Presentation av Fastigheten Falkenberg Köinge 3:20

Transkript

1 Presentation av Fastigheten Falkenberg Köinge 3:20 Copyright Detta dokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Vänhemsvägen 2 a-e, 4 a-e Köinge Falkenberg För mer information, kontakta: Anders Carlsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Tel: : E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande - riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.

2 BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 3:20 Adress Område Tomt Vänhemsvägen 2 a-e, 4 a-e Köinge m², friköpt Taxeringsvärde kr (år 2018) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Flerfamiljsfastighet Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Bostadslägenheter Förråd Summa: Snitthyra 946 Omgivning Allmänt Kommunikation Mindre samhälle mellan Falkenberg och Ullared utmed väg 154 med ca 220 invånare. Blandad bostadsbebyggelse med villor och ett mindre antal flerfamiljshus. Närliggande orter är Okome och Svartrå. Ca 2 mil till Falkenberg och ca 1 mil till Ullared med all service. Parkering Närservice Övrigt Asfalterade inom fastigheten Här finns Köinge bygdegård, Köinge Lantmän mm. Två villatomter för avstyckning ingår. Lån/Pantbrev Långivare Belopp, kr Ränta% C:a ränta kr/år Amort kr/år Bundet t.o.m. Varbergs Sparbank 0 0,00 0 Summa Pantbrev Ekonomi 4 st om totalt kr Bruttointäkter kr Enligt säljarens information för år 2018 Drift & underhåll c:a kr Schablonberäknat till 425,-/kvm Fastighetsavgift/-skatt kr Vid taxeringsår 2018 som grund Driftsnetto Betalnetto Nyckeltal c:a kr c:a kr Direktavkastning tot. kapital c:a 6,86 % Direktavkastning eget kapital c:a 6,86 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 3,19 Pris/m² (K/BRA) kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris kr som utgångsbud

3 FASTIGHETSBESKRIVNING 1 (2) Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 3:20 Adress Område Vänhemsvägen 2 a-e, 4 a-e Köinge Lagfaren ägare Hans Martin Svensson Pers.nr: Gnejsgatan Varberg Taxeringsvärde Avser år 2018 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Hyreshusmark för bostäder Hyreshusmark för lokaler Hyreshusbyggn för bostäder Summa: Servitut etc Last, Ledningsrätt: Starkström, /127 Last, Avtalsservitut: Brunn mm, 13-IM2-40/1212 Last, Avtalsservitut: Ledning mm, 13-IM2-59/2390 Inskrivning, Nyttjanderätt område, 63/5005 Planbestämmelse Köinge stationssamhälle Byggnadsplan, beslutad Datum: Köinge Grundvattenskydd, beslutad Datum: Fråga väckt om förordnande enl 113 byggnadslagen Fråga väckt om förordnande, avregistrerad Datum: Tomt m², friköpt Asfalterade P-platser med eluttag, gräs och planteringar.

4 2 (2) Byggnad Flerfamiljsfastighet Byggnadsår Byggår: 1966 Renoveringar: Löpande underhållet. Nya fönster (2014), all el nydragen, samtliga utvändiga stamma bytta. Beskrivning Två styck längor innehållande vardera 5-6 lägenheter. Torpargrund i den ena fastigheten samt källare i den som lokalen (förråd numera) ligger i. Gjutna stommar, tegelfasad, delvis nytt plåttak. Källarplanet innehåller pannrum, tvättstuga, torkrum samt förråd (till båda husen). Totalt 11 lägenheter fördelat på 4 x 2 rok a 52 kvm samt 7 x 1 rum o pentry på 30 kvm och 17 lokaler varav 11 är ca 9 kvm och resterande ca 5 kvm. Fasad: Tegel/Trä Stomme: Betong Fönster: Isoler-komposit Bjälklag: Trä Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Tak: Plåt Grundläggning: Torpargrund/Källare Värme, VA, El mm Kommunalt Vattenburet system via nya luftvärmepumpar samt pelletspanna som stöttar, separat varmvattenberedare. Självdrag Energideklaration Utförd Sidobyggnader Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 11 st Bostadslägenheter varmhyra st Förråd Summa 548 m² kr/år

5 EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Köinge 3:20 Taxeringsvärde kr (år 2018) Taxeringskod 321 Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Pantbrev 4 st om totalt kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Varbergs Sparbank 0 0,00 0 Pantbrev om totalt kr inom kr daniel eriksson Summa 0 0 Kontantinsats Pris/Värde som utgångsbud Intäkter Hyresintäkter Enligt säljarens information för år 2018 m² kr/m² kr Bostadslägenheter Förråd Summa: 548 Snitthyra

