kr Försäljningsobjektet Oliveira & Kressner Invest AB Oliviera & Kressner Real Estate Täby Kyrkby AB Bensinen 7 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på de aktuella fastigheterna. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheterna. Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Indikativt bud skickas till Rosengren & Co via mail till jan@rosengren.se FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 14

15 FASTIGHETSUTDRAG FASTIGHETSUTDRAG - Datum Fastighet Församling Täby Bensinen 7 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Täby Ursprung Täby Bensinen 1 Täby Bensinen 5 Adress Svetsarvägen 2 Kommundel: Täby Svetsarvägen 10 Kommundel: Täby Svetsarvägen 12 Kommundel: Täby Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 TM Anm: Primärkarta:5052:a:01 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Sammanläggning /005/3 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Ledningar 01-Im4-81/ Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan S148 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning D :1 Oliveira & Kressner Real Estate Täby Kyrkby AB Gribbylundsvägen Täby Konkursförsäljning Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Sida 1 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

16 FASTIGHETSUTDRAG - Tidigare lagfart/ tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskriv.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Ngl Construction 1 AB Köp Redovisning av köpeskilling saknas Ingen köpeskilling. 05/21876 Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Täby Nenisneb 7 AB Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Ägd/innehavd andel 1/1 Överlåten andel 1/ /20898 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 81/ /9019 Kaupthing Bank Hf Borgartun 19 Is-105 Reykjavik Iceland Beviljad i, Gäller i Täby Bensinen 7 Ny Handling Utfärdad 06/ Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 82/ /9020 Kaupthing Bank Hf Borgartun 19 Is-105 Reykjavik Iceland Beviljad i, Gäller i Täby Bensinen Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 87/ /9021 Kaupthing Bank Hf Borgartun 19 Is-105 Reykjavik Iceland Beviljad i, Gäller i Täby Bensinen Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 05/ /9017 Kaupthing Bank Hf Borgartun 19 Is-105 Reykjavik Iceland Beviljad i, Gäller i Täby Bensinen Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: 06/ /9018 Kaupthing Bank Hf Borgartun 19 Is-105 Reykjavik Iceland Beviljad i, Gäller i Täby Bensinen 7 Antal sökta inteckningar (5) Summa: Kr Sida 2 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

17 FASTIGHETSUTDRAG - Inskrivning 1 Avtalsservitut Ledningar Inskrivningsdag: Aktnummer: 81/2869 Ajourförande myndighet Lantmäterimyndigheten i Täby Kommun Täby Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Tel: Taxering Värderingsenhet: Hyreshusmark lokaler Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad lokaler Taxeringsenhet, typ: 326, Hyreshusenhet, kontor inom industrimark Id för tax.enhet: Markvärde: Tkr Taxering genomförd: 2016 Byggn.värde: Tkr Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Hel registerfastighet Taxeringsvärde: Tkr Byggrätt ovan mark: kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 1300 kr/kvm Id.nr: R Byggnadsrätt: Uppgift saknas Taxeringsvärde: Tkr Lokalyta: kvm Hyresintäkter: Tkr Nybyggnadsår: 1981 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1981 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: R ********** Källa: Lantmäteriet och Skatteverket ********** Sida 3 (3) Rosengren & Co Linnégatan 76, Stockholm Orgnr: Telefon Telefax

18 ÖVERGRIPANDE FAKTA TÄBY KOMMUN ALLMÄNT Täby kommun ligger i Stockholms Län och är beläget 18 km nordost om Stockholm city. En befolkning i kommunen på ca invånare och Täby klassas som Sveriges 18:e största tätort. Landarealen är 66 kvadratkilometer. Goda kommunikationer med Roslagsbanan och närhet till Stockholm, bra handelsområden ger möjlighet för en snabbväxande kommun. Täby planerar för framtiden och utvecklingen av Täby skall ske stadsmässigt i de centrala delarna, samtidigt som kommunens stora grönområden skall bevaras. Kommunikationer med täta bussförbindelser med Stockholm och närliggande kommuner. Med Roslagsbanan och hållplats Östra station med närliggande tunnelbana tar transporten endast ca 15 min. Roslagsbanan är stommen i norrortstrafik, vid Östra station och Mörby station sker byte från tåg till tunnelbana. I dagsläget pågår dubbelspårsutbyggnad för en ökad turtäthet för att tillfredställa ökade mängden pendlare. E18 går strax söder om staden med Arlanda flygplats på ca 30 km avstånd. KORTFATTAD TÄBY KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd Storleksordning 32 Skattesats, procent 29,73% Ordförandeparti KS Samverkanstyre (M-FP-C-KD) Största arbetsgivare, privat Arriva AB Största arbetsgivare, offentlig Täby kommun Största kommunala bostadsbolag Täby Fastighets AB 18

19 r 19

20 MN-0273/2013 SMN-0273/2013 Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: 20