Försäljningsprospekt. Täby Nejonögat 6 PROJEKT NEJONÖGAT

Transkript

1 Försäljningsprospekt Täby Nejonögat 6 1

2 INNEHÅLL INLEDANDE INFORMATION 3 BAKGRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 4 INDIKATIVT BUD 4 FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN 4 BILDER 5 FASTIGHETSBESKRIVNING 8 TOMTKARTA 10 SITUATIONSPLAN 11 PLANKARTA 12 RITNINGAR 13 FASTIGHETSUTDRAG 14 ÖVERGRIPANDE TÄBY KOMMUN 18 2

3 INLEDANDE INFORMATION BAKGRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Nejonögat 6 i Täby AB och MC Future AB och dess ägare, tillsammans nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av fastigheten Täby Nejonögat 6. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet och detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor kring försäljningen kan ställas till ansvarige Fredrik Ekman eller Joel Nilsson Erleman, Rosengren & Co. Vänligen respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman Joel Nilsson Erleman Mobil Mobil fredrik@rosengren.se joel@rosengren.se 3

4 TRANSAKTIONSSTRUKTUR Nejonögat 6 i Täby AB och MC Future AB äger idag 50% vardera av fastigheten Täby Nejonögat 6. Huvudalternativet är att säljaren överlåter fastigheten genom en rak fastighetsaffär. Säljaren är dock öppen för diskussion avseende transaktionsstrukturen, och möjlig överlåtelse via bolag. Indikativt fastighetsvärde: kr/bud Nejonögat i Täby AB 50% MC Future AB 50% Försäljningsobjekt Täby Nejonögat 6 INDIKATIVT BUD Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten till fredrik@rosengren.se. Budet ska lämnas på ett fastighetspris alternativt ett underliggande fastighetsvärde i den mån förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten enligt ovan. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. FÖRSÄLJNINGSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK fastighet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 4

5 BILDER 5

6 6

7 7

8 FASTIGHETSBESKRIVNING NEJONÖGAT FASTIGHETSDATA Fastighetsbeteckning Täby Nejonögat 6 Typkod 325 Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Ägare Nejonögat 6 i Täby AB & MC Future AB Tidigare verksamhet Kontor/Handel Adress Ellagårdsvägen 1 & Stockholmsvägen 135 Inteckningar (tkr) Taxeringsvärde (tkr) Upplåtelseform Äganderätt Uthyrningsbar area (ca) 550 Tomtarea kvm FASTIGHETEN OCH DESS LÄGE Nejonögat 6 i Täby AB och MC Future AB är ägare till fastigheten Nejonögat 6 som är belägen i Täby med en butiks- och kontorsbyggnad i två våningsplan. Fastigheten har en tomtarea om kvm samt byggnaden en uthyrningsbar area om 550 kvm för kontor, butik och handel. Taxerad lokalyta uppgår till 525 kvm. Fastigheten ligger med mycket bra läge i Täby, ett utmärkt skyltläge vid infarten till Ella Gård och nära Täby Centrumgalleria med mycket god access till flertalet allmänna kommunikationer. Närhet till Roslagsbanan med pendeltågstation Tibble samt busshållplats Åva som ligger direkt strax invid fastigheten och trafikerandes av buss 614 till Täby centrum. Tidigare har uppskattad och lokalt hög profilerad butiksverksamhet bedrivits i byggnaden inom mode- och arbetskläder. Verksamheten har nu upphört och lokalerna är tomställda från och med årsskiftet. Förutsättningarna bedöms som goda för fortsatt verksamhet inom handel och/eller kontor. Enligt gällande detaljplan medges idag bebyggelse av handel- och bostadsändamål på fastigheten. Fastigheten ingår i fördjupningsområdet för kommunens översiktsplan, Täby Stadskärna Byggnaden har två våningsplan med access via éntre i markplanet, samt både invändig trappa och utvändig trappa till övre planet. På fastigheten finns goda parkeringsmöjligheter med totalt cirka 22 platser, varav uppskattningsvis 8 platser på framsidan och 14 platser på baksidan. Två av platserna med laddstolpe för elbilar, s.k super-charger för extra snabb laddning. Fastigheten har hög teknisk nivå med bland annat automatisk fasadbelysning, markiser med sensor, utvändig rörelsebelysning, avancerat larm och kameraövervakning, flertalet invändiga säkerhetsjalusier och ett större antal fasta uttag till bredbandsfiber på båda våningsplanen. Huvudalternativet är att säljaren överlåter fastigheten genom en rak fastighetsaffär. Säljaren är dock öppen för diskussion avseende transaktionsstrukturen med möjlighet till bolagsöverlåtelse. 8

