Byggrätt - Vaxholm Framnäs

Transkript

1 Byggrätt - Vaxholm Framnäs

2 ROSENGREN FRAMNÄS 13 2

3 3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsstruktur 6 Indikativa bud 7 Försäljningsprocessen 7 Projektbeskrivning 8 Bilder 10 Byggrätten 11 Ritningar 12 Tomtkarta 13 Fastighetsutdrag 14 Övergripande fakta Vaxholm kommun 15

4 4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag Stjärnklockan AB och Mats Loberg konsult och förvaltnings AB nedan kallad Fastighetsägarna, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljningen av bolaget Markplätten AB innehållandes fastigheten Vaxholm Framnäs 13. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarnas interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN FRAMNÄS 13.

5 5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till projektansvarige Alexander Nelson Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Alexander Nelson M: E:

6 6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Stockholm Markplätten AB ägs till 50% vardera av Stjärnklockan AB och Mats Loberg konsult och förvaltnings AB. Avyttringen av Fastigheten kommer att ske via försäljning av samtliga aktier i Stockholm Markplätten AB innehållandes Vaxholm Framnäs 13. Indikativt pris: kr STJÄRNKLOCKAN AB MATS LOBERG KONSULT OCH FÖRVALTNINGS AB STOCKHOLM MARKPLÄTTEN AB VAXHOLM FRAMNÄS 13 ROSENGREN FRAMNÄS 13

7 7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde. Förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIVT BUD SKICKAS TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL ALEXANDER@ROSENGREN.SE

8 8 Projektbeskrivning Framnäs 13 Fastigheten och dess läge Fastigheten Framnäs 13 ägs idag av Stockholm Markplätten AB och är belägen i Vaxholm cirka 500 meter från centrum. På fastigheten finns en fullt uthyrd bostadsbyggnad med en bostadsarea om 280 kvm med 3 lägenheter. Hyresförhållanden med privatpersoner utan besittningsrätt. Nuvarande byggnad är uppmätt till 119 kvm/bya och detaljplanen medger att 1/5 av tomten bebyggs (228,8 kvm/bya). Möjlig byggrätt om 95 kvm/bya och en byggnadshöjd om cirka 7 meter. Potentiell tillbyggnad innehåller 3 lägenheter om 3 rok vardera med en bostadsarea om totalt 226 kvm. De två lägenheterna på övre plan är i etage. Alla lägenheter nås via ett gemensamt trapphus med ombyggd trappa. Tillbyggnad håller samma takhöjd och bjälklagsnivå som det ursprungliga huset. Total bostadsarea efter tillbyggnad uppgår till 506 kvm. Intilliggande bebyggelse består till stor del av villor och flerbostadshus med närhet till förskola och skola. Vid Vaxholm centrum finns diverse serviceutbud, livsmedelsbutik och restauranger. Goda kommunikationer med busslinje 670 mot Danderyds sjukhus och tunnelbana. Total tomtareal för fastigheten uppgår till kvm. Fastighetsbeteckning Framnäs 13 Fastighetsägare Stockholm Markplätten AB Adress Kungsgatan 10 Huvudsaklig användning Upplåtelseform Taxeringsenhet BOA, kvm (ca) Bostäder/byggrätt Äganderätt Småhusenhet 506 ink potentiell byggrätt Tomtareal, kvm (ca) Inteckningar, tkr Taxeringsvärde, tkr Byggnadsår 1909 ROSENGREN FRAMNÄS 13 Fasad Tak Fönster Ventilation Uppvärmning Trä/puts Plåt 2-glas Självdrag Fjärrvärme

9 9 Sammanställning Intäkter 12 mån INTÄKTER TKR 2019 KR/KVM YTA, KVM NOTERING LGH 1 LGH A A LGH A TILLBYGGNAD LGH (3 ST) B TOTALA INTÄKTER Sammanställning kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING EL V/A SOPOR VÄRME ÖVRIGT DRIFT TILLBYGGNAD C C 2 7 C C C D TOTALA KOSTNADER Driftnetto 838 tkr (A) Faktiska intäkter 2019 (B) Hyresintäkter efter tillbyggnad (C) Faktiska kostnader 2018 (D) Driftkostnader efter tillbyggnad

