Fastigheten. Aminoff 15. Uddevalla Kommun

Transkript

1 Fastigheten Aminoff 15 Uddevalla Kommun

2 Sammanfattning Aminoff 15 Fastighetsbeteckning Kommun Adress Upplåtelseform Lagfaren ägare Byggår Tomtareal Typkod Värdeår Taxeringsvärde Uttagna pantbrev Aminoff 15 Uddevalla Kungsgatan 35 Äganderätt Scanning Conversion&consulting i Sve m² 325, Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Mycket centralt belägen fastighet på adress Kungsgatan 35 i Uddevalla, ca 25 m från Kungstorget. Fastigheten är väl underhållen och kräver mycket lite fastighetsskötsel/underhåll. Byggnaden som stod färdig 1963, byggdes av Lundbergs Bygg & Fastighetsbolag för egen förvaltning. Byggnaden, som upptar hela tomtytan, består av 4 plan plus takplan innehållande teknikutrymmen samt källarplan med förrådsutrymmen och p-garage. Det finns två trapphus med hiss från källare till plan 4. Byggnaden är uppförd i betong och våningsplanens betongbjälklag bärs upp av pelare. Träkonstruktioner finns enbart i ett fåtal mellanväggar. Yttertak är kopparklätt och ytterfasaden är klädd med aluminiumpanel. Material i trapphus och viloplan är i sten. Uppvärmning sker genom fjärrvärme utan värmeåtervinning. Uddevalla byggnadsnämnd har godkänt att takplanet får bebyggas med lägenheter. Möjliga upplåtelseformer är ägarlägenheter, bostadsrätter eller hyresrätter. Fastigheten säljs i aktiebolagsform. Lokaltyp Area m² Andel Antal Bostäder Kontor Butiker Förråd Garage/P-plats % 15 % 50 % 2% Summa % 53 Driftsnetto 2014 Bedömda hyresintäkter D&U-kostnader Fastighetsskatt Driftsnetto tkr Kr/m² Bedömt värde på fastigheten uppgår till c:a kr. Sida 2

3 Innehållsförteckning Förord Villkor Beskrivning fastigheten Aminoff 15 Ekonomi Bilder Bilagor Bilaga 1 - Hyresgästlista Bilaga 2 - Lantmäteriets fastighetsinformation Sida 3

4 Förord Villkor Scanning Conversion&consulting i Sve har för avsikt att avyttra sin fastighet Aminoff 15 i Uddevalla Ägaren har givit Ulf Theodorsson hos Kommersiella Fastigheter i Väster AB / Swedbank Kommersiella Fastigheter ('Swbkf') uppdraget att förmedla fastigheten. Denna presentation har sammanställts av Swbkf och skall tjäna som underlag för vidare diskussion avseende ett eventuellt förvärv av fastigheten. Materialet tillhör fastighetsägaren och Swbkf. De uppgifter om fastigheten som lämnats i denna presentation är hämtade från källor som bedöms vara tillförlitliga. Swbkf har ej granskat erhållen information och kan därför ej ta ansvar för dess riktighet eller fullständighet. Innehållet i presentationen är strikt konfidentiellt och får endast användas i enlighet med gjord överenskommelse med ansvarig mäklare. Frågor om fastigheten skall ställas till ansvarig mäklare vid Swbkf. Personal knuten till ägaren eller hyresgäster får inte kontaktas utan medgivande från Swbkf. Potentiella köpare inbjuds att lämna indikativa, ej bindande bud på fastigheten. Byggnadens skick överensstämmer med vad som kan förväntas med hänsyn tagen till byggnadens ålder och användning. Samtliga intressenter kommer att erbjudas möjlighet att besöka och besiktiga fastigheten. Ägaren förbehåller sig rätten att när som helst utan förklaring avbryta diskussioner angående försäljningen av fastigheten. Ägaren förbehåller sig även fri prövningsrätt och har inget åtagande att acceptera ett erbjudande, oavsett om det skulle motsvara högsta priset som erbjuds. Varje form av mångfaldigande av innehållet i denna objektbeskrivning, helt eller delvis, utan medgivande av Swbkf är ej tillåtet. Ansvarig mäklare Ulf Theodorsson Tel: Mobil: E-post: ulf.theodorsson@swedbankkf.se Södra Hamngatan Göteborg Mäklare Christer Olausson Tel: Mobil: E-post: christer.olausson@swedbankkf.se Sida 4