9 FASTIGHETSBESKRIVNING NEJONÖGAT, FORTS BERÄKNADE DRIFTKOSTNADER MED TIDIGARE VERKSAMHET (EX MOMS) Försäkring 30 tkr 55 kr/kvm Värme/Kyla/Elförbrukning 86 tkr 156 kr/kvm Plogning & sandning 8 tkr 15 kr/kvm Vatten- och avlopp 2 tkr 4 kr/kvm Serviceavtal kamera/larm 9 tkr 16 kr/kvm Sophämtning, återvinning 9 tkr 16 kr/kvm TEKNISK FAKTA Yttertak - omlagt 2017, papp på lågdelen och takpannor på högdelen. Ventilation - mekanisk ventilation med värmeväxling, årlig service genomförd. Uppvärmning - 5st luftvärmepumpar med både värme och kylfunktion. Direktverkande elradiatorer som komplement i vissa rum. Elektriska värmeslingor i betongplatta i förrådsdel nedre plan. Varmvattenberedare - dubbla enheter, varav en ny vvb-16/17. Säkerhet - inbrottslarm och a-klassat överfallslarm, säkerhetsjalusier med automatvred. Fönstergaller. 13 stycken kameror med server för lagring av bilder samt bildskärm för live-bilder. Tillstånd av Länsstyrelsen. Bredband - bredbandsfiber indraget. Ett större antal fasta uttag på både våningsplanen för flexibilitet. Utv. belysning - tidur och ljusrelä för fasadbelysningen (LED). Utvändig belysning med rörelsefunktion och timer. Markiser - automatiska sol/vind markiser. Laddstolpar - dubbla laddstolpar med super-charger funktion Övrigt - 3-fas uttag samt vattenutkastare utvändig, invändigt vattenlås med automatiskt tidur för minskad risk vid läckage. Sorteringsstation på baksidan via Ragn-Sells. TEKNISK BESKRIVNING Fasad Tegel/Puts Grundläggning Hel platta Fönster Isolerglas V/A Kommunalt Yttertak Papp, takpannor Värdeår 1975 Ventilation Mekansisk FT med värmeväxlare 9

10 TOMTKARTA 10

11 SITUATIONSPLAN 11

12 PLANKARTA 12

13 RITNINGAR HUVUDBYGGNAD 13

14 FASTIGHETSUTDRAG TÄBY NEJONÖGAT *:6 Utdragsdatum Fastighet Täby Nejonögat *:6 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Distrikt Täby Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-Täby * Nejonögat: /1980 Ursprung Täby Ella Gård 3:37 Adress Ellagårdsvägen Täby Kommundel: Täby Stockholmsvägen Täby Kommundel: Täby Areal Land: kvm Vatten: - kvm Totalt: kvm Koordinat N = , E = Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta täby Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avskild mark Täby Ella Gård 3:34 Tomtmätning /1960 Införd i tomtboken Ledningsåtgärd (Samtidigt reg hos kfrm i täby,akt /067) /80 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Ledningsrätt Tele /80.1 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Tomtindelning /1958 Nejonögat Stadsplan s72 msf Copyright c 2017 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 4 14