6 Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2018 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Hyreshusmark för bostäder Hyreshusmark för lokaler Hyreshusbyggn för bostäder Summa: kr Drift & underhåll Schablonberäknat till 425,-/kvm Area m² kr/m² kr/år Bostäder Totalt: kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Bostadslägenheter Förråd Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 13,5% 2,6% 86,5% 97,4%

7 CASHFLOW 1 (1) Fastighet Köinge 3:20 Förutsättningar (Intäkter, kostnader, etc. från specifikation i dokument "Ekonomi sammandrag") Avkastning efter direktavkastning 7,00 % Antagna framtidsparabler Förändring/år i % Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsavgift 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Lån Befintliga lån Belopp kr Ränta% Amortering Ränta kr Amortering kr Varbergs Sparbank 0 0,00 Summa: Cashflow Hyresintäkter Drift & underhåll Fastighetsskatt Fastighetsavgift Driftsnetto Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,43 % 7,57 % Betalnetto Avkastning eget kapital 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,43 % 7,57 % Avkastningsvärde Direktavkastning 7,00 % 7,14 % 7,28 % 7,43 % 7,57 % Värde i kr/m² Avkastningsvärde Direktavkastning Externt kapital Eget kapital Totalt kapital Eget kapital

8 FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Köinge 3:20 (Tidigare beteckning: N-KÖINGE KÖINGE 3:20) Fastighetsregistret: Senaste ändring: Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig. Fastighetens andelar i samfälligheter är inte utredda Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m redovisas, senaste ändring: Församling: Okome (138217) Socken: köinge Distrikt: Köinge (104049) Adress(er): Vänhemsvägen 2A, 2B, 2C, 2D, 2E, 2F, 4A, 4B, 4C, 4D, 4E Ursprung: Köinge 3:3 Areal: Land: 9215,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 9215,0 m² Koordinater: 1. X: Y: Karta: Åtgärder: Rättigheter: Planer: Avstyckning, , 13-KÖI-220 Ledningsåtgärd, , /127 Last: 1 Ledningsrätt /127 Starkström Last: 1 Avtalsservitut 13-IM2-40/1212 Brunn mm Last: 1 Avtalsservitut 13-IM2-59/2390 Ledning mm Beslutade 1. Köinge stationssamhälle Byggnadsplan: 13-KÖI-226 Datum: Köinge Grundvattenskydd: 1382-P14/13 Datum: Laga kraft: Avregistrerade 3. Fråga väckt om förordnande enl 113 byggnadslagen Fråga väckt om förordnande: 13-IM2-58/408 Datum: Lagfart 1. Inskrivningsdag: Aktnr: Hans Martin Svensson Gnejsgatan Varberg Fång: Köp Köpeskilling: Ingen köpeskilling redovisad Andel: 1/1 Anm: Övr fång 10/35391 Inskrivningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: 40/1212 Förmånsordningsnr: 1 Avtalsservitut brunn mm 2. Inskrivningsdag: Aktnr: 59/2390 Förmånsordningsnr: 2 Avtalsservitut ledning mm 3. Inskrivningsdag: Aktnr: 63/5005 Förmånsordningsnr: 3 Nyttjanderätt område Inteckningar 1. Inskrivningsdag: Aktnr: 2207 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 4 Gäller i: Köinge 3:20

9 2. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 5 Gäller i: Köinge 3:20 3. Inskrivningsdag: Aktnr: Belopp: kr Förmånsordningsnr: 6 Gäller i: Köinge 3:20 4. Inskrivningsdag: Aktnr: :1 Belopp: kr Förmånsordningsnr: 7 Gäller i: Köinge 3:20 2 (2) Totalt 4 st, kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: Hyreshusenhet, bostäder och lokaler Senaste taxering: 2016 Uppgiftsår: 2017 Id: Markvärde: 172 kkr Byggnadsvärde: kkr Summa: kkr Hel registerfastighet Värderingsenhet: Hyreshusmark för bostäder Tax.värde: 164 kkr Riktvärdeområde: Byggrätt: 469 m² Riktvärde : 350 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusmark för lokaler Tax.värde: 8 kkr Riktvärdeområde: Byggrätt: 52 m² Riktvärde : 160 kr/m² Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad för bostäder Tax.värde: kkr Nybyggnadsår: 1966 Värderingsår: 1966 Boarea: 426 m² Tidigare ägare 1. Namn: Diding, Hans Bertil Ägd/innehavd andel: 1/2 Fång: Köp Överlåten andel: 1/2 Köpeskilling: kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box Halmstad ********** Lantmäteriet och Skatteverket **********

10 Fastighetskarta 1 (1)