5 Beskrivning fastighet Aminoff 15 Adress Typkod Uthyrbar area Tomtareal Upplåtelseform Taxeringsvärde Kungsgatan , Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler m² m² Äganderätt Mark Byggnad Taxeringsvärde totalt Planförhållanden Se bilaga, Lantmäteriets fastighetsinformation. Servitut Se bilaga, Lantmäteriets fastighetsinformation. Byggår 1963 Pantbrev Det finns 3 st pantbrev uttagna om sammanlagt kr. Tomt Tomtarea kvm. Tomten är friköpt. Hela tomtytan är bebyggd. Sida 5

6 Byggnad Bostadshyreshus med lokaler. Antal våningar: 4 st. Hiss finns. Byggnadsår Byggnadens beskrivning: Byggnad i 4 plan plus takplan innehållande teknikutrymmen samt källarplan innehållande förrådsutrymmen samt ca 20 p-platser. Fastigheten innehåller 19 hyresrätter 2-4 r.o.k, ca kvm samt lokalytor, butik och kontor, på ca kvm. totalt kvm. Våningsplanens betongbjälklag bärs upp av pelare. Endast träreglar i ett fåtal mellanväggar. Yttertak i koppar och ytterfasad är klädd med aluminiumpanel. Material i trapphus och viloplan är i sten. Byggnadssätt: Grund: Betong. Stomme: Betong. Bjälklag: Betong. Fasad: Betong, tegel. Takbeklädnad: Kopparplåt. Utv plåtarbeten: Aluminium. Kommunalt vatten och avlopp. Uppvärmning: Fjärrvärme. Sida 6

7 Ekonomi Aminoff 15 Bedömd hyra 2014 Fastigheten är fullt uthyrd. En marknadsmässig varmhyra har beräknats för fastigheten, utifrån en av fastighetsägaren tillhandahållen hyresgästlista. Bedömd hyra Lokaltyp Area m² Andel Antal Utgående hyra kr kr/m² Bostäder Kontor Butiker Förråd Garage/P-plats % 15 % 50 % 2% Summa % Bedömda kostnader Total kostnad för drift och underhåll har uppskattats till ca 300 kr/kvm av mäklaren, utifrån statistik och erfarenhet samt fastighetsägarens material. Fastighetsägaren har uppgivit följande driftskostnader: Fjärrvärme; kr, el; kr, vatten- och avlopp; kr, renhållning och sopor; kr, städning; kr, försäkring; kr, reparation och underhåll; kr, övriga fastighetskostnader; kr, summa totalt kr. Flertalet hyresgäster har egen el. Bedömda kostnader Driftskalkyl i kr 2014 kr/m² Avkastningskrav Summa intäkter D&U-kostnader Fastighetsskatt Avkastningstal 6,75 % + 1,00 % - 1,00 % Summa kostnader Hyresintäkter Driftsnetto Värde i kr Sida 7

8 Information om Swedbank Kommersiella fastigheter Swedbank Kommersiella fastigheter är ett helägt dotterbolag till Swedbank. Vi är verksamma inom fastighetsmäkleri, rådgivning och fastighetsanalys. Vi har kontor och är verksamma över hela Sverige. Inom mäkleri är vi specialiserade på att aktivt medverka vid överlåtelser av kontorsfastigheter, flerbostadshus, samt industrifastigheter. Swedbank Kommersiella fastigheter har genom lång erfarenhet skapat en unik kontaktyta med fastighetsmarknadens aktörer, såväl institutionella investerare och börsbolag som privata fastighetsägare. Swedbank Kommersiella fastigheter samarbetar med ledande skatteexperter, jurister, revisionsbyråer och värderingsföretag. Swedbank Kommersiella fastigheter arbetar tillsammans med Swedbank och dess rådgivare inom finansiering och Private Banking för att kunna erbjuda köpare och säljare de bästa finansierings- och placeringslösningarna. Läs mer om våra fastighetsmäklare, objekt och tjänster på vår hemsida. swedbankkf.se Sida 8