10 R O SE N G REN F RA M NÄ S

11 11 Potentiell byggrätt SITUATIONSPLAN ILLUSTRATION

12 12 BILAGA 1: PLAN 1 BEFINTLIG BYGGNAD ROSENGREN FRAMNÄS 13 BILAGA 2: PLAN 1 BEFINTLIG BYGGNAD

13 13 BILAGA 1: PLAN 3 BEFINTLIG BYGGNAD BILAGA 2: TOMTKARTA

14 14 VAXHOLM FRAMNÄS *:13 Utdragsdatum Fastighet VAXHOLM FRAMNÄS *:13 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Distrikt Vaxholm Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-VAXHOLM * FRAMNÄS:9 - A-VAXHOLM * FRAMNÄS:13 01-VAL Ursprung VAXHOLM FRAMNÄS 2 Adress Kungsgatan Vaxholm Kommundel: Vaxön Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta VAXHOLM Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Tomtmätning C262 Införd i tomtboken Tomtmätning C360 Avskild mark VAXHOLM FRAMNÄS 12 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Tomtindelning b109 Framnäs Stadsplan a20 Del Av Vaxholm Delområde som avser genomförandetider: Genomförandetiden har utgått ROSENGREN FRAMNÄS 13 msf Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 3 BILAGA 1 FASTIGHETSUTDRAG

15 15 VAXHOLM FRAMNÄS *:13 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Stockholm Markplätten Ab Djursholm Andel 1/1 Köpeskilling Avser hela fastigheten Köp, Andel 1/ D :1 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Gustafsson, Leif Skönvik Rörskäret Herräng Bodelning, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 77/546 Lagfaren ägare Thimm, Styrbjörn Adress saknas Köpeskilling Avser hela fastigheten /26114 Köp , Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare Thimm, Lena Strandskogsvägen 1 Lgh Vaxholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /26115 Köp , Andel 1/2 Bouppteckning , Andel 1/2 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK /7395A Utbyte 92/13427, Sammanföring 92/ SEK /7395B Utbyte 92/13427, Sammanföring 92/ SEK /15995 msf Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 3 ROSENGREN & Co Tel: Organisationsnr:

16 SEK /49709A Utbyte 94/ SEK /49709B Utbyte 94/ SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK / SEK D : SEK D :1 Antal sökta inteckningar: 17 Summa: SEK Taxering Taxeringsenhet: Småhusenhet, bebyggd Id för tax.enhet: Markvärde: tkr Taxering genomförd: 2018 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Småhusmark Tax.värde: tkr Areal: kvm Riktvärdeområde: Antal lika: 1 Id nr: Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum Typ av bebyggelse: Friliggande Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt avlopp Strand: Ej strand (eller strandnära mer än 150 m) Småhusbyggnad Tax.värde: tkr Boarea: 181 kvm Biarea: 51 kvm Total värdegr. yta: 191 kvm Summa standardpoäng: 29 Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: - Nybyggnadsår: 1909 Under byggnad: Nej Värderingsår: 1929 Placerad på: Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum ROSENGREN FRAMNÄS 13 msf Copyright c 2019 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 3

17 17 Övergripande fakta Vaxholm kommun Allmänt Vaxholms kommun är en skärgårdskommun vid Östersjön, belägen i sydöstra delen av landskapet Uppland. Kommunen är en del av Roslagen och Stockholms norra skärgård. Kommunen omges av Kyrkfjärden, Stora Värtan, Askrikefjärden, Höggarnsfjärden, Torsbyfjärden och Trälhavet. Kommunen gränsar i öster till Värmdö kommun, i söder till Nacka kommun och Lidingö kommun, i väster till Danderyds kommun och Täby kommun samt i norr till Österåkers kommun, alla i Stockholms län. Kommunen har invånare (2018) och omfattar totalt 70 öar varav 57 är bebodda. Kortafattad information om Vaxholm kommun Län Stockholms län Folkmängd Skattesats, procent 31,86 Ordförandeparti Största arbetsgivaren, privat Största arbetsgivaren, Offentlig C Attendo LSS AB Vaxholms kommun

18 18 Anteckningar ROSENGREN FRAMNÄS 13

19 19 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten.

20 Linnégatan Stockholm Sweden +46 (0)