15 TÄBY NEJONÖGAT *:6 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning Nejonögat I Täby Ab Nordmarksvägen Farsta Andel 1/ /41563 Köp, Andel 1/ / Mc Future Ab Grenadjärsvägen 12, Lgh Vaxholm Andel 1/ /41564 Köp, Andel 1/ /41564 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Bredenfeldt Sigvard Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: ID-nummer kompletterat, Akt: 83/ /2326 Lagfaren ägare Pilastern Ab Box Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten 93/16429 Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Andrepo Aktiebolag Bagaregatan Nyköping Köpeskilling Avser hela fastigheten /46439 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 msf Copyright c 2017 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 4 15

16 TÄBY NEJONÖGAT *:6 Lagfaren ägare Worbite Ab Box 8090/adv Gustawsson/ Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /37108 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare Företagskläder I Norrort Ab Box 14240/adv Erik Selande Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /13054 Köp , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: undefined, Akt: 91/26926 Lagfaren ägare Chröisty, Magnus Grenadjärsvägen 12 Lgh Vaxholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /13015 Köp , Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare Ericson, Bo Nordmarksvägen Farsta Köpeskilling Avser hela fastigheten /13014 Köp , Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 msf Copyright c 2017 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 4 16

17 TÄBY NEJONÖGAT *:6 Lagfaren ägare Bota Förvaltning Ab Linnégatan Stockholm Köpeskilling Avser hela fastigheten /13013 Konkursförsäljning , Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm SEK /7064A Utbyte 96/ SEK /7064B Utbyte 96/ SEK /7064C Utbyte 96/ SEK / SEK / SEK / SEK D :1 Antal sökta inteckningar: 7 Summa: SEK Taxering Taxeringsenhet: Hyreshusenhet, lokaler Id för tax.enhet: Markvärde: 869 tkr Taxering genomförd: 2016 Byggnadsvärde: tkr Summa taxvärde: tkr Areal: kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 869 tkr Byggrätt ovan mark: 621 kvm Riktvärdesomr: Riktvärde: 1400 kr/kvm Id.nr: Hyreshusbyggnad lokaler Tax.värde: tkr Lokalyta: 525 kvm Hyresintäkter: 850 Tkr/år Nybyggnadsår: 1940 Om/tillbyggnadsår: 2001 Värdeår: 1975 Under byggnad: Nej msf Copyright c 2017 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 4 17

18 ÖVERGRIPANDE FAKTA TÄBY KOMMUN ALLMÄNT Täby kommun ligger i Stockholms Län och är beläget 18 km nordost om Stockholm city. En befolkning i kommunen på ca invånare och Täby klassas som Sveriges 18:e största tätort. Landarealen är 66 kvadratkilometer. Goda kommunikationer med Roslagsbanan och närhet till Stockholm, bra handelsområden ger möjlighet för en snabbväxande kommun. Täby planerar för framtiden och utvecklingen av Täby skall ske stadsmässigt i de centrala delarna, samtidigt som kommunens stora grönområden skall bevaras. Kommunikationer med täta bussförbindelser med Stockholm och närliggande kommuner. Med Roslagsbanan och hållplats Östra station med närliggande tunnelbana tar transporten endast ca 15 min. Roslagsbanan är stommen i norrortstrafik, vid Östra station och Mörby station sker byte från tåg till tunnelbana. I dagsläget pågår dubbelspårsutbyggnad för en ökad turtäthet för att tillfredställa ökade mängden pendlare. E18 går strax söder om staden med Arlanda flygplats på ca 30 km avstånd. KORTFATTAD TÄBY KOMMUN Län Stockholms län Folkmängd Storleksordning 32 Skattesats, procent 29,73% Ordförandeparti KS Samverkanstyre (M-FP-C-KD) Största arbetsgivare, privat Arriva AB Största arbetsgivare, offentlig Täby kommun Största kommunala bostadsbolag Täby Fastighets AB 18

19 19

20 Linnégatan 76, SE , Stockhom, Sweden webb: 20