9 Sida 9

10 Sida 10

11 Sida 11

12 Sida 12

13 Sida 13

14 Sida 14

15 FASTIGHETSKARTA Fastighetskarta Sida 1 (1) Swedbank Kommersiella fastigheter Södra Hamngatan 19-21, Göteborg Org.nr: Telefon Telefax Internet

16 FASTIGHETSUTDRAG - AMINOFF 15 Datum Fastighet Uddevalla Aminoff 15 Godkänd FR: Godkänd IR: Aktualitetsdatum IR: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Församling Uddevalla Tidigare beteckning Fastighet O-Uddevalla * AMINOFF :15 Ursprung Del av Uddevalla Aminoff 10 Del av Uddevalla Aminoff 11 Adress Kungsgatan 35B Kungsgatan 35A Sillgatan 1 Areal Land: Koordinater fastighet Omr 1 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Tomtmätning Sammanläggning Datum Aktbeteckning 1485k-159/ k-7/1961 Planer och bestämmelser Planer Stadsplan Margeretegärdet Mfl Tomtindelning Aminoff Fornlämning Registreringsdatum: Datum Aktbeteckning 14-UDD-23/ K-119/1959 Lagfart Scanning Conversion&consulting i Sv. AB Kungsgatan 35 A Uddevalla Köp Köpeskilling Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Inskriv.dag Lagfarter kvm Aktbeteckning /6 Kommundel: Uddevalla Kommundel: Uddevalla Kommundel: Uddevalla Vatten: PT Koordinatsystem C SWEREF kvm Totalt: N-koord E-koord kvm Karta UDDEVALLA 1615:0191:0001 Aktbeteckning Sida 1 (3) Swedbank Kommersiella fastigheter Södra Hamngatan 19-21, Göteborg Org.nr: Telefon Telefax Internet

17 FASTIGHETSUTDRAG - AMINOFF 15 Inteckningar Kr Inskrivningsdag: Kr Inskrivningsdag: Aktnummer: /11963 Handelsbanken,Box 134, Uddevalla Kr Inskrivningsdag: Antal sökta inteckningar (3) Ajourförande myndighet Aktnummer: Aktnummer: Summa: Kr Lantmäterimynd i Uddevalla Kommun Stadsbyggnadskontoret Uddevalla Tel: Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Uddevalla Box Uddevalla Tel: Taxering Taxeringsenhet, typ: 325, Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Id för tax.enhet: Markvärde: Taxering genomförd: 2010 Byggn.värde: Riktvärdesomr: Sum taxvärde: Areal: Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet Tkr Tkr Tkr Kvm ********** Källa: Lantmäteriet ********** Värderingsenhet: Hyreshusmark bostäder Tax. värde 2010: Tkr Byggrätt ovan mark: kvm Riktvärde: 1400 kr/kvm Byggnadsrätt: Uppgift saknas Riktvärdesomr: Id.nr: Q Värderingsenhet: Hyreshusmark lokaler Tax. värde 2010: Tkr Byggrätt ovan mark: kvm Riktvärde: 850 kr/kvm Byggnadsrätt: Uppgift saknas Riktvärdesomr: Id.nr: R Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad bostäder Tax. värde 2010: Bostadsyta: Nybyggnadsår: Värderingsår: Om/tillbyggnadskost: Placerad på: Tkr 865 kvm Tkr Q Hyresintäkter: Om/tillbyggnadsår: Under byggnad: Tkr Nej Sida 2 (3) Swedbank Kommersiella fastigheter Södra Hamngatan 19-21, Göteborg Org.nr: Telefon Telefax Internet

18 FASTIGHETSUTDRAG - AMINOFF 15 Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad lokaler Tax. värde 2010: Lokalyta: Nybyggnadsår: Värderingsår: Om/tillbyggnadskost: Placerad på: Tkr kvm Tkr R Hyresintäkter: Om/tillbyggnadsår: Under byggnad: Tkr Nej ********** Källa: Skatteverket ********** Sida 3 (3) Swedbank Kommersiella fastigheter Södra Hamngatan 19-21, Göteborg Org.nr: Telefon Telefax Internet