LIDINGÖ UPPLAGET 4 & 5

Transkript

1 rosengren kommersiella fastigheter LIDINGÖ UPPLAGET 4 & 5

2 LIDINGÖ UPPLAGET 4 & 5 FÖRRÅDSVÄGEN 7 & 9 - LIDINGÖ TVÅ INDUSTRI FASTIGHETER OM TOTALT m 2 ( ) BELÄGNA I STOCKBY INDUSTRIOMRÅDE. SAMMANFATTNING EKONOMISK INFORMATION TEKNISK INFORMATION FASTIGHETSUTDRAG RITNINGAR FÖRSÄLJNINGSPROCESS KONTAKT INDIKATIVT PRIS: KR FÖRSÄLJNING SKER I BOLAGSFORM ANSVARIGMÄKLARE: JAN ROSENGREN jan@rosengren.se

3 SAMMANFATTNING Fastigheterna ägs idag av Förvaltnings AB Hjärtstocken och säljaren avser att sälja fastigheterna genom överlåtelse av samtliga aktier i bolaget. De två huvudhyresgästerna är kontrakterade på långa avtal, Däckia och USA,s ambassad vilket gör fastigheterna till ett lämpligt förvaltningsobjekt. Överlåtelse till begärt pris genererar en avkastning på 8%. Upplaget 5 är en industrifastighet i två plan om totalt kvm. Hela bottenvåningen 1000 kvm, är en lager och vekstadsyta som hyrs av Däckia. Övervåningen 530 kvm inrymmer ett kontorshotell med 21 kontorsrum, konferensrum, kök, två wc och dusch. Tomten är på kvm har stängsel runt om och utgörs av asfalterad yta med gott om uppställnings- och parkeringsytor. Upplaget 4 är en lagerbyggnad om 706 kvm och inrymmer fyra hyresgäster varav USA,s ambassad är huvudhyresgäst. Byggnaden har en takhöjd på 4,5 meter, enligt översiktsplanen säger en total våningshöjd på 8 meter. Vilket innebär att det finns en outnyttjad byggrätt om ca 700 m 2. Tomten är på kvm. Adress: Förrådsvägen 7 & 9 Ägare: Förvaltnings AB Hjärtstocken Upplåtelseform: Äganderätt Uthyrningsbar area: m 2 Tomtarea: m 2 Byggår (Upplaget 4) 1974 Byggår (Upplaget 5): 1992 Typkod: 426 Taxeringsvärde: Tkr Inteckningar: Tkr Fastighetsskatt: Tkr Momsregistrerad: Ja 3

4 ꜜ ꜜ U5 U4 EKONOMISK INFORMATION INTÄKTER Hyresinäkterna uppgår till kr KOSTNADER Driftkostnader uppgår till kr (Värme och el är faktiska kostnader) DRIFTNETTO Area Hyra (kr) kr/kvm Intäkter Upplaget Upplaget Övriga intäkter Summa intäkter Kostnader Fastighetsskatt Värme (bergvärme) El Vatten & avlopp Renhållning Städning Försäkring Internet Löpande/planerat underhåll Summa kostnader ,5 Driftnetto

5 TEKNISK INFORMATION Byggnad 2, (Upplaget 4) Byggår: 1974 Fasad: Plåt/Sten Tak: Plåt Fönster: 2-glas/3-glas Ventilation: Mekanisk till- och från luft Vatten/Avlopp: kommunalt Uppvärmning Olja/ luftvärmefläkt 2 högportar om 4,5 m 2 högportar om 3 m Byggnad 1, (Upplaget 5) Byggår: 1992 Fasad: Trä/Plåt Tak: Papp/Plåt Fönster: 3- glas Ventilation: Mekanisk till- och frånluft Vatten/Avlopp: kommunalt Uppvärmning: Bergvärme (2011) 3 högportar om 2,40 m 4 högportar om 3 m Övrig byggnadsinformation genom åren: 2003 Byggnation altan, uteplats i söder Tillbyggnad kv U4, ca 140 m 2, 2 lokaler med vikport Byte av varmvattenberedare kv U Nya kameror i korridorer kv U Två flaggstänger installerades vid entré 2010 Nytt staket entrésida, ny elektrisk grind (telefonstyrd) Nya markiser södervägg, bergvärme installerades kv U5, tillbyggnad kv U 4 (ca 90 m 2 ), hög vikport, takbeklädnad bytt sydsida kv U Fasad målad kv U4, nytt staket mellan U4 och kv U3, nytt larm installerat på övervåning kv U5, ny projekteringskanon i konferensrum och översyn / lagning av diverse asfaltsytor Högmur (staket) i söder tvättad och rengjord. Taggtråd lagad ovanpå mur, kompletterad i tomtgräns mot söder. Luftvärmepump installerad i lokal kv U4. WC installerad i lokal kv U4. Skärmtak installerat utanför 2 lokaler kv U4 Fiberoptik installeras hösten ÖVRIGT Fastigheten ligger i ett inhägnat område med elektrisk grind som är telefonstyrd. Tomten består av asfalterad kör och parkeringsytor. Det finns flertal parkeringsplatser både innanför grindarna och utanför grindarna. Fastigheten är belägen i Stockby företagsby i Lidingö industriområde, omgivningen är av lättare industri och handelsfastigheter. För den som önskar egen förvaring av typ exklusivare bilar/ båtar eller för annan egen verksamhet så finns möjligheten att friställa 3 stycken lokaler i kv U4 om ca 230 m 2

6

7

8

9

10 FASTIGHETSUTDRAG Datum Fastighet Församling Lidingö Upplaget 4 Godkänd FR: Ej förändrad Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Lidingö Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Lidingö * UPPLAGET :4 01-LIG-882 Ursprung Lidingö Lidingö 9:135 Adress Förrådsvägen 7 Kommundel: Lidingö Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinat Byggnad, koordinater: N = , E = Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF LIDINGÖ Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning Lig-445 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan LIG-312 Koltorp och Stockby Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning Förvaltnings AB Hjärtstocken Förrådsvägen Lidingö Köp Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget 5

11 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget 5 Antal sökta inteckningar (3) Summa: Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box Stockholm Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box Norrtälje Tel: Taxering Taxeringsenhet, typ: 426, Industrienhet, annan tillverkningsindustri Id för tax.enhet: Markvärde: 900 Tkr Taxering genomförd: 2012 Byggn.värde: Tkr Riktvärdesomr: Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. finns ********** Källa: Lantmäteriet ********** Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2012: 900 Tkr Areal: kvm Riktvärdesomr: Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2012: Tkr Yta: 469 kvm Std.poäng: - Nybyggnadsår: 1974 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1974 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2012: 78 Tkr Klassificering std: Enkla Yta: 21 kvm Nybyggnadsår: 1974 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1974 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2012: 596 Tkr Klassificering std: Normal Yta: 233 kvm Nybyggnadsår: 1974 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1974 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Skatteverket **********

12 Datum Fastighet Församling Lidingö Upplaget 5 Godkänd FR: Ej förändrad Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Lidingö Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Lidingö * UPPLAGET :5 01-LIG-882 Ursprung Lidingö Lidingö 9:135 Adress Förrådsvägen 9 Kommundel: Lidingö Areal Land: kvm Vatten: 0 kvm Totalt: kvm Koordinat Byggnad, koordinater: N = , E = Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF LIDINGÖ Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning Lig-445 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan LIG-312 Koltorp och Stockby Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning Förvaltnings AB Hjärtstocken Förrådsvägen Lidingö Köp Redovisning av köpeskilling saknas Andel 1/1 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget 5

13 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: Lidingö Upplaget 4 Lidingö Upplaget 5 Antal sökta inteckningar (3) Summa: Kr Ajourförande myndighet Lantmäteriet Box Stockholm Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box Norrtälje Tel: Taxering Taxeringsenhet, typ: 426, Industrienhet, annan tillverkningsindustri Id för tax.enhet: Markvärde: Tkr Taxering genomförd: 2007 Byggn.värde: Tkr Riktvärdesomr: Sum taxvärde: Tkr Areal: Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Industritillbehör: Industritillb. saknas ********** Källa: Lantmäteriet ********** Värderingsenhet: Industrimark Tax. värde 2007: Tkr Areal: kvm Riktvärdesomr: Klass. byggrätt: Uppgift saknas Riktvärde byggrätt: Byggrätt ovan mark: - kr/kvm kvm Värderingsenhet: Kontor värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: Tkr Klassificering std: Normala Yta: 587 kvm Nybyggnadsår: 1973 Om/tillbyggnadsår: 1992 Värderingsår: 1992 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas Värderingsenhet: Lager värderad enl avkast.metoden Tax. värde 2007: Tkr Klassificering std: Normal Yta: kvm Nybyggnadsår: 1973 Om/tillbyggnadsår: 1992 Värderingsår: 1992 Om/tillb.kost: - Tkr Saneringsmogen: Uppgift saknas ********** Källa: Skatteverket ********** Sida 2

14 RITNING U.4, FASAD & PLAN

15 RITNING U.5, PLAN BV

16 RITNING U.5, FASAD NORR & PLAN 1TR

17 RITNING U.5, PLAN 1TR (KONTORSHOTELLET)

18 SITUATIONSPLAN

19 U5 U4

20 FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS Mkr eller högstbjudande. INDIKATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av bolaget Förvaltnings AB Hjärtstocken lagfaren ägare av fastigheterna Upplaget 4 & 5. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation. VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. FRISKRIVNING Informationen i denna försäljningspromemoria härstammar från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståendena anses vara korrekta tar varken Ägaren eller Rosengren & Co på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses vara nödvändigt i samband med förvärvet. Ägaren kommer endast att uppfylla de garantier och andra åtaganden som kan erbjudas som en del av ett köpekontrakt.

21 KONTAKT JAN ROSENGREN Tel: Kontorsfastigheter Industrifastigheter Bostadsfastigheter Byggrätter Fastighetsbolag Bostadsrättsombildning Nyproduktion Rosengren & Co AB Linnégatan 76, Stockholm Tel: Fax: e-post: